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Gemütlich Wohnen im Dachgeschoss! Herrliche 3-Zi.-Neubau-Wohnung (KfW 40- Effizienzhaus), Breitenbrunn - OT Hamb...

Obergeschoss = Dachgeschoss - Mit schöner Balkonterrasse nach Süden - Perfekter Grundriss mit praktischer Raumaufteilung - Wohnfläche ca. 85 m² - Offenes Wohnen & Essen mit Küche und Abstellraum - Neue Einbauküche inklusive - Geschmackvolle Böden in Holzdekor (Vinyl) und Betonoptik (Fliesen) - Komplett mit Fußbodenheizung, einzelraumgesteuert - Bodengleiches Duschbad mit Handtuchheizkörper, Waschtisch und Spiegelschrank - 3-fach-verglaste Fenster und großzügige Balkontüre für viel Licht - Elektrische Rollläden - LED-Deckenleuchten in allen Zimmern - Energieeffizienzhaus 40 NH für günstige Nebenkosten - Allgemeine Abstellräume für Fahrräder und mehr - Gemeinschaftsgarten für Ihre Aktivitäten - Entkalkungsanlage - Großes Kellerabteil - 2 Stellplätze inklusive - Bezug ab 01.04.2025 möglich Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung

850,00 €

Nettokaltmiete

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02.04.2025

92363 Breitenbrunn (Regierungsbezirk Oberpfalz)

Mietwohnungen
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***Für Investoren - Gut vermietetes, großes Zweifamilien,- bzw. Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer***

Die Teppichböden im Wohn,- und Elternschlafzimmer wurden entfernt, hier gestalten Sie Ihren Wunschbelag selbst. Im geräumigen Keller finden sich 2 Waschküchen und der Heizraum, Partys können im beheizten großen Keller gefeiert werden. Im Garten können Sie Ihren grünen Daumen"freien Lauf" lassen, und diesen entsprechend gestalten. Für 2 PKWs steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung, weitere Fahrzeuge finden in der Garageneinfahrt Platz.

509.000 €

Festpreis

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23.03.2025

92363 Breitenbrunn (Regierungsbezirk Oberpfalz)

Häuser zum Kauf
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Traum-Panoramablick - Herrliches Zweifamilienhaus mit 3 Garagen! Breitenbrunn

Wertsteigerung durch Kombination aus individueller Architektur und einzigartiger Lage - Zweifamilienhaus mit durchdachter Architektur - optimal abgestimmt - Erbaut in Massivbauweise, Baujahr 1969 - 1-A Bauqualität - gepflegter Gesamtzustand - Zwei großzügige Wohneinheiten - Hauptwohnung + Dachgeschoss-Wohnung mit jeweils separaten Eingängen - Gesamtwohnfläche ca. 280 m² - 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 3 Garagen, 1 Wintergarten Wohnung 1: Hauptwohnung - Erdgeschoss & Obergeschoss Obergeschoss: - Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Wintergarten - Genuss mit Weitblick: Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon - Praktische angrenzende Küche mit Abstellraum - Licht, Luft und Leben: Großzügiger Wintergarten, fließender Übergang zwischen innen und außen - Natürliche Klimatisierung: Großzügiges Schlafzimmer im Hang-Haus im Sommer kühl, im Winter warm - Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste WC, Diele mit großer Garderobe Erdgeschoss: - Separater und verbundener Eingang über die Treppe - Toller großer Raum mit Tür zur Terrasse - aktuell als zweites Schlafzimmer genutzt - Badezimmer mit Dusche und Fenster mit Ausblick - Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum Wohnung 2: Dachgeschoss - 3 Zimmer: - Vermietet an Rentnerpaar seit 04/2010 - Sehr großes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Gemütliche Wohnküche mit Abstellraum - Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele mit Garderobe - Miete: 495 EUR kalt + 200 EUR Nebenkosten = 695 EUR Warmmiete - Jahresmieteinnahme/kalt: 5.940 EUR Sonstiges: - Doppelgarage mit KFZ-Grube & Werkstatt - Einzelgarage mit Werkstatt - 2001 Renovierungen: 2001: - Dachgeschossausbau - neuer Dachstuhl - Heizung erneuert - Buderus Heizung - Dach neu eingedeckt und isoliert - Kunststofffenster mit Fliegengitter in Holzoptik Energetische Werte: - B, 135,5 kWh, Heizöl, Klasse E, Bj. 1968/2001 Fazit: Wer für sich ein großes Anwesen mit Nebengebäuden sucht, die traumhafte Lage schätzt, die Vorteile einer regelmäßigen Einnahme erkennt, hat JETZT ein außergewöhnliches Angebot zum absolut fairen Kaufpreis.

560.000 €

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23.03.2025

92363 Breitenbrunn (Regierungsbezirk Oberpfalz)

Häuser zum Kauf
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Traum-Panoramablick - Herrliches Zweifamilienhaus mit 3 Garagen! Breitenbrunn

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560.000 €

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22.03.2025

92363 Breitenbrunn (Regierungsbezirk Oberpfalz)

Häuser zum Kauf

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