04.05.2024
92363 Breitenbrunn (Regierungsbezirk Oberpfalz)
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1955 in Massivbauweise auf einem 400 m² großen Grundstück in zentraler Lage erbaut. Im Jahr 1978 erfolgte der Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus, 2010 wurden weitere bauliche Maßnahmen vorgenommen.
Zentral, dennoch ruhig im historischen Breitenbrunner Ortskern gelegen, unterliegt dieses Gebäude dem Ensembleschutz (kein Denkmalschutz).
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² zuzüglich einer Gewerbenutzfläche von ca. 226 m².
Als Besonderheit erwirbt der zukünftige Eigentümer einen nahegelegenen Schrebergarten mit einer Größe von 65 m².
Das in Massivbauweise erbaute Haus ist nicht unterkellert. Ein Anbau bietet weitere Lager- und Stellmöglichkeiten, dem Haus zugehörig ist eine Garage.
Bei diesem Haus kaufen Sie eine solide Kapitalanlage, die ohne Aufwand verwaltet werden kann. Eine gute und langfristige Vermietbarkeit ist dem Käufer garantiert!
Diese und viele weitere Informationen und Bilder sowie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung finden Sie in unserem umfangreichen Exposé. Wir bitten um schriftliche Anforderung.
Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
Ensembleschutz
Baujahr 1955 Massivbau
Grundstück 400 m²
1 Schrebergarten 65 m²
Gesamtwohnfläche ca.176m², Nutzfläche ca.226 m²
3 Wohneinheiten: 2x je ca.57 m², 1x ca.60 m²
1 Gewerbeeinheit
Alle Einheiten vermietet
Gutes Mieterklientel
Alle WE hell und freundlich mit Tageslichtbad
1 Terrasse
1 Garage
Ölheizung aus dem Jahr 2022
TV über SAT oder Kabel möglich
Aufteilung: siehe Grundriss
Sonstiges: ME p.a. 19.440,-- EUR - Rendite aktuell: 3,93 %
Provision: 2,38 % für den Käufer inkl. MwSt.
