26.04.2024
92363 Breitenbrunn (Regierungsbezirk Oberpfalz)
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und hat eine Wohnfläche von großzügigen ca. 228 m², Das Haus bietet die Möglichkeit der Nutzung als großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Zusätzlich befindet sich eine Einliegerwohnung im Souterrain.
Die Einliegerwohnung, verfügt über einen eigenen Eingang und ist somit ideal als Gästewohnung oder zur Vermietung geeignet.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bilden die Hauptwohnungen des Hauses. Aufgeteilt auf die Geschosse befinden sich 9 Zimmer und drei Bäder. Gegliedert in Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Kinderzimmer und einer voll ausgestatteten Küche und drei Bäder mit separatem Gäste WC.
Der Zugang zu zwei Balkonen ermöglicht einen einzigartigen Blick auf die Dächer von Breitenbrunn.
Im Außenbereich lädt eine ca. 90 m² große Terrasse zum Feiern und Entspannen ein.
Lagebeschreibung: Breitenbrunn im Altmühltal ist ein malerisches Dorf in Bayern, gelegen inmitten der herrlichen Landschaft des Naturparks Altmühltal. Das Dorf ist bekannt für seine idyllische Lage am Fluss Altmühl und die umliegenden bewaldeten Hügel.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit einem herrlichen Ausblick auf Breitenbrunn. Die Lage zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, wodurch eine perfekte Verbindung von Wohnqualität und Lebensfreude entsteht. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
Fakten: Baujahr 1977
ca. 228 m² Wohnfläche
ca. 513 m² Grundfläche
2 Garagen
9 Zimmer 3 Bäder, Gäste-WC
Ölzentralheizung Baujahr 2005
Energieausweis gültig bis 2027
Energieverbrauch 82,1 kWh
Modernisierungen:
EG und OG neue Kunststofffenster
Dach neu gedeckt und Isolierung geprüft.
Besichtigungstermine: Besichtigungen werden nach Vereinbarung durch geführt.
Provision: 3,57
