23.04.2024
94139 Breitenberg (Bayern)
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse fernab von jeglichem Verkehrslärm.
Ausstattung: 2001 Neue Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher
2004 Erneuerung des Daches
2005 Ausbau Dachgeschoss und neues Badezimmer
2003 Moderne Landhausküche
2003 Neue Kunststofffenster in Holzoptik mit Fliegengitter und Rollläden
2004 Neuinstallation Kachelofen zur Brauchwassererwärmung
Komplett eingezäuntes ebenes Grundstück am Ende einer Sackgasse
Carport
Einliegerwohnung OG mit separatem Zugang
Objekt: Dieses massiv gebaute, nette Einfamilienhaus liegt eingebettet in ruhiger Nachbarschaftsumgebung, der Ortschaft Breitenberg im Dreiländereck des Bayerischen Waldes im Landkreis Passau.
Es wurde im Jahre 1973 erbaut. Das Dach des Hauses wurde 2004 erneuert. Es wurde zuerst nur das Erdgeschoß und das Kellergeschoß der Immobilie genutzt. Erst um 2005 wurde das Dachgeschoss (ca. 60 m²) ausgebaut. Hier finden Sie ein individuell gut nutzbares großes Zimmer mit separatem modernem Badezimmer. Das Obergeschoß erreicht man sowohl über eine Innentreppe, als auch über eine Außentreppe über den zusätzlichem Balkon. Daher kann es als Büroraum, separate Gästewohnung oder Einliegerwohnung sehr gut genutzt werden.
Das Erdgeschoß besteht aus einem Flur mit Diele. Danach erreicht man das große Wohn-/Esszimmer welches mit einer großen Fensterfront hell und lichtdurchflutet ist. Direkt davor gelangen sie auf eine tolle Terrasse, die im Sommer toll eingewachsen ist und viel Privatsphäre bietet.
Beheizt wird der geräumige Wohnraum über Heizkörper und einem tollen Kachelofen (2004) mit Warmwasserkreislauf zur Brauchwassererwärmung. Direkt angrenzend befindet sich der Küchenraum mit moderner, heller Landhausküche (2003), die im Kaufpreis enthalten ist. Nach Osten hin sind zwei Schlafzimmer und das moderne, bereits renovierte Badezimmer (2011) mit bodengleicher Dusche untergebracht.
Über eine Treppe erreicht man den Keller. Hier ist ein toller Hobbyraum, ein Vorratsraum und Waschraum sowie der Technikraum mit der Öl Zentralheizung Baujahr 2001 zu finden. .
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind zwei PV Anlagen, die auch dem Eigenverbrauch dienen. Überschüssiger Strom wird gegen Vergütung ins Netz eingespeist. Die Vergütungen betragen derzeit bei der 6 KW Anlage € 49,00 mtl. und bei der 10,8 KW Anlage € 286,00 mtl.
Die Fenster des Hauses wurden 2003 gegen neue Kunststofffenster in Holzoptik getauscht. An den Fenstern sind Insektenschutzgitter und Rollläden angebracht. Die Zimmertüren sind auch hochwertigem Holz und die Böden aus Holzparkett und Fliesen.
Das Grundstück ist 761 m² groß und eben. Es ist komplett eingezäunt und pflegeleicht. Ein kleiner Gemüsegarten ist bereits vorhanden. Der Garten ist mit Granitsteinwegen gepflastert. Zum Anwesen gehört ein Carport.
Die Immobilie befindet sich in modernen und gepflegtem Zustand mit kleineren Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Haus.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
