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Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Eine große Fensterfront eröffnet einen weiten Blick über die angrenzenden Felder und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre. Durch die Deckenhöhe von 2,60 Metern im Erdgeschoss, entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein edles Ambiente, das dennoch Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Eine Besonderheit ist der beeindruckende Wintergarten, in dem Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne und ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Innen- und Außenraum genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Wintergarten und einem schönen Kachelofen, der sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß mit wohliger Wärme versorgt sowie eine Küche mit Blick in den Garten und ein Gäste-WC . Im ersten Obergeschoss wartet ein Schlafzimmer mit einem weiteren Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine Dusche sowie ein separates Badezimmer.

gemeinsamen Sonnenuntergang am Strand....... Hand in Hand barfuß am Strand..... Spaziergänge bei Sonnenuntergang..... in einer warmen Sommernacht bis zum frühen morgen auf der Terrasse bei einem Glas Rotwein plaudern.... mag Mon Cheri und "knutschen" ohne Ende .......? Ich suche keinen ONS ! Ich suche auch kein Abenteuer ! Ich suche auch nicht: naja, manN könnte ja....

Die Kombination aus Dielenböden und zeitlosen Fliesen unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Ein Klimagerät im Obergeschoss sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Der vollwertig ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet behaglichen Wohnkomfort, während eine Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird und einen herrlichen Ausblick bietet. Der integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Entspannen Sie auf dem geräumigen Balkon und genießen Sie die ruhige Umgebung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Dank der guten Raumaufteilung und den hellen, großen Zimmern bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ein dunkler Fliesenboden sorgt für einen rustikalen Charakter und eine leichte Reinigung. Muckelige Wärme in den kalten Monaten ermöglicht ein gemütlicher Kamin. Highlight der Wohnung ist der wundervolle Außenbereich der Immobilie. An den ungemütlichen Tagen des Jahres bietet der verglaste Wintergarten eine schöne Möglichkeit, ein Gefühl von Natur in warmer Umgebung zu bekommen.

Eine große neuwertige Markise sorgt für zuverlässigen Sonnenschutz und macht den Terrassenplatz an warmen Tagen besonders angenehm. Der Garten selbst wirkt grün, stimmig und zugleich überschaubar pflegeleicht. Ein markanter Blickfang ist die Araukarie (umgangssprachlich "Affenbaum"), die mit ihrer außergewöhnlichen, fast skulpturalen Wuchsform einen besonderen Akzent setzt und dem Garten ein eigenständiges, hochwertiges Flair verleiht.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein vollwertiges Badezimmer, was diesen Bereich zu einer eigenständigen, flexibel nutzbaren Wohneinheit macht - ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder für ein erwachsenes Familienmitglied.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren technisch modernisiert. Die 3-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2016 sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung wurde 2021 eine moderne Etagenheizung installiert. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Diese Loggia ist kein Detail - sie ist Teil des Lebensgefühls. Unter den Füßen: Echtholz-Parkett, warm und authentisch. In Flur, Küche und Bädern setzt Feinsteinzeug klare, moderne Akzente. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, unsichtbares Wohlgefühl - individuell steuerbar in jedem Raum.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dadurch wirkt es noch größer. Den Balkon erreichen Sie von hier aus - nach Süden ausgerichtet, viel Sonne und Wärme. Sowohl hier wie auch im Garten können Sie schöne Stunden verbringen. Zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer. Sind wir fertig? Ist das alles? Nein, natürlich geht's weiter: Zuerst in das Souterrain - hier finden wir: ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine Küche sowie Schlaf-/Arbeitszimmer.

Die Wohnung beeindruckt mit Holzdielen, stuckverzierten Decken und zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails, die sofort ein warmes und besonderes Wohngefühl vermitteln. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Oberlicht ausgestattet, das zusätzlich Helligkeit spendet und den Raum besonders luftig wirken lässt.

Beschreibung Besserer Luftstrom und maximale Geräuschreduzierung dank einzigartiger, patentierter Inverpad Turbo-Ventilatortechnologie „Back Discharge“- Design - Luft wird an der Rückseite angesaugt und seitlich abgegeben COP-Wert bis zu 16,5 4 Jahreszeiten Heizung bis zu -15⁰ Außentemperatur Praktische Touchscreen-Steuerung mit neuen Funktionen (Ein-/Ausgangstemperatur) WiFi mit Apple- oder Android-App Seitliche Wasseranschlüsse Mit der Revolution der Wärmepumpen zum warmen Pool! Mit der AquaForte® Full-Inverter Wärmepumpenserie Mr. Perfect findet eine Revolution auf dem Wärmepumpenmarkt statt. Dank der Inverpad-Turbo-Ventilatortechnologie ist die AquaForte® Full-Inverter Wärmepumpe Mr.

Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit hochwertigem Ahorn-Echtholzparkett ausgestattet und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Helle Zimmer, die solide Massivbauweise sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit regelmäßigem Wartungsstand, ergänzt durch einen 120-Liter-Warmwasserspeicher, wodurch eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet ist.

Bereits beim Betreten fällt die beeindruckende Deckenhöhe ins Auge, die den Räumen eine besondere Weite und Helligkeit verleiht. In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenholz-Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme Atmosphäre und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich beispielsweise als Wohn-Ess-Bereich und Schlafzimmer gestalten. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine funktionale Ausstattung.

Das Grundstück mit 1627 m² ist ringsherum eingezäunt und mittels Buchenhecke vor ungewollte Blicken geschützt. Wärme und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Ölzentralheizung (Nennleistung 67kW mit einem Wirkungsgrad von ca. 94%). Die Öltanks wurden im Jahr 2019 erneuert und haben noch ca. 15 Jahre Gewährleistung.

Teilisolierung neuen Gartenanlage neugestaltete Dachterrasse Neuversiegelung des Daches Putzarbeiten im Erdgeschoss Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, ein Fernwärmeanschluss ist problemlos möglich. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus erleichtert den Alltag. ?? 3 Tageslichtbäder - Licht, Luft und Komfort Helle Bäder, teilweise mit Badewanne und Dusche, bieten alles, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht.