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gemeinsamen Sonnenuntergang am Strand....... Hand in Hand barfuß am Strand..... Spaziergänge bei Sonnenuntergang..... in einer warmen Sommernacht bis zum frühen morgen auf der Terrasse bei einem Glas Rotwein plaudern.... mag Mon Cheri und "knutschen" ohne Ende .......? Ich suche keinen ONS ! Ich suche auch kein Abenteuer ! Ich suche auch nicht: naja, manN könnte ja....

Die Kombination aus Dielenböden und zeitlosen Fliesen unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Zwei Nachtspeichergeräte sorgen während der kalten Jahreszeit für kuschelige, durch verbilligten Nachtstrom erzeugte Wärme. Neu ist, dass bei Langeweile, oder auch zu Studienzwecken, der Glasfaseranschluss gebucht werden kann. Wem das noch nicht reicht, der kann draußen unter Palmen, mit dem hauseigenen Grill seine Steaks braten.

Ein Klimagerät im Obergeschoss sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Der vollwertig ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet behaglichen Wohnkomfort, während eine Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird und einen herrlichen Ausblick bietet. Der integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Entspannen Sie auf dem geräumigen Balkon und genießen Sie die ruhige Umgebung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Dank der guten Raumaufteilung und den hellen, großen Zimmern bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein vollwertiges Badezimmer, was diesen Bereich zu einer eigenständigen, flexibel nutzbaren Wohneinheit macht - ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder für ein erwachsenes Familienmitglied.

Konsequent auf Energieeffizienz ausgelegt, wird Sie die, mittels Wärmepumpe versorgte Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärme verwöhnen. Die Wohnungen werden Malerfertig und mit Fußbodenbelägen übergeben. Hier ist in den Aufenthaltsräumen ein Klickparkett, sonst Fliesen vorgesehen. Der Stellplatz ist im Preis enthalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren technisch modernisiert. Die 3-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2016 sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung wurde 2021 eine moderne Etagenheizung installiert. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Diese Loggia ist kein Detail - sie ist Teil des Lebensgefühls. Unter den Füßen: Echtholz-Parkett, warm und authentisch. In Flur, Küche und Bädern setzt Feinsteinzeug klare, moderne Akzente. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, unsichtbares Wohlgefühl - individuell steuerbar in jedem Raum.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dadurch wirkt es noch größer. Den Balkon erreichen Sie von hier aus - nach Süden ausgerichtet, viel Sonne und Wärme. Sowohl hier wie auch im Garten können Sie schöne Stunden verbringen. Zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer. Sind wir fertig? Ist das alles? Nein, natürlich geht's weiter: Zuerst in das Souterrain - hier finden wir: ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine Küche sowie Schlaf-/Arbeitszimmer.

Die Wohnung beeindruckt mit Holzdielen, stuckverzierten Decken und zahlreichen liebevoll erhaltenen Altbaudetails, die sofort ein warmes und besonderes Wohngefühl vermitteln. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Oberlicht ausgestattet, das zusätzlich Helligkeit spendet und den Raum besonders luftig wirken lässt.

Beschreibung Besserer Luftstrom und maximale Geräuschreduzierung dank einzigartiger, patentierter Inverpad Turbo-Ventilatortechnologie „Back Discharge“- Design - Luft wird an der Rückseite angesaugt und seitlich abgegeben COP-Wert bis zu 16,5 4 Jahreszeiten Heizung bis zu -15⁰ Außentemperatur Praktische Touchscreen-Steuerung mit neuen Funktionen (Ein-/Ausgangstemperatur) WiFi mit Apple- oder Android-App Seitliche Wasseranschlüsse Mit der Revolution der Wärmepumpen zum warmen Pool! Mit der AquaForte® Full-Inverter Wärmepumpenserie Mr. Perfect findet eine Revolution auf dem Wärmepumpenmarkt statt. Dank der Inverpad-Turbo-Ventilatortechnologie ist die AquaForte® Full-Inverter Wärmepumpe Mr.

Bereits beim Betreten fällt die beeindruckende Deckenhöhe ins Auge, die den Räumen eine besondere Weite und Helligkeit verleiht. In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenholz-Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme Atmosphäre und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich beispielsweise als Wohn-Ess-Bereich und Schlafzimmer gestalten. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine funktionale Ausstattung.

Das Grundstück mit 1627 m² ist ringsherum eingezäunt und mittels Buchenhecke vor ungewollte Blicken geschützt. Wärme und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Ölzentralheizung (Nennleistung 67kW mit einem Wirkungsgrad von ca. 94%). Die Öltanks wurden im Jahr 2019 erneuert und haben noch ca. 15 Jahre Gewährleistung.

Teilisolierung neuen Gartenanlage neugestaltete Dachterrasse Neuversiegelung des Daches Putzarbeiten im Erdgeschoss Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, ein Fernwärmeanschluss ist problemlos möglich. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus erleichtert den Alltag. ?? 3 Tageslichtbäder - Licht, Luft und Komfort Helle Bäder, teilweise mit Badewanne und Dusche, bieten alles, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von hohen Decken mit Dachfenstern im Eingangsbereich und einem großen, mit Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich überrascht. Verstärkt wird diese gelungene Raumaufteilung mit einem hochwertigen Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Zusätzlich sorgt ein praktischer Einbaukleiderschrank für ausreichend Stauraum im Eingangsbereich. Die offene Einbauküche mit Markengeräten lädt zum Kochen in gemütlicher Atmosphäre ein.

Die technische Qualität der Sanierung ist kompromisslos: Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso alle relevanten Installationen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster hervorragende Energieeffizienz und ausgezeichneten Schallschutz gewährleisten. Alles ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort nicht sichtbar zu machen, sondern spürbar.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Der edle Echtholzboden schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt für zusätzliche Funktionalität und Stauraum.

Während in den Funktionsräumen elegante Fliesen dominieren, schaffen in den Wohnbereichen hochwertige Laminatböden eine warme Atmosphäre. Neue Wohnungstüren sowie ein praktischer Einbauschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Gesamtpaket ab. Der Grundriss ist klar gegliedert: drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites Bad mit großzügiger, ebenerdiger Doppeldusche sorgen für eine flexible und komfortable Raumnutzung.