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110 m² Wohnfläche im Haupthaus erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, warme Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung begeistert. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Wintergarten und einem schönen Kachelofen, der sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß mit wohliger Wärme versorgt sowie eine Küche mit Blick in den Garten und ein Gäste-WC . Im ersten Obergeschoss wartet ein Schlafzimmer mit einem weiteren Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine Dusche sowie ein separates Badezimmer.

gemeinsamen Sonnenuntergang am Strand....... Hand in Hand barfuß am Strand..... Spaziergänge bei Sonnenuntergang..... in einer warmen Sommernacht bis zum frühen morgen auf der Terrasse bei einem Glas Rotwein plaudern.... mag Mon Cheri und "knutschen" ohne Ende .......? Ich suche keinen ONS ! Ich suche auch kein Abenteuer ! Ich suche auch nicht: naja, manN könnte ja....

Die Kombination aus Dielenböden und zeitlosen Fliesen unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet behaglichen Wohnkomfort, während eine Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird und einen herrlichen Ausblick bietet. Der integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Entspannen Sie auf dem geräumigen Balkon und genießen Sie die ruhige Umgebung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Dank der guten Raumaufteilung und den hellen, großen Zimmern bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ein dunkler Fliesenboden sorgt für einen rustikalen Charakter und eine leichte Reinigung. Muckelige Wärme in den kalten Monaten ermöglicht ein gemütlicher Kamin. Highlight der Wohnung ist der wundervolle Außenbereich der Immobilie. An den ungemütlichen Tagen des Jahres bietet der verglaste Wintergarten eine schöne Möglichkeit, ein Gefühl von Natur in warmer Umgebung zu bekommen.

Eine große neuwertige Markise sorgt für zuverlässigen Sonnenschutz und macht den Terrassenplatz an warmen Tagen besonders angenehm. Der Garten selbst wirkt grün, stimmig und zugleich überschaubar pflegeleicht. Ein markanter Blickfang ist die Araukarie (umgangssprachlich "Affenbaum"), die mit ihrer außergewöhnlichen, fast skulpturalen Wuchsform einen besonderen Akzent setzt und dem Garten ein eigenständiges, hochwertiges Flair verleiht.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein vollwertiges Badezimmer, was diesen Bereich zu einer eigenständigen, flexibel nutzbaren Wohneinheit macht - ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder für ein erwachsenes Familienmitglied.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und in den vergangenen Jahren technisch modernisiert. Die 3-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2016 sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung wurde 2021 eine moderne Etagenheizung installiert. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Diese Loggia ist kein Detail - sie ist Teil des Lebensgefühls. Unter den Füßen: Echtholz-Parkett, warm und authentisch. In Flur, Küche und Bädern setzt Feinsteinzeug klare, moderne Akzente. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, unsichtbares Wohlgefühl - individuell steuerbar in jedem Raum.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, dadurch wirkt es noch größer. Den Balkon erreichen Sie von hier aus - nach Süden ausgerichtet, viel Sonne und Wärme. Sowohl hier wie auch im Garten können Sie schöne Stunden verbringen. Zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer. Sind wir fertig? Ist das alles? Nein, natürlich geht's weiter: Zuerst in das Souterrain - hier finden wir: ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine Küche sowie Schlaf-/Arbeitszimmer.

Bereits beim Betreten fällt die beeindruckende Deckenhöhe ins Auge, die den Räumen eine besondere Weite und Helligkeit verleiht. In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenholz-Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme Atmosphäre und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich beispielsweise als Wohn-Ess-Bereich und Schlafzimmer gestalten. Das geräumige Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine funktionale Ausstattung.

Das Grundstück mit 1627 m² ist ringsherum eingezäunt und mittels Buchenhecke vor ungewollte Blicken geschützt. Wärme und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Ölzentralheizung (Nennleistung 67kW mit einem Wirkungsgrad von ca. 94%). Die Öltanks wurden im Jahr 2019 erneuert und haben noch ca. 15 Jahre Gewährleistung.

Teilisolierung neuen Gartenanlage neugestaltete Dachterrasse Neuversiegelung des Daches Putzarbeiten im Erdgeschoss Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, ein Fernwärmeanschluss ist problemlos möglich. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus erleichtert den Alltag. ?? 3 Tageslichtbäder - Licht, Luft und Komfort Helle Bäder, teilweise mit Badewanne und Dusche, bieten alles, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von hohen Decken mit Dachfenstern im Eingangsbereich und einem großen, mit Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich überrascht. Verstärkt wird diese gelungene Raumaufteilung mit einem hochwertigen Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Zusätzlich sorgt ein praktischer Einbaukleiderschrank für ausreichend Stauraum im Eingangsbereich. Die offene Einbauküche mit Markengeräten lädt zum Kochen in gemütlicher Atmosphäre ein.

Die technische Qualität der Sanierung ist kompromisslos: Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso alle relevanten Installationen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster hervorragende Energieeffizienz und ausgezeichneten Schallschutz gewährleisten. Alles ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort nicht sichtbar zu machen, sondern spürbar.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Der edle Echtholzboden schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt für zusätzliche Funktionalität und Stauraum.

Während in den Funktionsräumen elegante Fliesen dominieren, schaffen in den Wohnbereichen hochwertige Laminatböden eine warme Atmosphäre. Neue Wohnungstüren sowie ein praktischer Einbauschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Gesamtpaket ab. Der Grundriss ist klar gegliedert: drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites Bad mit großzügiger, ebenerdiger Doppeldusche sorgen für eine flexible und komfortable Raumnutzung.

Die Fußböden sind mit dem hochwertigen Eichenparkett sowie den Porcelaingres-Fliesen in den Bädern extrem langlebig, pflegeleicht und verschaffen Ihrem Heim ein angenehm warmes Wohngefühl. Ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein kleiner Schuppen auf der Terrasse bieten Platz für selten genutzte Dinge. *** Hochwertige Badezimmerausstattung Ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.