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vielleicht ist es ja der Anfang von ein "für immer" Jede freundliche Mail wird umgehend beantwortet; wenn nicht jetzt ?? wann denn dann ?? ♥ was ist einem wichtig im Leben.....?? Karriere machen....? Haus und Garten.....? Kinder.....? jaaaaaaa ! ich mag außerdem noch Mon Cheri und knutschen.....???? ★ B e d e n k e : Wenn Du stets das tust, was Du immer getan hast, bleibst Du stets die, die Du immer warst

Im Keller stehen viel Stauraum sowie Platz für die Heizung und die Waschmaschine zur Verfügung. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden dieses interessante Angebot ab. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Käufern bietet sich damit die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.

Ergänzt wird dies durch elektrisch betriebene Rollläden mit komfortabler Funksteuerung. Neue Heizkörper im gesamten Haus runden die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen ab. Das Haus wird durch eine Gazentralheizung aus 2015 beheizt und ist seit 2023 mit einer 5,5 kW-PV-Anlage ausgestattet.

In den letzten Jahren erfolgten einige Modernisierungen am Haus, die den Wert und den Wohnkomfort deutlich steigern. So wurden z.B. die Fenster im EG 2006 und im DG 2008 bzw. 2016 erneuert und 2019 die Heizungsanlage ausgetauscht

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt von der Straße in eine großzügige Diele, die zugleich als Windfang mit Garderobe dient und den Zugang zum Teilkeller bietet. Von hier öffnet sich der Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine gemütliche Bibliothek, in der auch ein großer Esstisch Platz finden würde.

Für die Eltern gibt es einen eigenen Bereich mit Schlafzimmer, Bad und separatem WC, sowie einem sehr breiten Flur mit Platz für große, tiefe Einbauschränke. Eine Doppelgarage, ein Geräteraum und Stellplätze vor dem Haus runden dieses besondere Angebot ab.

Die Südterrasse mit kleinem Zierteich wird schnell zum Lieblingsplatz - perfekt für entspannte Abende bei einem Gläschen Wein oder ruhige Momente im Grünen. Das massiv errichtete Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, nahezu barrierefreie Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzendem, lichtdurchfluteten und beheizbarem Wintergarten - ein besonderer Raum, der zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit vermittelt.

Ihr neues Zuhause besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - Böden: Design-Vinyl-Belag in hübscher Holzoptik - Wände: Mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster (saniert) - Ihre Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden - Balkon: Vorhanden, vom Wohnzimmer aus erreichbar - Küche: Weißer Fliesenspiegel, dunkler Fliesenboden, keine Einbauküche - Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen - Fernwärme Zentralheizung - Parkmöglichkeiten für Ihren PKW finden Sie an der Straße vor dem Haus - Treppenhausreinigung und Winterdienst werden extern ausgeführt Bitte beachten Sie: Unsere Mietverträge werden mit einer Mindestmietdauer i.H.v. 12 Monaten abgeschlossen.

Neben dem Heizungsraum mit der im Jahr 2018 neu installierten Gasbrennwertheizung befindet sich ein Vorratsraum. Insgesamt bietet die Raumaufteilung des Hauses zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Einrichtung und Gestaltung. Der Außenbereich zeichnet sich durch den großzügigen Garten mit alten Baumbeständen aus. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und es bietet sich reichlich Raum für gesellige Stunden an der frischen Luft.

Drei der fünf Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, zwei Einheiten stehen zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Außenbereich: Der Garten lädt mit einer großen Terrasse, einem fest installierten Pool sowie einem separaten Partyraum mit eigenem WC zum Entspannen und Feiern ein.

Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Architektur und ein harmonisches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten. Perfekt für entspannte Stunden im Freien und volle Privatsphäre.

Kinderbad mit Dusche zur Verfügung. Praktisch und bequem ist der direkte Zugang von der Garage über den Vorratsraum ins Haus. Das integrierte Lampensystem, die Innenwand in Betonoptik, die offene Treppe, der Specksteinofen in Verbindung mit der Fußbodenheizung sowie die großen Fensterflächen im Eingangs- und Wohnbereich lassen dieses Zuhause besonders wirken.

Die gut vermietete 2-Familiendoppelhaushälfte besitzt 2 x ca. 65 qm große Wohnungen inkl. 2 Einstellplätze. Beide Häuser befinden sich auf einem eingezäunten 636 qm großen Eigentumsgrundstück. Sehr schön für Kinder, die den Garten optimal nutzen könnten. Die 2-Familiendoppelhaushälfte besitzt eine 3-Zimmerwohnungen inkl. einen ausgebauten Dachboden, inkl. einen PKW Einstellplatz und eine 2-Zimmerwohnung mit einen separaten Kellerraum und einen PKW Einstellplatz.

Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste.

Interessant für Kapitalanleger und/oder auch Eigennutzer! Bei der zusätzlichen Vermietung des Einfamilienhauses würde die Rendite insgesamt für beide Häuser bei ca. 7 % liegen. Diese beiden gepflegten Häuser sind aufgeteilt in eine 2-Familiendoppelhaushälfte ca. 130 qm (mit 2 gut vermieteten Wohnungen) und ein 1-Familienhaus ca. 140 qm mit zwei Eingängen (den zweiten Eingang könnte man eventuell als Zugang zum separaten Büroraum nutzen), Doppelcarport und mehrere Einstellplätze.

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Der großzügige Grundriss von 644 m² Grundstücksfläche schafft viel Raum für individuelle Lebensgestaltung und Freizeitaktivitäten. Das moderne Konzept ermöglicht Ihnen, aktiv an der Planung und Gestaltung Ihres Hauses mitzuwirken, sodass Ihr persönlicher Traum Wirklichkeit wird.

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