3-2-1-sitzgarnitur - Haus kaufen in Braunschweig 3-2-1-sitzgarnitur

Freistehendes 3-Familienhaus, 1995 in leichter Hanglage erbaut und mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Verkauft wird das gesamte Haus. Die Wohnung 1 und 2 werden nach Übergabe frei, Wohnung 3 rechts ist seit dem 01.04.2021 unbefristet vermietet.

Mit insgesamt 50 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bietet das Objekt eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung - ideal für Kapitalanleger die auf zentrale Lagen, solide Vermietbarket und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Wohneinheiten umfassen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 17?m² und 60?m². Sie sind effizient geschnitten, bieten praktische Grundrisse und sprechen vor allem Singles, Paare sowie urbane Berufstätige an. Die kompakte Struktur und gute Vermietbarkeit sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden - Vorder- und Hinterhaus - und beeindruckt durch ihre authentische Fachwerkarchitektur, liebevoll erhaltene Details wie sichtbare Holzbalken und originale Fensterformen, sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude beherbergt 17 stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41?m² und 90?m² - bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 60?m² pro Einheit. Die Wohnungen sind ideal für Mieter mit Anspruch an Stil, Individualität und urbanes Leben mit historischem Flair.

Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung - das macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick. ________________________________________ Highlights auf einen Blick: . Wohnungen mit 1-4 Zimmern . Durchschnittliche Wohnfläche ca. 65?m² . Nahezu vollvermietet mit stabiler Mieterstruktur . Eine leere Wohnung bietet unmittelbares Potential zur Mietsteigerung . Funktionale Grundrisse .

Gliesmaroder Straße 122 - Baujahr 1967 | 35 WE + 2 GE | 935 m² Wfl., 246 m² Gfl. - 1-2 Zimmer (24-39 m²), Mikroapartments - Vermietungsstand: 86 % | JNKM ca. 129.170 € | 6 Stellplätze - Besonderheiten: kompakte Wohnungen, gute Nahverkehrsanbindung, junge Zielgruppen 3.

Zusätzlich am Haus angebaut, mit separaten Eingang, gibt es eine unterkellerte Waschküche, zwei Garagen, einen Abstellraum, einen Hundezwinger und ein kleines Gartenhäuschen. Die Einfahrt auf das Grundstück bzw. zu den Garagen und dem Garten ist nur 2 m breit, sodass man nur mit einem sehr kleinen Auto oder einem Motorrad dort hinkommt. Der schöne Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder auch ideal für Hundehalter. Das gesamte Grundstück ist 599 m² groß und hat einen Grundstückswert von knapp 200.000 Euro.

Im Wintergarten befindet sich ein Kaminofen. Im OG befinden sich 2 weitere Räume, ein Tageslichtbad und ein kleiner (Büro-) Raum.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 1959 erbaut worden ist, befindet sich im zentrumsnahen und beliebten Stadtteil Gliesmarode. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Ebenen und bietet für die ganze Familie viel Platz zum Leben und Wohnen. Erdgeschoss: - Geräumiger und offener Wohn-/ Essbereich mit Blick in den Garten - Wintergarten - Küche - Ein Schlaf- / Arbeitszimmer - Flur - Gäste-WC Obergeschoss: - Flur - Elternschlafzimmer - Zwei weitere Schlafzimmer - Eine Toilette - Ein Badezimmer Der Keller bietet viel Stauraum sowie weitere Nutzfläche für die Lagerung von Vorräten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem traumhaften 3-Familienhaus mit Gewerbe am Naturschutzgebiet in Braunschweig! Dieses einzigartige Anwesen bietet nicht nur eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die es zu etwas ganz Besonderem machen.

Für den PKW gibt es eine Garage vor dem Haus. Raumaufteilung Wohnzimmer und Küche plus Gäste WC im Erdgeschoss. 2 Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss, Balkon.

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein Wohngebäude mit 4 zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit 19 Wohneinheiten 3 Garagen und 6 PKW-Stellplätzen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Immobilie umfasst mehrere helle und großzügig geschnittene Wohneinheiten, deren funktionale Grundrisse eine flexible Nutzung ermöglichen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das eine attraktive und stabile Kapitalanlage darstellt und eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 11.640 Euro erwirtschaftet. Während die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gut vermietet sind, wird die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m² ab Oktober frei und bietet somit zusätzliches Potential zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Ein klassisches Gründerzeithaus (ca. 1913) mit Substanz, Perspektive und attraktivem Einstiegspreis: Für 949.000 € wird hier ein Mehrfamilienhaus mit sechs gut geschnittenen Wohnungen und insgesamt rund 516 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 508 m² angeboten. Die Einheiten verteilen sich auf EG rechts/links (je ca. 60 m²), 1. OG rechts/links (je ca. 66 m²) sowie zwei großzügige Geschosse mit jeweils ca. 132 m² im 2. und 3. OG - dort jeweils mit zwei Balkonen und sehr angenehmen Belichtungsverhältnissen. In den Obergeschossen wurden ursprünglich jeweils zwei Wohnungen pro Etage zu einer großen Einheit zusammengelegt; bei Bedarf wäre eine bauliche Rückführung in zwei getrennte Wohnungen je Etage mit überschaubarem Umbauaufwand grundsätzlich wieder möglich.

5 Zimmer Küche 2 Bäder Abstellraum Keller große Garage (ca.25 m²)

Objektbeschreibung Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail. Das 1-Familienhaus mit ca. 140 qm besitzt 2 Eingänge, dadurch könnte man sein Büro dort einrichten und hätte somit einen separaten Büroeingang und ca. 3 bis 4 Einstellplätze. Die gut vermietete 2-Familiendoppelhaushälfte besitzt 2 x ca. 65 qm große Wohnungen inkl. 2 Einstellplätze.

Objektbeschreibung Das 1-Familienhaus mit ca. 140 qm besitzt 2 Eingänge, dadurch könnte man sein Büro dort einrichten und hätte somit einen separaten Büroeingang und ca. 3 bis 4 Einstellplätze. Die gut vermietete 2-Familiendoppelhaushälfte besitzt 2 x ca. 65 qm große Wohnungen inkl. 2 Einstellplätze.

Wohnen & Ausstattung: Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Dieses Haus ist somit ideal für die 3-4 köpfige Familie, oder Menschen die gerne von Zuhause arbeiten und das Stadleben lieben. Offener Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnittene Fensterfront mit Blick in den Garten Direkter Zugang zur Terrasse für fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen 2.

Ein Einbehalt für Altlasten ist nicht vorgesehen, da das Gutachten nahezu alle Risiken ausschließt; das verbleibende Restrisiko liegt beim Käufer. Die Projektierung sieht aktuell zwei Varianten vor: Variante 1: 31 Apartments mit ca. 1.535 m² Wohnfläche inkl. Balkonen/Terrassen. 9 dieser Einheiten sind über den KfW-Kredit 261 förderfähig (Tilgungszuschuss bis zu 45 %). Variante 2: ca. 43 Einzimmer-Apartments à 35 m² Wohnfläche (ebenfalls ca. 1.535 m² gesamt).

Das Haus unterteilt sich im ursprünglichen Bau von 1896, der 1976 saniert wurde, plus einer Erweiterung bzw. einem Ausbau von rund 150 m² im Jahre 2001. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, 2 x Gäste WC, 2 Vollbäder, 2 Küchen, große Dachterrasse und wunderschönem Garten, bietet das Objekt ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Beide Einheiten haben getrennte Zähler für Strom und Heizung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 151,7 kWh/(m²a), Energieklasse: E Energieträger: Gas und Energiebedarf 241,8 kWh, Energieklasse G Raumaufteilung Die Wohnung im 1. OG der Doppelhaushälfte besitzt eine 3-Zimmerwohnung inkl. ausgebauten, bewohnbaren Dachboden, einen separaten Kellerraum, einen PKW Einstellplatz. Die Wohnung im UG (eine 2-Zimmerwohnung) der Doppelhaushälfte besitzt einen separaten Kellerraum und einen PKW Einstellplatz.