Objektbeschreibung: Das Eckgrundstück ist viereckig geschnitten mit der Anbindung im Osten an den Lüddeweg, im Süden grenzt der Querumer Weg, im Westen an das Naturschutzgebiet und im Norden die andere Doppelhaushälfte. Bebaut ist es mit einer linken Doppelhaushälfte und einer links neben dem Haus befindlichen Garage mit einem PKW-Stellplatz auf dem Kellerniveau. Auf der Garage befindet sich die Terrasse, auf die Sie von der Küche als auch aus dem Wohnzimmer heraustreten können. Das pflegeleichte Grundstück besitzt einen Gartenausgang und verfügt über ein massives Gartenhaus.
Das rechteckige Gebäude wurde als Doppelhaushälfte erstellt und verwendet und bietet eine Wohnfläche von rd. 138 m² im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss weitere Hobbyzimmer und ein Duschbad. Das Haus wurde 1980 erbaut und besitzt ein Vollgeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegen die Räume Wohn- und Esszimmer mit der südwestlich gerichteten Terrasse, die offene Küche, zwei gleichgroße Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Garten ist über die Terrasse begehbar. Das Dachgeschoss wird über die freischwebende Holztreppe erreicht und besitzt neben einem großen Schlafzimmer weiterhin zwei kleine Schlafzimmer (unter 8 qm) und ein Duschbad. Das Gebäude ist massiv errichtet und die Fassade ist mit einem Verblendstein verkleidet. Die Fassade, sowie die Dachflächen sind baujahrestypisch gedämmt. Die Keller- und Erdgeschossdecke sind als Stahlbetondecken gefertigt.
Selbstverständlich sind bei einem Haus solchen Alters diverse Arbeiten umzusetzen. Hierzu zählen unbedingt einzelne Fenster im Keller, sollte der neue Nutzer nicht bereits alle Fenster auf den aktuellen Stand bringen wollen. Die Ölheizung kann ausgetauscht werden oder als Ergänzung zu einer Wärmepumpe an extrem kalten Tagen verwendung finden. Diese Entscheidungen sind individuell zu treffen. Es funktioniert aktuell alles einwandfrei.
Selbstverständlich gehören nach einem so langen Eigentumsverhältnis Änderungen zur Tagesordnung. Ob hierbei die bestehenden Bäder weiter genutzt werden, oder ob auch die Elektrik vollständig oder teilweise geändert werden soll, obliegt den zukünftigen Erwerbern.
Unumgänglich sind die anstehenden Malerarbeiten und die Gartenarbeiten. Schliesslich ist es möglich u.a. Obstbäume und Sträucher zurückzuschneiden, ohne alles erst frisch einzupflanzen.
Weitere Informationen im ausführlichen Exposé.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet im Nordosten der Stadt Braunschweig, in dem Stadtbezirk Hondelage-Volkmarode in dem Stadtteil Dibbesdorf, ein Stadtteil mit Dorf-Charakter.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs sowie die städtische Kindertagesstätte. Die Grundschulen sind in einem Umkreis von rd. 2 km angesiedelt. Diverse weiterführende Schulen befinden sind in Braunschweig.
Die nächste Bushaltestelle liegt in 200 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Braunschweig liegt in 8 km Entfernung und bietet eine gute Bahnanbindung. Die Bundesautobahn A2 führt in 3 km nördlich an dem Objekt vorbei. Das Autobahnkreuz Braunschweig Nord verbindet die Autobahnen A2 mit der A391. Die Autobahn A39 ist in rd. 14 Minuten befahrbar. Der Flughafen Braunschweig- Wolfsburg GmbH liegt in unmittelbarer Umgebung und ist in rd. 10 Minuten zu erreichen, der internationale Flughafen Hannover in rd. 45 Minuten.
Ausstattung: + massiver Mauerbau
+ Stahlbetondecken Kellerdecke und Erdgeschoss
+ große Garage neben dem Keller, unter der Terrasse
+ Kellerausgang in den Garten / zur Garage
+/- Ölheizung, regelmäßig gewartet
+ Vollkeller mit Duschbad und zwei Gästezimmern/Hobby/Homeoffice
+ einer der großen Hobbyräume über 15 m²
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Zimmerdurchbruch im Erdgeschoß zwischen Wohnzimmer und einem der Nebenzimmer
+ offenes Treppenhaus mit Stahltreppe
+ diverse kleine und große Zimmer für unterschiedlichste Nutzungsformen
+ zwei sehr kleine Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ großes Elternschlafzimmer im Dachgeschoss
+ zwei gleich große weitere Zimmer im Erdgeschoss
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Wannenbad im Erdgeschoss
+ Duschbad im Dachgeschoss und im Kellergeschoss
+ Gartenhaus
+ sonniger Garten
+ pflegeleichtes Grundstück
- einzelne Fenster, u.a. im Keller, sind instandzusetzen
- Malerarbeiten sind umzusetzen
- Erneuerung der Bäder
- Überprüfung der Elektrik
Provision: 2,975% inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision. Die Käuferprovision ist nach erfolgreicher Vermittlung in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer fällig.
