Lage: Stöckheim - Leiferde: Hier wohnen Sie zwischen Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter. Gemeindlich bleiben Sie auf Braunschweiger Boden - Für die Kinder gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule im Ort, für die Älteren stehen diverse Schulformen in anderen Stadtteilen zur Verfügung.
Spielplatz und Sportverein sind in fußläufiger Nähe.
Einkäufe erledigen Sie im benachbarten Rüningen, aber auch in Stöckheim oder Salzgitter Thiede. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt.
Die Straße, an dem das angebotene Haus liegt, ist eine Sackgasse im nördlichen Teil von Leiferde - kein Durchgangsverkehr - und somit ein guter Platz, um Kinder aufzuziehen.
Ausstattung: Die Wände sind überwiegend tapeziert und zumeist weiß gehalten. Die Böden sind unterschiedlich belegt, mit Parkett oder Teppichboden, Fliesen in den Bädern, in der Küche und im Flur, Die Decken bestehen aus den großformatigen, fertighaustypischen Deckenplatten.
Beide Bäder haben ein Fenster, das Bad im OG könnte noch ein paar Jahre mitgehen.
Beheizung: Ölheizung und Vorratstank , müssen beide innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb getauscht werden.
Fenster: Austausch im Rahmen der Sanierung der Fassade bietet sich an.
Elektrik: nicht zeitgemäß
Sanitärausstattung: nicht mehr zeitgemäß
Terrasse - in hellgrauen großformatigen Platten gefliest, schöner eingewachsener Garten mit kleinem Teich.
Garage mit modernem Sektionaltor und elektrischem Antrieb.
Sanierungskosten: Diese lassen sich nur schwer kalkulieren, da es verschiedene Ansätze gibt, und auch Ihre Wünsche als potenzielle Käufer sicher weit auseinander liegen.
Wir sind in Kontakt zu einem Unternehmen, das solche Häuser professionell saniert. Es gibt daneben auch auf diesen Haustyp angepasste Fördermöglichkeiten. Eine individuelle Kalkulation der Kosten durch den Spezialanbieter ist also möglich.
Objekt: Heute können wir Ihnen ein Haus in guter Lage und mit zeitgemäßem Schnitt anbieten. Das Haus braucht eine gründliche Sanierung. Das Grundstück ist mehr als 800 m² groß, der Garten nach Süden ausgerichtet.
Sie betreten das Haus auf der Nordseite und kommen in den Windfang, von dem das Gäste-WC und der Treppenaufgang ins Obergeschoss abgehen. Eine 2. Tür führt Sie in den zentralen Flur. Hier gehen ab: die geräumige Küche mit Durchreiche, das schöne große, helle Wohnzimmer, das Bad, das Eltern-Schlafzimmer und der Zugang zum Keller.
Das Leben im Erdgeschoss findet vor allem im dem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich statt mit seinen herrlich großen Fenstern und Türen zum Garten und in Richtung Sonne. Die teilüberdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss wurden 2 Zimmer und ein Bad ausgebaut, die restlichen ca. 30 m² sind offener Bodenraum, den Sie gerne ausbauen können.
Das Haus wurde in 1968 als Fertighaus der Firma OKAL errichtet. Wände und Geschossdecke zum Dachgeschoss sind hölzerne Konstruktionen, innen mit Holzfaserplatten und außen mit Faserzementplatten belegt. Auf dem Dach liegen Dachsteine aus Beton.
Die gründliche Sanierung ist technisch relativ unkompliziert. Die Fassade kann entkernt und neu gedämmt werden. Das Haus erreicht so ein energetisches Level, bei dem sich die Beheizung und Belüftung mittels Wärmepumpe gut rechnet. Wir haben ein Gutachten zur Luftqualität erstellen lassen. Auch die hier erkennbaren Auffälligkeiten können technisch relativ einfach behoben werden.
Die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen sollten ebenfalls saniert werden. Ein Teil des Dachbodens ist noch nicht ausgebaut, so dass auch die Isolierung des Dachgeschosses mit überschaubarem Aufwand zu machen ist.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist massiv gemauert und darauf wurde eine Ziegelsteindecke gelegt. Die Deckenhöhe ist mehr als 2 m.
Der größte Kellerraum mit seinen ca. 25 m² Fläche ist beheizt. Daneben gibt es den Heizkeller, den Vorratsraum, die Werkstatt, und der Kellerflur hat einen Aufgang zum Garten hin. Der Keller verfügt über eine Drainage mit Pumpe und Pumpensumpf.
An der Grenze zum Nachbarn gibt es eine große Garage mit Sektionaltor und Elektroantrieb. Hinter der Garage ist der große Geräteschuppen.
Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück, voll erschlossen und hat einen aktuellen Bodenrichtwert von 280 € / m².
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass der Erwerb des Objektes provisionspflichtig ist.
Ferner müssen wir Daten von Ihnen als Interessenten erheben, um dem Vertragsrecht und dem Geldwäschegesetz Genüge zu tun.
Erst nach Vorliegen Ihrer Zustimmung zu den Vermittlungsbedingungen, dem Datenschutz und der Widerrufserklärung können wir Ihnen das umfängliche Exposé mit Adresse der Liegenschaft, Grundrisse etc. zusenden. Ein Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht nur, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 1.5
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
