Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich im östlichen Ringgebiet, einem der begehrtesten Stadtteile von Braunschweig, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Geschäfte sind im gesamten östlichen Ringgebiet verteilt. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind genauso selbstverständlich, wie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie sind schnell in der Stadtmitte und benötigen nur wenige Fußminuten in den Prinz-Albrecht Park sowie in den Theater- und Museumspark.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1893 in massiver Bauweise erstellten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und eine Küche. Ein eigener Kellerraum steht Ihren Mietern auch zur Verfügung.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der schöne Jugendstil-Charakter des Hauses führt sich in der Wohnung fort und wird durch ihren Schnitt und die hohen Decken zum Ausdruck gebracht.
Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von ca. 4.176 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Eine Hausverwaltung für das Mehrfamilienhaus existiert noch nicht. Somit gibt es keine Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen und Eigentümerprotokolle, wie man sie kennt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Nennenswerte Renovierungen und Modernisierungen:
. Haus: Fenster ca. 1990
. Haus: 1993 Wärmeisolierung der Westseite
. Haus: 2011 & 2018 Treppenhaus
. Haus: 2014 Gegensprechanlage
. Haus: 2015 Ausbesserungen am Dach & Erneuerung einiger Dachrinnen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 348,00 EUR
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: vermietbare Fläche: 75,24 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
