Provisionshinweis: 13.566,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Gesamtprovision in Höhe von brutto 7,14 % des Kaufpreises zur Zahlung fällig. Die Provision teilt sich in 50 % zur Zahlung durch den Käufer und ebenso 50 % zu zahlen durch den Verkäufer. Somit tragen beide Parteien je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis, d. h. 11.400,00 Euro + 2.166,00 Euro = 13.566,00 Euro.
Kurzbeschreibung: BRANDIS * ZWEIFAMILIENHAUS * FACHWERK - DENKMALSCHUTZ * UNTERKELLERT * TEILS VERMIETET * GROSSES GARTENGRUNDSTÜCK + NEBENGELASS
Lage: Brandis ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig, etwa 20 km östlich von Leipzig. Brandis erstreckt sich im Osten der Leipziger Tieflandsbucht. Die Landschaft wird geprägt durch den 179 m hohen Kohlenberg mit seiner waldreichen Umgebung. Der Ortsteil Waldsteinberg liegt mitten in dieser waldreichen hügeligen Landschaft. Der Ortsteil Beucha wird durch die weithin sichtbare Bergkirche geprägt. Im Stadtgebiet befinden sich auch mehrere Granitporphyrsteinbrüche. In ihnen wurden unter anderem auch die Steine für das Völkerschlachtdenkmal in Leipzig gebrochen.
Ausstattung: KELLERGESCHOSS (ca. 80 qm):
* Flur
* HAR (Technik, Heizung)
* Abstellräume /-flächen
ERDGESCHOSS (4 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm):
* Eingangsbereich / Flur
* gut geschnittenes Wohnzimmer
* 3 weitere Wohn-/Schlafräume
* separate Küche (ohne Einbauküche)
* Tageslichtbad mit Dusche/Wanne
OBERGESCHOSS (4 Zimmer-Wohnung, ca. 89 qm):
* Eingangsbereich / Flur
* gut geschnittenes Wohnzimmer
* 3 weitere Wohn-/Schlafräume
* separate Küche (ohne Einbauküche)
* Tageslichtbad
DACHGESCHOSS (ca. 70 qm Grundfläche):
* teilweise ausgebaut
* 2 Wohnräume
* Lager-/Abstellflächen
* Medien liegen an
* Ebene kann zu Wohnzwecken um-/ausgebaut werden
AUSSENBEREICH, 1. Teilbereich - 1220 qm (Flurstück 259):
* Garten mit Sitzfläche
* kleines Gartenhaus (Waschhaus, Abstellflächen)
* Medien (Strom/Wasser/Abwasser) liegen im Gartenhaus an
* Gartenland zu Erholungszwecken
AUSSENBEREICH, 2. Teilbereich - 677 qm (Flurstück 259/2:
WEITERE MERKMALE:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2023 renoviert, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne errichtet. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die Heizungsanlage wurde erneuert (Baujahr 2024), eine neue Gastherme von VAILLANT (ecoTEC plus) wurde installiert.
Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt ca. 328 qm, welche sich auf Keller- bis Dachgeschoss bezieht. Das Nebengebäude (Gartenhaus/Waschhaus) ist nicht in vorgenannter Nutzfläche enthalten. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen (EG und OG) ergibt zusammen ca. 178 qm.
Objekt: ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus, ehemals in halboffener Bebauung mit seitlicher Toreinfahrt und Nebengebäude im Hof. Es ist ein Putzbau mit Fachwerk-Elementen, Zeugnis der baulichen Entwicklung im Ort um die Jahrhundertwende, baugeschichtlich von hoher Bedeutung. Das zweigeschossige Gebäude wurde in Massivbau errichtet, mit Bruchsteinsockel, rotem Sockelgesims, gelber Ziegelsteinfassade im Erdgeschoss, Fenstersohlbänke in Kunststein, an der Ecke Fachwerkaufbauten, Walmdach mit seitlichen Satteldächern, Fledermausgaube und profilierter Holztraufe. Die Hauseingangstür ist original. Zum Teil befinden sich auch noch originale Fenster am Gebäude. Die Torpfeiler sind aus gelben und roten Ziegelsteinen mit profilierten Abdeckplatten mit bekrönenden Kugeln in Kunststein.
Das Nebengebäude ist eingeschossig, bestehend aus gelben Ziegelsteinen, die Fassade zum Teil verputzt, mit Fachwerkgiebel und einem Krüppelwalmdach.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz aufgrund des Fachwerks im vorderen Bereich des Haupthauses.
Stichworte: Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Sachsen, Flurstück: 259 und 259/2, Gemarkung: Brandis, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2002
Provision: 13.566,00 Euro
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Gesamtprovision in Höhe von brutto 7,14 % des Kaufpreises zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
