Objekt: Objektbeschreibung :
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in einem verkehrsberuhigten Bereich in Massivbauweise auf einem 660 m² Eigentumsgrundstück erbaut und Wohnfläche von ca. 180 m² und gesamt bewohnbare Nutzfläche ca. 347 m² in 3 Ebenen stetig auf den aktuellen technischen Standards erhalten, bzw. aus/umgebaut..
Die Immobilie bietet Ihnen acht einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können.
Alle Badezimmer sind mit einem Fenster ausgestattet.
Es ist auf den beiden Etagen jeweils ein Küchenanschluss.Während der Sanierung 2018 wurden Provisorien für Wasser- und Heizungszähler eingebaut.
Glasfaser für schnelles Internet ist vorhanden, wurde noch nicht angeschlossen.
Die über 20 qm große Terrasse hat für die sonnigen Tage eine elektrische Markise.
Das Dach des Hauses ist mit Betonpfannen eingedeckt.
Der Balkon und die Terrasse sind zum Garten und gleichzeitig nach Westen gerichtet.
Am vorhandenen Schornstein kann noch ein Kamin
angeschlossen werden.
Eine 3,6 kwh/a PV-Anlage, eine 9,6 qm Solarthermie und ein Balkon-Kraftwerk zieren die südliche Seite des Daches.Endenergieverbrauch dieses Gebäudes "C"
Das "Gartenhäuschen" bietet mit seiner 33 qm großen
Grundfläche, inkl. Dachboden viele Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder kann als Werkstattnutzung dienen.
Hinter und seitlich des Gartenhauses sind ebenfalls überdachte Flächen.
Im Jahr 2022 wurde das elektrische Sektionaltor eingebaut.
Die neuwertige Küche im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 2018.
Mit geringem Investitionsaufwand kann die Immobilie in ein 2Parteienhaus umgebaut werden.
Ausstattung :
.Der Vorrat 1 hat viele Jahre den Kindern als ein
Gemeinschaftsraum / Spielzimmer gedient. Frischluftzufuhr von der CWL, Fußbodenheizung, PVC-Belag Kann mit geringem Aufwand zum Partyraum umgebaut werden. Abflussanschluss für die Spüle ist vorgesehen.
.im Heizraum finden Sie den besten, sparsamsten und extrem leisen Öl-Brennwertkessel der Fa. Buderus, der seit 11.2014 seinen Dienst treu erfüllt. 155 l. Edelstahl-Warmwasserspeicher, ein 500 l. Solar-Schichtenspeicher, ein 500 l. Pufferspeicher für Heizungsunterstützung mit der Anbindung für einen wasserführenden Kamin im Wohnzimmer (ist während derSanierung entfernt worden). Der Ölverbrauch liegt bei ca. 3000 l/Jahr.
.Elternzimmer im EG hat einen Heizkörper und 2 Frischluft
Anschlüsse. Vinylboden.
.Kind 1 ist zum Büro geworden. Heizkörper + Fussbh. Vinylboden.Hier ist auch die CWL-Zentrale im Schrank verstaut.
.Bad: offene Dusche, pompöser Bad- Handtuchheizkörper.,Fussbodenheizung. *CWL-Absaugung.
.WZ: Fussbodenh. Vinylb., beleuchteter Kranz.
.neue Küche wurde 2018 mit Miele Backofen, Spülmaschine und Inductionsherd versehen. Fussbodenheizung.
.Kind 2, 3 und Kinder haben PVC-Belag mit Heizkörp. Die Badewanne ( 180x80 cm) ist in einer Flucht mit der Dusche, 1Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.
.Kind 4 ist zur Küche geworden.
.Bodenraum über d. Garage wurde zum Wohnzimmer umgebaut. Fussbodenheizung. -Haus-Dachboden ist ausgebaut: SZ mit einem Bad: Dusche, WC,Waschb. Bad m. Schräge .
.Der Vorrat 2 im Kellergeschoss wurde zum Gästezimmer umgestaltet. Fußbodenheizung + Heizkörper, sowie Frischluftzufuhr von der kontrollierten Wohnungslüftung (*CWL),PVC-Belag.
.Im Abstellen wurde 2017 eine gemütliche Sauna mit 2
Liegeplätzen, sowie einer Dusche. Heizkörper und Absaugung zuder CWL gebaut. Gefliester Boden.
- in 2018 wurde im Waschraum eine Toilette mit einer Hebeanlage gebaut. Die heiße Luft von dem Trockner wird durch die Wandöffnung ins Freie abgeleitet. Neben der Waschmaschine befindet sich auch ein Waschbecken. Gefliester Boden.
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Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verringern Energieverluste und sorgen dafür, dass ausreichend vorgewärmte, gefilterte Luft ins Haus kommt. Sie helfen dadurch, Bauschäden zu vermeiden und sorgen für ein gutes Raumklima.
Frische Luft in Räumen ist nicht nur für das klare Denken und Arbeiten wichtig, sondern verhindert auch die Bildung von Schimmel. Zum Lüften müssen Fenster und Türen geöffnet werden, dabei ist ein Wärmeverlust nicht zu vermeiden. Um ein angenehmes Raumklima zu schaffen und trotzdem Energie- und Heizkosten zu sparen empfiehlt sich eine Wärmerückgewinnungsanlage.
Lage :
Bramsche ist eine malerische Stadt in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Osnabrück und bietet eine charmante Kombination aus historischem Erbe, natürlicher Schönheit und modernem Stadtleben. Bramsche liegt im westlichen Teil Niedersachsens, etwa 20 Kilometer nördlich von Osnabrück.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngebiete ohne viel Durchgangsverkehr in Bramscher Berg / Achmer.
Die Bushaltstellen sind 200m entfernt und fußläufig schnell zu erreichen,die Bahnlinien RB 58 un RE 18, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.
Die Innenstadt liegt 2,5 km entfernt.
In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, Restaurants und Supermärkte.
Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, mehrere Spielplätze,Wanderwege oder der Hase See sind fußläufig gut zu erreichen.Ebenfalls mit dem Bus oder Fahrrad gut zu erreichen gibt esmehrere Kitas, Kindergärten und Schulen bis zur 13. Klasse.Bramsche bietet Ihnen ein Museum, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung unterschiedlichster Art, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten, Freizeitangebote, einSchwimm- und Freibad.
Die nächstgelegene Großstadt Osnabrück 17,6 km erreichen Sie in 24Minuten Autofahrt via B68 / A1 oder bequem mit dem Zug.
***An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Ausku?nfte des Veräußerers bzw.Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht gepru?ft. Vielmehr obliegt die Pru?fung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Stichworte: Nutzfläche: 384,00 m², Gesamtfläche: 384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 660,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Nebenzentrumslage
Provision: 2.5 % inkl. MwSt.
