Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Klinkergebäude wurde 1972 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Beide Wohneinheiten erhielten 1994 durch einen Anbau jeweils einen zusätzlichen Raum.
Gebaut wurde das Haus als Klinkergebäude mit Hinterlüftung und einem Innenmauerwerk aus Kalksandstein. Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und das Dach mit Zementpfannen eingedeckt.
Das Haus ist vollunterkellert, einschließlich einer Garage im Kellergeschoß, die ebenerdig befahrbar ist. Nicht unterkellert sind die Räume aus der Erweiterung in 1994.
Für ein Wohnmobil wurde eine zusätzliche Garage mit einer Höhe von 3,10 Metern und einer Länge von 11,30 Metern auf dem Grundstück erstellt. Beide Wohnungen verfügen im Außenbereich über gemauerte Außenkamine und die Hauptwohnung zusätzlich über einen Innenkamin im Partyraum des Kellers.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Ortsteil Epe-Knäppen. Über die Malgartener Straße und die Nordtangente erreicht man in 10 Fahrradminuten die Bramscher Innenstadt. Das Wohnhaus weist eine Einzellage auf und ist von Wald umsäumt und nicht einsichtig.
Direkt gegenüber dieses Baugebietes liegt der Barmscher Natur- und Badesee, der Darnsee.
Raumaufteilung: Die 2 Wohneinheiten mit insgesamt 237 m² Wohnfläche können jeweils um zusätzliche Räume erweitert werden.
Aktuell umfasst die ebenerdige Hauptwohnung ca. 127 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer sowie Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Terrasse, wobei die große Fensterfront dem Wohnzimmer eine Großzügigkeit verleiht.
Die Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Geschosse. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Im Dachgeschoss 3 Zimmer und ein kleines Bad. Diese können sowohl der Haupt- als auch der Einliegerwohnung zugeschlagen werden. Die Einliegerwohnung kann alternativ sehr gut gewerblich genutzt werden.
Das Kellergeschoß verfügt über diverse Abstellräume, einer ebenerdig befahrbaren Garage (34 m²) , den Heizungs- und Öltankraum, einer Sauna mit vorgelagertem Duschraum mit WC und einer Kellerbar mit Innenkamin.
Freistellung: Die Freistellung ist für April/Mai 2024 geplant.
Provision: 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer vom jeweiligen Kaufpreis
