Zu sofortigen Einzug: Das imposante und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 erbaut und regelmäßig instandgehalten. da es hier weder Reparatur- noch Sanierungsstau gibt, kann diese Immobilie kurzfristig bezogen werden. In 2003 wurde es mit einem optisch und technisch gelungenen großen Anbau erweitert.
Der Anbau im Erdgeschoss kann als abgeschlossener Bereich mit separatem Eingang eigenständig als kleine Wohnung oder eine Büroeinheit genutzt / vermietet werden. Zudem kann dieser Bereich aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung erweitert werden.
Das Haus verfügt über schön geschnittene, helle Räume mit viel Platz und eignet sich besonders für eine größere Familie, als Generationenhaus oder für Selbstständige, die von Zuhause aus arbeiten möchten.
Der fachmännisch angelegte Garten ist mit immergrünen Hecken, Sträuchern und Blumeninseln eingefriedet. Zwei versetzte Terrassen und ein kleiner Zierteich ergänzen den Außenbereich harmonisch.
Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend von Brake (Unterweser) in dem begehrten Ortsteil Kirchhammelwarden.
In wenigen Gehminuten sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichbar. 600 m weiter befindet sich die nächste Bushaltestelle, der Bahnhof Kirchhammelwarden und der Weserstrand sind lediglich 10 Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Hinter einer massiven Mahaghoni-Eingangstür befindet sich eingroßzügiger, mit Terracottafliesen belegter Flur. Dieser führt zentral in den großen Wohn-Essbereich, die funktionelle Küche, das vollgeflieste Gäste-WC und in das Obergeschoss.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Kaminzimmer. Von beiden Räumen haben Sie einen schönen Ausblick bzw. Zugang zu dem Garten. Das Laminat im Wohnzimmer wurde erst 2021 verlegt.
Anbau (Erdgeschoss)
In den erdgeschossigen Teil des Anbaus gelangen Sie entweder durch die dazugehörige Eingangstür oder über den Hauswirtschaftsraum des Haupthauses. Dort stehen Ihnen noch einmal 2 Räume, sowie ein Duschbad zur Verfügung, Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden.
Obergeschoss
Hier befinden sich 5 weitere Räume und ein großes, helles Badezimmer mit Fußbodenerwärmung. Das Bad wurde erst 2013 vollständig modernisiert und mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Provision: zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der ges. MwSt. Verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag.
