Objektbeschreibung: Berufliches Schaffen und privates Leben an einem Ort gelingend zusammenzubringen – eine solche seltene Gelegenheit bietet dieses Anwesen vor den Toren von Kiel in Bovenau. Das Ensemble besteht aus einer ebenso exklusiven wie repräsentativen Villa mit ca. 280 qm Wohnfläche und einem Nachbargebäude mit ca. 420 qm Wohn- bzw. Bürofläche auf gemeinsamen Grund von ca. 5.200 qm. Die Villa verfügt über 6 Zimmer und erfüllt mit ihrer Bauqualität und exquisiten Ausstattung sehr hohe Wohnansprüche. Eine ausführliche Beschreibung des hochwertigen Objekts finden Sie in dem separat beigefügten Exposé mit der Kennzeichnung W-02RAOD.
Das Nachbargebäude bietet in 12 Räumen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, etwa als Wohn- oder Gästehaus, als Geschäftshaus oder als Seminarhaus, Ärtzehaus und dergleichen. Derzeit ist das Gebäude als Bürohaus vermietet. Über den einladenden Giebelanbau gelangen Sie in den weitläufigen Flur mit über drei Metern Breite. Die hiervon abgehenden 5 Räume sind großzügig geschnitten. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein Raum mit 50 qm, zusätzlich separatem Eingang und Zugang zur Außenterrasse. Zwei getrennte Toiletten sowie Technik- und Lagerräume runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über 8 ansprechende Büroräume, die sehr gut auch zu Wohnräumen umfunktioniert werden können. Wasseranschlüsse für den Einbau von Küche, Bad und WC können leicht wieder herstellt werden.
Auf der großen Dachterrasse in Süd-Westausrichtung lässt sich in den Abendstunden auch der letzte Sonnenstrahl noch einfangen. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung des Gebäudes im Jahr 2006 wurden das Dach und die Elektrik erneuert, sämtliche Fenster und Türen ausgetauscht und die Fassade restauriert. Ein Brunnen auf dem Grundstück versorgt beide Gebäude mit bestem Trinkwasser. Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz mit 10 Stellplätzen. Auf einer Freifläche links der Zuwegung können weitere Fahrzeuge geparkt werden. Die von Bäumen gesäumte und auf ein Rondell zulaufende Auffahrt erzeugt beim Befahren des Grundstücks ein bleibendes Gefühl von exklusiver Privatheit. Beide Gebäude bilden trotz ihrer unterschiedlichen Baustile architektonisch eine harmonische Einheit und entfalten den einzigartigen Charme dieses Anwesens. Wer hier seinen Ort zum Leben und Arbeiten findet, darf sich glücklich schätzen.
Lagebeschreibung: Von herrlichem Grün und Natur umgeben wird das gärtnerisch ansprechend angelegte Anwesen von dem kleinen Flüsschen Bovenau umschlossen. Während der vordere Teil des Grundstücks eher repräsentativen und zugleich funktionalen Aspekten Rechnung trägt, eröffnet sich dem staunenden Betrachter auf der rückwärtigen Seite der Villa eine grüne Oase reinster Erholsamkeit.
Die Gemeinde Bovenau liegt gut 20 km südwestlich von Kiel in Richtung Hamburg. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die A 215 ist man in 20 Minuten in der Kieler Innenstadt und über die A7 in einer Stunde am Hamburger Flughafen oder im Zentrum von Hamburg. Eine Grundinfrastruktur mit Lebensmittelladen, Hoflädchen, Kindergarten und Grundschule ist vor Ort und in den Nachbargemeinden vorhanden. Den nächsten großen Kieler Einkaufspark erreicht man leicht in einer Viertelstunde. Bovenau weist mit seinen ca. 1.200 Einwohnern eine gutbürgerlich geprägte Sozialstruktur auf, die modernes dörfliches Leben ermöglicht. Der Ort hat gerade für junge Familien, die ihre Kinder im ländlichen Raum aufwachsen lassen möchten ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt zu verzichten, in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Zudem ist eines der modernsten Biotechnologiezentren Europas hier angesiedelt. Zahlreiche Pferdegestüte und Reitställe prägen die Gegend und machen Bovenau für Pferdeenthusiasten als Wohnort interessant.
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Exposé- & Besichtigungsanfrage: Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die Herausgabe weiterer Informationen, insbesondere hinsichtlich der genauen Anschrift, nur unter Beifügung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann. Wir danken für Ihr Verständnis.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Wohnen GmbH.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
