Lagebeschreibung: Das fast freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Bottrop-Stadtmitte in einem verkehrsberuhigten Bereich (30er Zone).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Spieleinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig schnell erreichbar.
Das Haus: - Zustand: Kernsaniert, stetig modernisiert/renoviert und sehr gepflegt
- unterkellert (bis auf Anbau)
- Terrasse mit neuer Überdachung, Garten teilweise als Steingarten, 2 Gartenhäuser in Massivbau
- Großraum-Doppelgarage mit zusätzlich 2 Stellplätzen (optional als Stellplatz für mittleren Wohnwagen möglich)
- lichtdurchflutetes, modernes Bad mit 2 Fenstern, eingelassener Eckbadewanne und separater Dusche in Glas, Doppelhandwaschbecken mit Unterschränken und Spiegelschränken inklusive
- moderne Einbauküche (Marke Nobilia) in weiß hochglanz/Holz und Elektrogeräten inklusive
- Böden: Feinstein Fliesenböden (Keller und Erdgeschoß), Laminat (1. Etage) und Teppich/PVC (Dachgeschoss)
- Fenster: moderne Kunststofffenster Doppelverglasung
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1931 erbaut. Es wurde vollständig kernsaniert im Jahre 1993. Hierbei wurden sämtliche Leitungen wie Strom- (inkl. Schalter/Steckdosen und Elektrosicherungsschrank), Gas-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen inklusive Heizkörpern und Gastherme komplett erneuert. Im Erdgeschoss wurde ein gedämmter, schwimmender Estrich mit Feinsteinfliesen gelegt und eine neue Massivholztreppe eingebaut. Sämtliche Fenster wurden sukzessive durch moderne Doppel verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine massive Sicherheits-Eingangstür wurde 2019 neu eingebaut. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Maßnahmen kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Raumaufteilung: Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 90 m² aufgeteilt auf 5 Wohnräume. Das Erdgeschoss umfasst rund 47 m² Wfl. inkl. Anbau, das erste Obergeschoss bietet rund 33 m² Wfl. und das Dachgeschoss verfügt über c.a. 10 m² Wfl.. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt. Der von außen gedämmte, ausgebaute Keller hat zudem rund 33 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Kellerräume.
Aus der modernen Küche im Erdgeschoss (Küche im Kaufpreis enthalten) erreicht man direkt die neu überdachte Terrasse mit Blick auf den großen Garten, zu dem man auch über das vordere Gartentor oder durch die Doppelgarage gelangt. Weiterhin umfasst das Erdgeschoss ein großes Wohn-/Esszimmer, das moderne Haupt Bad (Badmöbel im Kaufpreis inbegriffen) sowie einen kleinen Eingangsflur getrennt durch eine Glastür.
In das erste Obergeschoss gelangt man über die massive Holztreppe. Dieses Geschoss verfügt über zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im gedämmten, voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum mit drei Fenstern, ein WC mit Handwaschbecken und ein begehbarer Kleiderschrank. Der darüber befindliche Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Zwei massive Gartenhäuser bieten neben der Großraum-Doppelgarage viel Platz für z.B. Fahrräder, Werkzeug/Hobby oder Gartenzubehör.
Provision: provisionsfrei
