Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen in diesem Angebot eine Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage zum Kauf an. Die Immobilie aus dem ursprünglichen Baujahr 1953 befindet sich auf einem 313 m² großen Kaufgrundstück im Bottroper Stadtteil Lehmkuhle. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 150 m², die gesamte Gebäudenutzfläche etwa 175 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss (Dachgeschoss) verteilen. Im Erdgeschoss sind in der Vergangenheit zwei Räume zusammengelegt worden, sodass ein weiterer separater Raum entstehen könnte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Heizungskeller und dem Wasch- und Trockenkeller ein ehemaliger Partykeller und ein Fahrradkeller mit direktem Zugang in den Garten. Ebenfalls gibt es ein WC und einen provisorischen Nassbereich. Der Garten des Hauses ist in drei Bereiche unterteilt. Es gibt eine klassische Terrasse direkt am Haus, einen Spielbereich mit Platz für ein großes Trampolin und einen gemütlichen Grillplatz.
Die Räumlichkeiten in den Wohnetagen teilen sich im Einzelnen wie folgt auf. Durch den Hauseingang gelangen Sie in ein kleines Treppenhaus, welches die Etagen miteinander verbindet. Wir beginnen mit dem Wohnbereich im Erdgeschoss. Zunächst betreten Sie hier einen kleinen Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe und Ablagemöglichkeiten für Schirm und Schuh. Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls klassischerweise das Gäste WC. Durch den Flur erreichen Sie die anderen Räume dieser Etage. Das derzeitige Elternschlafzimmer wurde mit einem kleineren Kinderzimmer zu einem Raum verbunden und beherbergt nun neben dem Bett und einem großen Kleiderschrank, auch einen Arbeitsplatz. Die zweite Tür wurde zum Flur hin mit einer Holzplatte verschlossen. Diese Aufteilung kann mit geringem Aufwand verändert werden.
Wenn Sie dem Flur weiter folgen, gelangen Sie in das großzügige und liebevoll gestaltete Wohnzimmer. Es wurde bereits im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert und bietet Ihnen nun ca. 32 m² Wohnfläche. Hier finden Sie also viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wünsche und Ideen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Der Fußboden ist mit einem warmen und gemütlichen Dielenfußboden belegt. Die große Fensterfront mit Blick in den Garten gibt diesem Raum viel Licht und Helligkeit.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in ein separates, etwa 13 m² großes Esszimmer. Die Küche wird ebenfalls durch das Wohnzimmer begangen. Als praktische, reine Arbeitsküche ist Sie von zweckmäßiger Größe. Durch die Küche gelangen Sie auch in den Garten.
Die erste Etage kann durch die Trennung mit einem klassischen Treppenhaus als reiner Privatbereich betrachtet werden. Hier befinden sich derzeit vier Schlafzimmer. Wie im Erdgeschoss sind auch hier in der Vergangenheit Räume verbunden bzw. ist der Grundriss verändert worden, um der damals gewünschten Nutzung gerecht zu werden. Mit etwas Aufwand können Sie den Wohnbereich nach Ihren Bedürfnissen verändern. Neben den Schlafzimmern befindet sich hier das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC. Dank zweier Tageslichtfenster ist das Bad hell und freundlich und kann bestens belüftet werden.
Im Flur des ersten OG befindet sich auch der Zugang zum Spitzboden. Dieser hat keine Stehhöhe und wird derzeit geringfügig als Lagerfläche genutzt.
Hinweise:
Die Elektroverteilung wurde im Jahr 1990 erneuert. Die Fassade und das Dach des Hauses sind im Jahr 2010 umfassend erneuert worden. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung muss nach Erwerb der Immobilie durch den neuen Eigentümer innerhalb einer Frist von 48 Monaten ausgetauscht werden. Die Anlage ist aus dem Baujahr 1982. Das Objekt ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist durch die aktuellen Bewohner zum 30.04.2024 gekündigt worden und die Immobilie wird zum 01.05.2024 frei.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne durch unser Büro.
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