Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Idyllisch in einer der bevorzugten Wohnlagen im Leipziger Einzugsgebiet gelegen, bietet diese attraktive Immobilie einen idealen Rückzugsort für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch von einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren möchten. In einer ruhigen Wohnsiedlung angesiedelt, genießen Bewohner die Vorteile einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre, die ein harmonisches und freundliches Wohnumfeld schaffen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre grüne und friedvolle Atmosphäre aus und ist insbesondere bei jungen Familien sehr gefragt. Ein herausragendes Merkmal der Umgebung ist die unmittelbare Nähe zum Paunsdorf Center, Sachsens größtem Einkaufszentrum, das ein umfassendes Shopping-Erlebnis nur wenige Minuten entfernt bietet. Angrenzend an das Einkaufszentrum lädt die Sachsen-Therme als bekanntes Wellnesszentrum mit einem umfangreichen Angebot an Entspannungs- und Fitnessmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet optimale Mobilität durch nahegelegene S-Bahn-Zugänge (Bahnhof Engelsdorf und Bahnhof Borsdorf) sowie Busverbindungen, die eine schnelle und direkte Anbindung in das Leipziger Stadtzentrum gewährleisten. Auch die Erreichbarkeit über Straßenverkehr ist durch die Anbindung an verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen exzellent. Für den täglichen Bedarf finden sich Nahversorger wie REWE in direkter Nähe, was das Leben hier besonders komfortabel macht.
Ausstattung: * Esszimmer mit offenem Galeriebereich
* Wintergarten (11,10m²) mit Zugang zur Terrasse
* großer Balkon mit Blick in den Garten (11,13m²)
* große Terrasse (33,12m²)
* Fussbodenheizung
* Rollläden
* Kamin im Wohnzimmer
* kleiner Raum zugänglich vom Schlafzimmer, bisher als Bügelraum genutzt
* Gäste WC im Erdgeschoss
* großes Vollbad mit WC, Bidet, Doppelwachbecken, Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss
* isolierverglaste Holzfenster
* ausgebautes Kellergeschoss
* WC in Kellergeschoss
* Abstellraum im Keller, bisher als Vorratsraum genutzt
* Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
* Gaszentralheizung, neue Bfennwerttherme in 2022
* eingelassener Stahlwandpool
* Außengrill
* gepflasterte Auffahrt mit Stellplätzen für 2 PKW
* Gartenhaus/Gerätehaus aus Holz
* Garage mit separater Werkstatt und separatem Schuppen
* direkter Zugang vom Haus zur Garage
Objekt: In der idyllischen Wohnsiedlung von Borsdorf (Panitzsch), eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, erwartet Sie dieses exklusive Zweifamilienhaus, das im Jahr 1993 erbaut wurde und sich durch eine stete Pflege und Instandhaltung auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 320 Quadratmetern, verteilt über drei Wohnebenen, bietet dieses Objekt nicht nur Platz und Komfort, sondern auch ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nahtlos in den Wintergarten und die weitläufige Terrasse übergeht - perfekte Orte, um entspannte Stunden inmitten des Grünen zu genießen. Der Wintergarten selbst misst beeindruckende 11,10 Quadratmeter, während die Terrasse mit ihren 33,12 Quadratmetern genug Raum für größere Zusammenkünfte im Freien bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, darunter ein Esszimmer, das mit einem offenen Galeriebereich für ein luftiges und einladendes Ambiente sorgt. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der mit 11,13 Quadratmetern nicht nur einen herrlichen Blick in den Garten gewährt, sondern auch einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt, sowie Rollläden an den Fenstern für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Die isolierverglasten Holzfenster tragen zudem zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Objekt verfügt über mehrere Abstellräume, ein WC im Kellergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großes Vollbad mit WC, Bidet, Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss, das keine Wünsche offen lässt.
Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut und beherbergt einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Fussbodenheizung sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung des gesamten Hauses.
Im Außenbereich beeindruckt das Anwesen mit einem eingelassenen Stahlwandpool und einem Außengrill - ideal für Sommertage und gesellige Stunden im Freien. Die gepflasterte Auffahrt bietet Stellplätze für zwei PKW und führt zur Garage, die neben einer separaten Werkstatt auch einen separaten Schuppen umfasst. Ein charmantes Gartenhaus/Gerätehaus aus Holz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien.
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Borsdorf (Panitzsch) vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität und Wohnqualität legen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 361,93 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,25 m², Bundesland: Sachsen
Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
