Objektbeschreibung: Sie suchen eine gepflegte Kapitalanlage (plus 30.000€ Jahresnettokaltmiete – ca. 4.8 % Rendite)?
Investieren in bester Lage direkt am Markt – mit 3 Wohnungen (73 m2, und zweimal 44 m2) und 3 flexiblen Gewerbeinheiten (128 m2 (Steuer), 92 m2 (Laden) und 44 m2 (Rechtsanwalt)), sowie Nebengebäude mit 2 Garagen und Fahrradraum/Hausmeisterwerkstatt, und zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof.
Das voll unterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Fassade direkt am Markt wurde auf einem ca. 406 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich sechs Wohn- / und Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 454 m². Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Eine Kernsanierung erfolgte Anfang der 1990er Jahre. Seitdem wurde das Wohn- und Geschäftshaus fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Es verfügt über Laminat und Fliesenböden in den Einheiten sowie zwei Garagen und einem Fahrradraum/Hausmeisterwerkstatt im Hinterhof.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet zudem als Denkmalobjekt interessante AfA Möglichkeiten.
Lagebeschreibung: Borna liegt ca. 30 km südlich der Großstadt Leipzig, inmitten der Region Mitteldeutschland und umgeben von neu entstandenen Seen, die Teil des Leipziger Neuseenlandes sind. Die Landschaft bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Mit dem Auto ereichen Sie über die A72 nicht nur Chemnitz und Hof, sondern auch die A 38 nach Göttingen.
Mit der S-Bahn und dem Bus hat man direkte Verbindungen nach Geithain, Zwenkau, Frohburg und Groitzsch.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss links des Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine flexible Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Ladenfläche.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 128 m² Bürofläche, sowie Balkon.
Im zweiten Obergeschoss rechts befindet sich eine praktische Gewerbeeinheit mit ca. 74 m² Bürofläche, sowie Balkon.
Im zweiten Obergeschoss links befindet sich eine praktische 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss rechts des Wohn- und Geschäftshaus befindet sich die große 2-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine praktische 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche.
Provision: Eigentümer: 3 % + gesetzliche MwSt
