Lage: Herrlich ruhige Randlage - kurze Wege ins Zentrum
Das geräumige Objekt befindet sich in herrlich ruhiger Randlage von Boppard in Gehweite zum Stadtzentrum. Hier steht Ihnen eine umfangreiche und familiengerechte Infrastruktur zur Verfügung. Neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Kindergarten und dieversen Schulen, bis hin zum Gymnasium, finden Sie außerdem reichhaltige Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, etc.. Abgerundet durch hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn oder Pkw. Über die nahe gelegene Autobahn A 61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Regionen Koblenz-Neuwied, bzw. Mainz-Wiesbaden, wird dieser Standort auch den aktuellen Ansprüchen an Mobilität mehr als gerecht.
Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser (ca. 2016 erneuert) Iso-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen, überwiegend stilvolle alte Holzdielenböden, teilweise unter Teppich, schöne alte Holztreppe ins DG, Nassbereiche gefliest, Sat-TV, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 05.02.2022
Endenergiebedarf: 239,00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1963
Effizienzklasse: G
Objekt: Gemütliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage -ideal für Familie mit älteren Kindern
Das freistehende Anwesen wurde ursprünglich ca. 1963 errichtet und teilweise modernisiert. Heute bietet das Anwesen, verteilt auf 3 Etagen gemütliche Wohn- und Nutzflächen für verschiedene Ansprüche. Neben der Nutzung als Familienhaus mit bis zu 3 Personen im Haupthaus und ggfs. 1-2 älteren Kindern in der Einliegerwohnung kommt auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Betracht. Die separate Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und ist aktuell nicht mit dem Haupthaus verbunden. Das gepflegte Grundstück mit 375m² verfügt über einen schön angelegten Außenbereich mit sonnigen Grünflächen und einer kleinen Terrasse vor dem Haus, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich findet sich noch genügend Platz zur Errichtung eines Carports und 1-2 Stellplätzen.
Aufteilung:
Wohnfläche 170 m²
UG: Einliegerwohnung: Küche (oder Büro/Empfang), 2 Zimmer, Bad
Keller: Keller-/Lagerraum, Heizungsraum, kleine Abstellnische unter Treppe
EG: Eingangsdiele/Windfang mit Garderobe, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Balkon
DG: kleine Galerie, 2 Zimmer, Bad
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Stadtrandlage
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
