Objektbeschreibung: Die attraktive, modern ausgestattete 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2020 errichteten, sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Sie verfügt über einen großen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. 3 Terrassen an drei verschiedenen Hausseiten bieten Sonne oder Schatten, je nach Bedarf. Der Personenaufzug macht die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus kann für 7.000 Euro erworben werden.
Weitere Details: - 3 helle, lichte Räume
- Barrierefrei/ seniorenorientiert
- Großer offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- 3 Terrassen
- Kleiner Garten (ca. 27m²)
- Heizung über Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausmeister- und Treppenreinigungsservice
- Wohngeld inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage 270,- Euro monatlich
- Pkw-Stellplatz 7.000 Euro zusätzlich
Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 20,9 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2020, Energieklasse: A+, CO2-Ausstoß 17 kg/m²
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Halbhöhen-Wohnlage von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Bahnhof und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.
Die Lagedetails im Überblick:
- Begehrte Wohnlage
- Ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main
Courtagepassus: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
