Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bonstetten ca. 15 km nordwestlich von Augsburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Welden. Mit ihren ca. 1.500 Einwohnern gehört sie zum schwäbischen Landkreis Augsburg.
Die reizvolle landschaftliche Umgebung übt seit jeher eine besondere Anziehungskraft aus. Nicht von ungefähr kommt daher auch, dass der Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" häufig Ausgangspunkt oder Ziel für erholsames Freizeitvergnügen auf Rad- und Wanderwegen ist.
Die günstige Verkehrslage mit Nähe zur Autobahn, ca. 2 km zur A8 (München-Stuttgart), begünstigt weiterhin die Entwicklung von der einst kleinen Siedlung zur heutigen, bevorzugten Wohngemeinde. Nach Augsburg sind es etwa 15 Fahrminuten und nach München ca. 35 Minuten.
Bonstetten ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem Kindergarten und angeschlossener Kindergrippe im Ort. Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden Adelsried und Welden ansässig und mit dem ÖPNV gut erreichbar.
In der Gemeinde Adelsried - ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt -, finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Eine Bäckerei und ein Restaurant sind auch direkt in Bonstetten zu finden.
Ausstattung: * die ca. 175 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bäder, Speis und vieles mehr
* im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppe ins Gartengeschoss mit speziell angefertigtem V2A-Edelstahl-Geländer und Stufen aus hochwertigem Nussbaumholz mit eingefräßter Trittstahlkante
* im Haus wurde hochwertiger polierter Kashmir White Granit mit einer Stärke von ca. 2,5 cm verlegt
* Bad gefließt mit großen Platten ebenfalls aus Granit mit Wanne, Design-Doppelwaschtisch und Fenster
* 3 Zimmer (Kinderzimmer/Büro) und das Elternschlafzimmer mit Ankleide befinden sich im Erdgeschoss
* in Elternschlafzimmer und Büro wurde hochwertiger Vollholz-Parkett verlegt, beide Zimmer haben einen Zugang zur großen Dachterrasse (Boden Granit Kashmir White in Natur)
* Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Blick zu den Alpen
* im Gartengeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit BioEternol-Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 30 m²) mit (Kalt-)Wintergarten
* der (Kalt-)Wintergarten (Baujahr 2021) ist ca. 24 m² groß und es wurde ebenfalls Bangkirai verlegt, eine Seite mit Glaselementen zum Aufschieben und die andere Seite wurde mit Holz verkleidet und es gibt eine Innenmarkise
* im Gartengeschoss gibt es ebenfalls ein Bad mit WC, Dusche und Fenster
* Innentüren teilw. aus Glas und alle Türbeschläge im Haus sind vom exklusiven Hersteller Hokkaido
* isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden
* die Wände im Haus sind entweder Beton in schwarz und grau oder in aufwendiger venezianischer Putztechnik oder im Wohnzimmer noch mit Holzwänden in Nußbaum (mit Beleuchtung) verkleidet
* 2019 Neuanstrich der Außenfassade, Fenster, Türen und Zimmer
* Kellerfenster vergittert und elektrisch bedienbar
* Fußbodenheizung (dezentral steuerbar)
Objekt: * luxuriöse Villa in modernem und zeitlosem Stil, Baujahr 1997
* Massivbauweise, Ziegelmauerwerk 36,5 cm, Walmdach
* ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
* zusätzliches Dachgeschoss, momentan als Stauraum genutzt (ausbaufähig)
* Grundstücksgröße ca. 890 m²
* überdachter Eingangsbereich mit großen Säulen und breiter Treppe
* speziell gefertigte Säulen im Vorgarten mit maßgefertigten Stahlzaunfeldern mit ca. 2,05 Meter Höhe
* Abtragung der Gartenfläche im hinteren Garten, damit die Gartenfläche ebenerdig ist und somit ein Pool möglich wäre
* großer und sonniger Garten mit Ausrichtung nach Süden
* fachmännisch angelegter Garten mit Cupressocypavis (Zypressen), dazwischen spanische Schieferplatten (ca. 2,50 hoch) als Sichtschutz und hohen Bongossi Holzpfählen (auch Affenholz genannt), welches eine der härtesten Holzarten ist und somit extrem dauerhaft und beständig
* 2 PKW Außenstellplätze mit Mauerelementen "Marlux Black" und dunkelgraue Glasscheibe, die nachts beleuchtet ist
* im Vorgarten wurde eine Sonnenterrasse angelegt sowie rechts vom Haus, ein Grill-Bereich der mit Bankirai-Boden ausgestattet ist
* Loungehaus (Designhaus Cubillis ca. 16 m²) im Garten aus nordischer Fichte mit hochwertiger Glastür und Fensterelementen aus Parsol-Bronce sowie mit Strom, eigener SAT-Anlage, Internet, Elektro-Heizung etc.
* zum Loungehaus gehört eine eigene Terrasse (Bankiraiholz-Boden) mit ca. 50 m² und Sonnensegelsystem mit V2A-Stahlstützen
* Outdoorküche neben dem Wintergarten und neben einem separatem Kücheneingang
Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,00 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
