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An den Innenhof schließt sich noch der großzügige Garten an, welcher zum Verweilen oder Spielen für die Kinder einlädt. Weiteren Stauraum gibt es im Keller des Hauses. Ein Büro bestehend aus zwei Zimmer, dem Empfangsbereich, einer eigenen Küche und Gäste-WC befindet sich im Nebengebäude und ist über den Hof erreichbar.

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Durch die Unterbringung des ruhenden Verkehrs in 2 Quartiersgaragen entsteht eine nahezu autofreie Zone, womit ein hohes Maß an Sicherheit und Aufenthaltsqualität - insbesondere für Ihre Kinder - erreicht wird. Im ersten Bauabschnitt bieten wir nun die ersten 6 Reihenhäuser (Häuser Nrn. 15-20) - hier konkret das Reihenmittelhaus Nr. 19 - zum Kauf an. Die Häuser werden nach dem Gebäude-Energie-Gesetz im Standard EFH40 errichtet und erfüllen die Voraussetzungen für die Förderung mit den KFW-Programmen für Klimafreundliche Wohngebäude und für junge Familien.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer separaten Wohneinheit ein echtes Highlight: Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein angrenzendes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Duschbad en Suite schaffen eine abgeschlossene Einheit - ideal für Gäste, heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder eine vermietbare Einliegerwohnung. Große Gauben sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Im Untergeschoss stehen neben einem großzügigen Hobbyraum auch mehrere Lagerräume sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung.

Die Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Mehrere weitere Zimmer stehen flexibel zur Verfügung und eignen sich je nach Bedarf als Schlaf, Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer. Es gibt ein separates Gäste-WC, das Badezimmer selbst könnte nach individuellen Vorstellungen und Wünschen in der Grundfläche noch erweitert werden. Ein besonderer Vorteil ist der separate Kellerzugang, der zusätzliche Flexibilität schafft, etwa für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenendhaus im begehrten Bonn / Lannesdorf. Dieses gepflegte Haus ist perfekt für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Es vereint klassischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet auf zwei Etagen und dem Dachgeschoss viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 49 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare, die besonderen Wert auf Raum und Komfort legen.

Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Diele und Duschbad, ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Personal. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie praktische Lager-und Vorratsflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, separater Dusche und WC.

Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und kann individuell gestaltet werden. Auch das zweite Schlafzimmer kann nach Belieben gestaltet werden und ist ideal geeignet für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Duschbad und ein weiteres separates Bad, welches mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Alternativ lassen sich hier auch ein Ankleidezimmer oder ein Arbeitszimmer realisieren. Weitere drei Zimmer stehen im Dachgeschoss zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume. Auch diese Etage lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen, nicht zuletzt rundet auf dieser Etage ein zweites Badezimmer den Wohnkomfort ab. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen praktischen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dadurch entsteht wertvoller Raum für individuelle Wohnkonzepte, etwa separate Bereiche für erwachsene Kinder, Großeltern im eigenen Wohnbereich oder gemeinsames Leben mit ausreichend Privatsphäre für alle Generationen. Ja, die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Doch genau darin liegt die Chance.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar strukturierten Bereichen. Während die Wohnung selbst noch renoviert werden sollte, wurde am Gebäude bereits investiert: - Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014) - Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) - Energieeffizienzklasse C Dank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft.

Ein besonderes Highlight sind die zwei weiteren Wohnräume und das zusätzliche Duschbad im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten), die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zum Beispiel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als "eigenes Reich" für ein älteres Kind. Zudem haben Sie die Möglichkeit, eine 2-Zimmer Wohnung im Souterrain ( ca. 70 m²) zu erwerben und die Wohnfläche insgesamt deutlich zu erweitern. Das Exposè zu der Wohnung "Klein aber fein! 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in Rheinnähe" laden Sie bitte auf unserer Webseite herunter: https://makler-schuh.de/immobilienangebot/ Die Wohnung punktet durch ihre offene und großzügige Raumaufteilung und den modernen Zustand, der die perfekte Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und charmanter Altbau-Ästhetik schafft.

Der eigene Garten hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauchbewuchs und einigen schönen Sitzgelegenheiten. Ebenfalls findet sich ein kleines Gartenhaus. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Der uneinsehbare Ausgehbereich vor der Sauna im Untergeschoss bietet sogar im Sommer angenehme Kühle zum Verweilen. Die große Terrasse am Ende des Grundstücks und das Gartenhaus unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt.

Folgt man dem Flur weiter nach links, gelangt man in die geschmackvoll eingerichtete Küche mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche. Geradeaus öffnet sich ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich rechter Hand an das zweite Zimmer anschließt. Durch die großen Fenster und den Zugang zur Loggia wirkt dieser Bereich besonders offen und freundlich.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie einem hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde 2003 modernisiert und ist zeitlos gefliest; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat- und teilweise Nadelholzböden ausgestattet; im Elternschlafzimmer befindet sich Korkboden.

Die klare Grundstruktur und die Vielzahl an Räumen eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie als Einfamilienhaus mit Einliegeroption - etwa für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprüngliche Grundstück misst ca. 256 m². Ergänzt wird es durch eine direkt angrenzende, abgetrennte Wiesenfläche. Das neu eingemessene Grundstück misst ca. 395.

Ergänzt wird die Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Duschbad - ideal auch, wenn Gäste zu Besuch sind. Im 1. Obergeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon zur Straßenseite und eine Loggia zur Gartenseite schaffen attraktive Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist als Elternetage geplant: ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche bilden eine private Wohlfühloase.