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6 Zimmer / Küche / Bad Dieses Haus ist in 2006/07 auch kernsaniert worden. Das Objekt ist ein Fachwerkhaus und steht unter Denkmalschutz. Die Heizung ist erst ca. 4 Jahre alt, der bauliche Zustand ist hervorragend. Haus 2 (Neubau) 10 Zimmer / Küche / Badezimmer / Gäste WC. Dieses Haus ist in 2006/07 erbaut worden und in das Wohn Ensemble eingegliedert worden.

Kaltwasserzähler für eine verbrauchsgenaue Abrechnung sind vorhanden - Geräumiger Einbauschrank in der Diele - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum neben der Küche - Türsprechanlage - Balkon mit Abendsonne - Kellerraum - Wasch- und Trockenautomat mit Münzbetrieb - Tiefgaragenstellplatz ENERGIEPASS: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 101,2 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1972 Energieeffizienzklasse: D

Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 143,7 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1970 Energieeffizienzklasse: E Miete: EUR 1.300,-- + NK ( EUR 300,--) = EUR 1.600,-- Kaution: 2 Monatskaltmieten

inkl. gedämmtem, ausgebautem Dachgeschoss mit großem Studio, plus Keller mit 3 Räumen, Heizungsraum und Waschraum * Heizung: Gas-Brennwertsystem Vaillant (neu, November 2023) * Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2018-2025), mit elektrischen Rollläden, inkl. Panoramafenster im Wohnzimmer * Türen: neue weiße Innentüren im gesamten Haus, Glastüren im Wohn- und Esszimmer, hochwertige neue Hauseingangstür * Dach: gedämmt, geprüft und ökologisch gereinigt - sehr guter Zustand (2025 kontrolliert) * Garage: 1 Fertiggarage plus Stellplatz direkt davor * Zustand: hochwertig modernisiert & saniert- bezugsfertig * Energieausweis: B

Im Jahr 2016 wurde eine Baugenehmigung für die die Umwandlung in Wohnraum erteilt. Im Rahmen dieser Umbauten, wurden alle Wohneinheiten mit neuen Bädern, Heizungen, Fenstern und Böden ausgestattet. 2021 wurde eine moderne Gasheizung installiert, die nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist. Teilweise sind auf dem Dach Solarpanels installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beitragen und die Betriebskosten senken.

Wirtschaftliche Details MEA-Anteil: - Wohnung: 34/10.000 - Tiefgaragenstellplatz: 10/10.000 Monatlicher Wirtschaftsplan 2025: Wohnung: - Hausgeld: 311 € - Umlegbare Betriebskosten: ca. 232,50 € - Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 55,75 € - Rücklage: ca. 22,75 € Tiefgarage: - Hausgeld: 43,00 € - Umlegbare Betriebskosten: ca. 31,70 € - Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 9,20 € - Rücklage: ca. 2,10 € Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2023): - Guthaben Wohnung: ca. 23.000,00 €. MEA-Anteil: ca. 78,00 € - Guthaben Tiefgarage: ca. 11.100,00 €. MEA-Anteil: ca. 11,00 € Heizung und Warmwasser werden effizient über Fernwärme bereitgestellt. Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung.. Resümee Diese hochwertige Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort, reichlich natürliches Licht und eine hervorragende Ausstattung - ideal für all jene, die auf modernes Wohnen, Geborgenheit und ein ansprechendes Wohnumfeld Wert legen.

Beheizt wird das Apartment, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1969 befindet, mit Fernwärme. Eine herkömmliche Heizung mit Brenner und Kessel ist nicht verbaut. Es kommt die Fernwärme (hergestellt in der Müllverbrennungsanlage in Bonn) im Haus an, über eine Verteilereinheit gelangt die Wärme in die Wohnungen. Fahrräder können vor dem Haus am Fahrradständer abgestellt werden.

Speicher von Vaillant, 120l, gebraucht (1,5 Jahre in Betrieb), ca.95cm hoch (einschl. Anschlussstutzen) und 60cm im Durchmesser für €500,- abzugeben wegen Einbau einer neuen Heizung, bei der dieser Warmwasserspeicher nicht benötigt wird, nur an Selbstabholer, ist ausgebaut 

ca. 53 m² Balkon: ja Keller: ja Nutzfläche: ein weiteres Zimmer ist im Spitzboden vorhanden. Renovierung / Sanierung: die Eigentumswohnung ist sanierungsbedürftig. Heizung: derzeit Ofenheizung. Ein Anschluss an die Heizungsanlage / Zentralheizung (Gasanschluss) ist im Keller vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots überzeugen! Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Gas-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Gebäude/Heizung: 1980/2003 Der Energieausweis liegt inverbr auchsorientierter Form vor. Endenergieverbrauch: 152,1 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: E Gültig bis: 16.04.2034 LAGE Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Stadtbezirk Bonn-Hardtberg, auf dem malerischen Brüser Berg.

Im weiteren Verlauf einen Haushaltsraum als Waschkeller für Waschmaschine und Trockner; zusätzlich eine weitere Dusche. Ein Trockenraum für die Wäsche, ein sehr großer Keller (z.B. Hobbykeller oder Staufläche) mit Heizung sowie ein Werkstatt-Keller komplettieren das Untergeschoss. Der Garten: Bepflanzung mit Sträuchern, Rasenfläche und einer Gartenlaube. Momentan ist das Objekt an 2 Personen vermietet.

Die Jahresmieteinnahme (netto kalt) beläuft sich auf 54.139,80 EUR. ENERGIEPASS GEWERBE: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Heizung: 49,5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 29,1 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 1930 WOHNEN: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 146 kWh/(m²*a) Energieträger Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 1930 Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1953 erbauten 6-Familienhauses welches im Jahr 2006 ( Fenster ) und ca. 2015 ( Heizung ) regelmäßig modernisiert wurde. Hier finden Sie eine schöne Raumaufteilung mit einem zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Balkon, drei sehr gut nutzbaren Wohn- / Schlafräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Einbauküche mit Elektrogeräten und Spülmaschine - Innenliegendes Duschbad mit elektrischer Lüftungsanlage - Gegensprechanlage - Kabelanschluss (Fernsehen, Internet, Telefonie) - Buchenparkett - Überdachte Terrasse - Kellerraum - Gaszentralheizung, als Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 42 m² Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse C, 98 kWh (m²*a), gültig bis 02.07.2029, Energieträger Heizung : Gas; Baujahr 1994 Miteigentumsanteil: 15,956/ 1.000tel am Gesamtareal von 2.409 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 27, dem Kellerraum Nr. 30 und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 17 des Aufteilungsplans.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1997 wurde die Immobilie aufgestockt und dabei grundlegend erneuert, einschließlich der Heizung, des Daches sowie sämtlicher Leitungen für Elektrik und Wasser. Im Jahr 2016 wurden zudem die Fenster zur Straßenseite hin schallisolierend erneuert. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt zusätzlich ein Kachelofen, der an kühlen Tagen angenehme Wärme spendet.

Damit erfüllt sie die Wünsche anspruchsvoller Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig beste Erreichbarkeit legen. HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Luft-/Wärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Gebäude: 1979 / Baujahr Heizung: 2023 Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor. Endenergiebedarf: 44,38 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: A, gültig bis: 02.07.2035

Es bietet die perfekte Grundlage für ein stilvolles Familienheim, einen charmanten Rückzugsort für Paare oder ein individuell gestaltetes Eigenheim mit Charakter. Seit 2019 ist die Immobilie für monatlich 1.432 € inklusive Nebenkosten und Heizung vermietet und bietet somit sowohl eine solide Kapitalanlage als auch perspektivisch die Möglichkeit, ein Haus mit echter Ausstrahlung und Potenzial selbst zu bewohnen.

Während die Wohnung selbst noch renoviert werden sollte, wurde am Gebäude bereits investiert: - Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014) - Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) - Energieeffizienzklasse C Dank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft. Kurzum: Eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger, die durch Renovierung nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.

Insgesamt bietet dieses Objekt in Bonn eine interessante Investitionsmöglichkeit oder die Chance, ein eigenes Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz zu finden. Anmerkung: Die Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizung. Die jeweiligen Energieausweise erhalten Sie nach Zusendung des Exposés im Anhang.

Das Dachgeschoß ist durch Aufstockung des vorhandenen Flachdachgebäudes vollständig neu entstanden. Alle Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden vollständig erneuert. Gleichermaßen haben die Wohnungen einen neuen Estrich mit guten Schallschutzwerten erhalten. Alle Räume werden mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung entsprechend dem persönlichen Wohlbefinden durch die modernen Wärmepumpen vom Typ Daikin beheizt bzw. temperiert.