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150 m² Wohnfläche bietet es alles, was Sie für ein komfortables Familienleben brauchen - und das alles auf einer Ebene. Ihre Vorteile im Überblick Schnell einziehen: Dank der kurzen Bauzeit eines Fertighauses können Sie den Traum vom Eigenheim zügig verwirklichen. Gestaltungsfreiheit: Planen Sie die Grundrisse ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Die Nutzung ist als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich; separate Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss sind vorhanden. Das Gebäude wurde früher sogar von drei Parteien genutzt, was dank drei Küchen und drei Bädern möglich war. Das Grundstück ist über die Friesdorfer Straße und die Aennchenstraße anfahrbar. Die Ausstattung umfasst Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1970, die Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne, außerdem über einen Waschtisch und über ein WC. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht hier eine perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können beispielsweise Fahrräder oder saisonale Gegenstände untergebracht werden.

Wohnung begeistert mit viel natürlichem Lichteinfall sowie einer idealen Raumaufteilung samt garantierter Wohlfühlatmosphäre. Dank umfangreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren erstrahlt sie heute in neuem Glanz und wartet nun auf Ihren Einzug! Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das gemütliche Schlafzimmer nebenan verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Dachterrasse, die den Wohnraum unter freien Himmel erweitert und viele sonnige Stunden garantiert.

Ich freue mich auf deine Nachricht:) Auf die Nachrichten wie „Hallo“ „Hi“ „Hey“ oder „Wie gehts Süße“ verzichte ich! Bitte direkt weiter blättern! Vielen Dank! LG aus Bonn Julia:) 🌸🌸🌸🌸🌸  

Es kombiniert nachhaltiges Bauen mit modernster Technik und sorgt dafür, dass dein Zuhause energieeffizient und umweltfreundlich ist. Als I-KON Effizienzhaus 55 benötigt dein Haus nur 55 % der Energie eines Standardhauses, dank innovativer Dämmung und intelligenter Heizsysteme. Zudem erhältst du mit dem Zuhause-Darlehen von LivingHaus exklusive Finanzierungsvorteile. Du kannst bis zu 250.000 EUR zu einem besonders günstigen Zinssatz erhalten und von staatlichen Förderprogrammen profitieren.

Zudem wäre es nett, wenn ihr euch kurz vorstellen könntet, damit ich einen Eindruck von euch bekommen kann. Vielen Dank für eure Rückmeldungen und Hilfe im Voraus.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Dank seiner zentralen Lage und der direkten Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist das Objekt besonders für Investoren, Gewerbetreibende und auch für Eigennutzer interessant.

Am Gebäude wurde bereits sinnvoll investiert: - Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014) - Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) - Energieeffizienzklasse C Dank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft. Kurzum: Eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung in begehrter Lage - ideal für: - Eigennutzer, die keinen Neubau von der Stange suchen, sondern Charakter und Gestaltungsfreiheit - Familien oder Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Anspruch - für Kapitalanleger, die durch Renovierung nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten

Eine Videosprechanlage und Smart Home sind hier selbstverständlich Ihr neues Zuhause verfügt über eine moderne energieeffiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßig behagliche Wärme verbreitet. Ihre Fenster sind 3-fach-isolierverglast, mit elektrische Rollläden. Besonders nachhaltig: Dank Photvoltaikanlage, moderner und energieeffizienter Bauweise, erfüllt es die Anforderungen des KfW 40 Standard. Energieeffizienzklasse A+. Besser geht's kaum. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können, der alle Etagen miteinander verbindet.

Herzstück dieser Etage ist der offen gestaltete Wohnbereich: Die moderne Küche mit Kochinsel geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sowohl im Alltag als auch bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die durch ihre Ausrichtung ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist und den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.

Während die Wohnung selbst noch renoviert werden sollte, wurde am Gebäude bereits investiert: - Erneuerung von Dach und Außendämmung (ca. 2014) - Modernisierung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, ca. 2014) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2000) - Energieeffizienzklasse C Dank der bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude (Dach, Dämmung, Heizung) bietet das Objekt eine solide Basis für die Zukunft. Kurzum: Eine großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger, die durch Renovierung nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten.

Eine Videosprechanlage und Smart Home sind hier selbstverständlich Ihr neues Zuhause verfügt über eine moderne energieeffiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßig behagliche Wärme verbreitet. Ihre Fenster sind 3-fach-isolierverglast, mit elektrische Rollläden. Besonders nachhaltig: Dank Photvoltaikanlage, moderner und energieeffizienter Bauweise, erfüllt es die Anforderungen des KfW 40 Standard. Energieeffizienzklasse A+. Besser geht's kaum. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können, der alle Etagen miteinander verbindet.

Eine Videosprechanlage und Smart Home sind hier selbstverständlich Ihr neues Zuhause verfügt über eine moderne energieeffiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßig behagliche Wärme verbreitet. Ihre Fenster sind 3-fach-isolierverglast, mit elektrische Rollläden. Besonders nachhaltig: Dank Photvoltaikanlage, moderner und energieeffizienter Bauweise, erfüllt es die Anforderungen des KfW 40 Standard. Energieeffizienzklasse A+. Besser geht's kaum. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können, der alle Etagen miteinander verbindet.

Die grün gestaltete Außenanlage mit Spielplatz, eine Tiefgarage mit Kellerabteil (eigener Stromanschluss), Fahrrad- und Kinderwagenräumen sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Dank energieeffizienter Bauweise und Glasfaseranschluss ist die Anlage zukunftssicher. Die Wohnung ist aktuell vermietet - zu guten und verlässlichen Konditionen.

Das Untergeschoss präsentiert sich als besonders vielseitig nutzbarer und gastfreundlicher Bereich. Dank des separaten Eingangs lassen sich die drei wohnlich ausgebauten Räume flexibel als Gästezimmer, Hobbyräume oder Büroflächen nutzen. Ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2017 stellt einen besonderen Komfort dar.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und über ein WC. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht hier eine perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können beispielsweise Fahrräder oder saisonale Gegenstände untergebracht werden.

Der Altbau erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 85 EE (Altbau). Trotz der Dachschrägen ist dank intelligenter Planung ausreichend Stellfläche und Stauraum vorhanden - z.?B. durch Einbauten in den Gaubenbereichen. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Bereich im Fahrradkeller mit Aufzugsanbindung gehören zur Wohnung.

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