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Das Gebäude entsteht in nachhaltiger Bauweise nach KfW 55-Standard und liegt auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück, das durch den alten Baumbestand der Nachbargrundstücke eine grüne, ruhige Umgebung schafft. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 111 m² verteilen sich auf drei Etagen und überzeugen durch durchdachte, helle Grundrisse. Offene Wohn- und Essbereiche mit angrenzenden Küchen schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, ergänzt durch große Balkone und Terrassen.

Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur - keine direkte Autobahnanbindung, kein Verkehrslärm. Eckdaten auf einen Blick: - ca. 296 m² Wohnfläche - 9 Zimmer - 4 Bäder + 2 separate WCs - Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool & Dampfbad - Große Terrasse, Garten, Garage Provisionsfrei für den Käufer

Interne Objektnummer: 53935

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/oppelner-strasse-31/

Das angebotene Objekt liegt im 7. Obergescho...

Das Haus hat einen einladenden großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Blick in den herrlichen Garten, ein Speisezimmer und eine neue weisse Küche. Durch alle Fenster blickt man ins Grüne. Die obere Etage hat 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine sehr große Terrasse, für die in der Vergangeheit ein Wintergarten geplant, genehmigt , aber nicht realisiert wurde. Der Dachausbau erfolgte 1978 , genutzt wurde die Fläche als Schlafzimmer.

Vorgesehen sind die Ergänzung der Anlage um ein drittes, zweigeschossiges Wohnhaus, ein eingeschossiger Anbau an Gebäude 1 (Wohneinheit 2) sowie umfassende Um- und Ausbaumaßnahmen an den Gebäuden 2 und 3. Für diese Planung liegt seit Juli 2025 ein genehmigter Bauvorbescheid vor; entsprechende Grundrisspläne sind dieser Offerte beigefügt.

Vorgesehen sind die Ergänzung der Anlage um ein drittes, zweigeschossiges Wohnhaus, ein eingeschossiger Anbau an Gebäude 1 (Wohneinheit 2) sowie umfassende Um- und Ausbaumaßnahmen an den Gebäuden 2 und 3. Für diese Planung liegt seit Juli 2025 ein genehmigter Bauvorbescheid vor; entsprechende Grundrisspläne sind dieser Offerte beigefügt.

Sie erwerben ein privates, energetisch nachhaltig saniertes (A+) und mehrfach ausgezeichnetes Stadthaus mit zugewiesenem Sondernutzungsrecht am gemeinsamen Innenhof und für den Carport mit 2 Stellplätzen an der Grundstücksrückseite. Highlights: > Bestlage in Kessenich mit unverbaubarem Venusberg-Blick > hochwertige und nachhaltige Kernsanierung 2010/11 (Eichenholzdielen, bulthaup Küche, Holzfenster 3-fach verglast, Sichtestrich) > Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme) > Solarthermie für Warmwasser > Regewasserzisterne für Toilettenspülungen, Gartenbewässerung > Teilautarkie durch eigene Stromerzeugung und Speicher > Zusatz-Einkommen durch lizenzierte Einliegerwohnung möglich > Ausbau Reserve (gewerbliche Nutzung möglich) > Carport mit 2 Stellplätzen > 2 Dachterrassen und Gartensitzplatz, davon eine Dachterrasse mit elektrischem Sonnensegel > WallBox (Mitnutzung) Dieses exklusive Objekt befindet sich in einem der beliebtesten Wohnquartiere von Bonn.

Das hier angebotene, modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich mit 5 Zimmern (davon bis zu 3 Schlafzimmern), 2 Bädern, einer Terrasse und Garten. Die ehemalige Garage ist inzwischen zu einem wohnlichen Hobbyraum im Untergeschoss umgebaut worden. Zwei Stellplätze im Freien stehen nun als Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in gefragter Wohnlage von Bonn-Hardtberg. Die Wohnung wurde 1986 saniert befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) von einem gepflegten 8-Parteienhaus von 1972. Der Grundriss ist optimal geschnitten. Durch die Aufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Wannenbad, separater Küche und zentraler Diele eignet sich die Wohnung perfekt für eine kleine Familie oder Singles/Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Zur Westseite von Haus 2 hin erstreckt sich ein großes Parkgelände, auf dem sich sowohl der Kinderspielbereich als auch ein Ruhebereich befinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die ÖPNV Haltestelle liegt nur 350 Meter entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist in 5 Min. zu erreichen.

Helle 2-Zimmerwohnung mit 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und hat ein Tageslichtbad sowie einen Balkon. Die Wohnung ist in einem guten, renovierten Zustand und mit Laminatboden ausgestattet.

Durch geräumige Zimmer und die passende Grundrissstruktur sind einzelne Einheiten zudem ideal WG geeignet. Besonders attraktiv: Das Erdgeschoss und das 2. Obergeschoss sind frei, sodass sofortige Veränderungen, Umbauten oder die sofortige Eigennutzung möglich sind. Das Objekt steht auf einem schönen Grundstück, das zusätzliches Potenzial bietet. Der Baukörper ist voll unterkellert, mit rund 80 m² Nutzfläche und verschiedenen Räumen, die als Lager-, Hobby- oder Technikflächen genutzt werden können.

Vorliegend angeboten wird eine attraktiv geschnittene, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Weststadt-Lage zwischen der Poppelsdorfer Allee und dem im 18 Jh. von Kurfürst Clemens Joseph...

Die Eckdaten zum Haus: Schlafzimmer 4 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Badezimmer 3 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Wohnzimmer 2 (davon 1 in der Einliegerwohnung) Wohnküche 1 Keller-/ Hauswirtschaftsraum 1 Abstellraum 1 Garage 1 + Abstellplatz vor der Garage, Vorgarten und anteiliger Privatweg

Bestandteil des Verkaufs sind 6/7 Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt, die sich wie folgt zusammensetzen: Wohneinheiten: 1. OG links: ca. 117,55 m² 1. OG rechts: ca. 111,15 m² 2. OG links: ca. 119,23 m² 2. OG rechts: ca. 120,48 m² 3. OG (Penthouse): ca. 121,48 m² Gesamtwohnfläche: ca. 589,90 m² Gewerbeeinheit: Ladenlokal EG rechts: ca. 91,48 m² (aktuell leerstehend, somit Vermietungspotenzial) Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): ca. 681,38 m² Weitere Ausstattungsmerkmale: 5 Tiefgaragenstellplätze Voll unterkellertes Gebäude Die Wohneinheiten sind derzeit überwiegend zimmerweise an Studenten vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang auf den kleineren Balkon nach Osten, hier ist Platz zum Frühstücken und für 2 Stühle mit Tisch. Im Dielenbereich befindet sich ein großer Einbauschrank. Ein massiver Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 1976 erbaut und wurde über die Jahre immer wieder renoviert.

Die gutgeschnittene 2 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses wird zurzeit saniert. Das Badezimmer wird mit neutralen Wand- und Bodenfliesen und einer Dusche ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Arbeitsbereich.

Wohn-Esszimmer ca. 73 m²; Terrasse ca. 34 m² zu einem Viertel berechnet, Schlafzimmer ca. 16 m²; Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m², innenliegende Einbauküche mit Ventilation ca. 13 m², innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 12 m²; ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m²; Diele von ca. 6 m² und Abstellraum mit Saunabereich ca. 6,5 m². Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte mieterseits ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster und ca. 9 m² abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).

Nutzflächen : Wohn-Esszimmer ca. 73 m²; Terrasse ca. 34 m² (zu einem Viertel berechnet); Schlafzimmer ca. 16 m²; Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m² (optional Küchenverlegung dorthin möglich, wegen vorhandenem Wasser- und Abwasseranschluss), innenliegende Einbauküche mit Dunstabzug ca. 13 m²; innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 12 m²; ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m², Diele von ca. 6,6 m² und Abstellraum mit Saunabereich ca. 6,5 m². Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).

Nutzflächen : Wohn-Esszimmer ca. 73 m²; Terrasse ca. 34 m² (zu einem Viertel berechnet); Schlafzimmer ca. 16 m²; Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m² (optional Küchenverlegung dorthin möglich, wegen vorhandenem Wasser- und Abwasseranschluss), innenliegende Einbauküche mit Dunstabzug ca. 13 m²; innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 12 m²; ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m², Diele von ca. 6,6 m² und Abstellraum mit Saunabereich ca. 6,5 m². Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).