Privat - Immobilien in Bonn Privat

Helle Wohnung mit Charme und Weitblick in der Belle Étage eines modernen 4-Parteienhauses

Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² und überzeugt durch einen durchdachten...

Auch in den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 2017 wurden im Keller eine Sauna sowie eine Dampfdusche eingebaut, wodurch ein privater Wellnessbereich entstand. 2019 folgte die Installation einer Photovoltaikanlage, die in den Stromkreislauf einspeist und die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die Terrasse wurde 2020 überdacht und mit Glasschiebetüren ausgestattet, sodass sie bei Bedarf in einen Kaltwintergarten verwandelt werden kann.

Ihr Traum wird wahr...... Wohnen und Leben mit Pferden und Tieren, verbunden mit vielen Möglichkeiten der Nutzung! Gibt es nicht ? Wir haben es!

Sie treffen hier auf ein Wohn - Ensemble im...

Diese Etage bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bildet eine private Wohlfühlebene: Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal für Home-Office oder als ruhiger Kreativraum eignet. Durch die Lage im obersten Geschoss entsteht eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit.

Für die ersten 100 Neukunden können wir die Haus- und Mietverwaltung ab 9,- Euro umsetzen. Die Emlak AG betreut für diverse private Investoren deren Immobilienbestände von A bis Z aus einer Hand. Wir bieten Immobilienbesitzern und Immobilien Suchenden einen Service rund um Verkauf (auch Einkauf), Vermietung, Verwaltung und Erwerb des Traumhauses oder der Wunschwohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie einem Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Ganz privat. Und voller Licht - dieses Penthouse mit 4 Zimmern und 134,80?m² Wohnfläche im exklusiven Neubauprojekt Constance in Bonn ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Raum zur Entfaltung legen.

Neben einem weiteren hochwertig ausgebauten Raum, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet (nicht in der Wohnfläche enthalten), finden Sie hier einen Abstellraum sowie einen Waschraum. Letzterer wurde zusätzlich mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet und schafft somit eine private Wellness-Oase. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme ca. aus dem Jahr 2016. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist neben der hervorragenden Lage das hochwertige, gemauerte Gartenhaus sowie der direkt am Grundstück befindliche, massiv errichtete Carport.

Ihr harmonisches Familienzentrum ist ideal für Sie, wenn Sie: -Mehrgenerationen-Wohnen mit kluger Kostenverteilung leben möchten -Eine komplette Etage vermieten und trotzdem das Haus nutzen wollen -Familiäre Nähe mit praktischer Trennung verbinden möchten -In eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten Harmonie auf zwei eigenständigen Etagen: -Erdgeschoss (ca. 98 m²): Großzügige, autarke Familienwohnung mit modernem Komfort -Obergeschoss (ca. 81 m²): Eigenständige Wohneinheit mit privatem Charakter -Etagen-Teilung mit gemeinsamen Bereichen (HWR + Windfang) für wirtschaftliches Wohnen -Ein Eingang mit geteilten Technikbereichen - aber separate Wohnwelten auf beiden Etagen -Klassisches Satteldach mit repräsentativem Charakter -Gemeinsamer HWR und Windfang - clevere Kostenverteilung bei maximaler Privatsphäre -Energieeffizient konzipiert - umweltbewusst und kostensparend Ihr Familien-Investment: Ab 156.999 EUR als Ausbauhaus Wo zwei Generationen ihre perfekte Balance finden.

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen besonderen Charme: Der geschützte Außenbereich entfaltet einen angenehmen Hofcharakter, der eine private und ruhige Atmosphäre schafft und dem Anwesen eine ganz eigene Wohnqualität verleiht. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohnbereichen.

**Sie können aber gerne auch auf Wunsch die liebevoll eingerichtete Einbauküche der aktuellen Mieter gegen einen Abschlag übernehmen (Preis auf Anfrage, privates Geschäft zwischen aktuellem Mieter und Ihnen).** Auch die drei Schlafzimmer der Immobilie beherbergen durch große Fenster viel Licht und bietet offene Grundrisse für flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist aktuell geschlossen gestaltet, bietet jedoch Potenzial für eine moderne, offene Wohnküche. Der private Wohnbereich ist sinnvoll vom Wohn- und Essbereich getrennt. Hier stehen 3 geräumiges Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die praktische Aufteilung.

Zusätzlich steht ein Gäste-Duschbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Ankleideraum sowie einem komfortablen Bad en Suite und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung und Komfort sowie elektrische Rollläden. Hochwertige Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie sämtliche Bau- und Erschließungskosten.

Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in die grüne Hanglage, der den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Der private Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur mit integriertem Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und direkt in das Bad en Suite führt, während große Panoramafenster für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl sorgen.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit großen Panoramafenstern und Blick auf den Petersberg. Das stilvolle Bad en Suite ist elegant durch eine Glastür abgetrennt und unterstreicht den privaten Charakter dieses Rückzugsbereichs. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Gäste / Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzend steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Von hieraus führt der Blick direkt durch die bodentiefe Türe auf den geräumigen Balkon, der in Richtung Süden zur privaten Außenanlage ausgerichtet ist. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. In der Mitte der Außenanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt.

Die südliche Ausrichtung schenkt Ihnen von morgens bis abends angenehme Wärme und einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung sowie zum Siebengebirge. Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich. Dieser verfügt über eine großzügige Küche in U-Form, ein Badezimmer mit übergroßer Duo-Eckbadewanne und Komfort-Regendusche. Neben dem Hauptschlafzimmer lassen sich bis zu drei weitere Schlafzimmer bzw.

Ab dem zweiten Obergeschoss beginnt der private Wohnbereich. Helle, großzügige Räume schaffen ein wohnliches Ambiente: Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer über ein Waschbecken, und das Hauptbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet.

Zwei Loggien laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Ausblick zu genießen. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während eine eigene Garage stressfreies Parken garantiert. Die gepflegte Gartenanlage des Hauses steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Parkettböden, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Balkone, Terrassen und private Gartenflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Leben im Freien. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, die Doppelhaushälfte ist sogar vollständig unterkellert. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Bunkerraum im Untergeschoss zur Verfügung.