Achatscheiben Groß Klein - Immobilien in Bonn Achatscheiben Groß Klein

Oder wenn Sie einfach nicht jeden Tag das Luxusbad im OG freigeben wollen. Man gönnt sich ja sonst nichts. Kellergeschoss - Der Spaßkeller für Groß & Klein: Hobby- & Partyraum mit Einbauschränken - ideal für Bastelprojekte, Kindergeburtstage oder heimliche Netflix-Sessions ohne Paw Patrol. Heizungsraum mit moderner Anlage (2022) - spart Energie & Nerven.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, die sowohl Badezimmer als auch den kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich erschließt. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Der Wohnraum ist gut geschnitten, lichtdurchflutet durch ein großes Fenster und den Zugang zum Balkon, der Platz für frische Luft und einen kleinen Rückzugsbereich bietet.

Vom Wohnbereich gelangen Sie zudem auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Geradeaus vom Flur öffnet sich das große Schlafzimmer. Eine praktische Nische bietet hier zusätzlichen Platz für einen Kleiderschrank oder auch einen kleinen Arbeitsplatz. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls über den Flur erreichbar.

Das Kellergeschoss bietet Gästetoiletten, Vorratsräume und Lagermöglichkeiten, während der Speicher zusätzliche flexible Fläche bereitstellt. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich der erweiterte Gastraum mit einem großen Tisch für Gruppen oder private Feiern sowie zwei kleineren runden Tischen - ideal für Veranstaltungen, Seminare, Ausstellungen oder kulturelle Formate. Die angrenzende Restaurantküche mit großzügiger Arbeitsfläche kann bei Bedarf auch als Wohnküche oder Atelier genutzt werden.

Geradeaus führt der Flur in den Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für ein Bett, eine gemütliche Couch und einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Kochnische, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist.

Erdgeschosswohnung (55,08 m²): Diese helle und freundliche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit einem kleinen Wintergarten. Die Küche ist separat und auch das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Es gibt ein Tageslicht-WC und ein separates Duschbad. Der Wintergarten vor dem Wohnzimmer schafft zusätzlichen Raum.

Alternativ lässt sich dieser Bereich auch perfekt selbst bewohnen, beispielsweise als privater Rückzugsort mit viel Raum für Individualität und Kreativität. Hier oben findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob groß oder klein. Dieses Haus vereint Großzügigkeit mit Geborgenheit, Flexibilität mit Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem sich Familie, Arbeit und Freizeit harmonisch verbinden lassen und an dem Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

Obergeschoss liegende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist per Fahrstuhl zu erreichen. Der gemütliche ca. 6,5 m² große Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein. Von den Blicken der Nachbarn ist man auf seinem Balkon geschützt. Die eigene Garage im Innenhof gehört zur Wohnung und kostet 20.000,00 €. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, kleine offene Küche, innenliegendes Duschbad, Diele mit Einbauschrank und ein Abstellraum im Dachgeschoss.

Ebenfalls findet sich ein kleines Gartenhaus. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Der uneinsehbare Ausgehbereich vor der Sauna im Untergeschoss bietet sogar im Sommer angenehme Kühle zum Verweilen. Die große Terrasse am Ende des Grundstücks und das Gartenhaus unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt.

Ein Doppelwaschtisch sowie Wand-WC und Bidet gehören ebenso zu Ihrem Badezimmer wie die eingebauten Badmöbel und das große Fenster. Als Bodenbelag wurde ebenfalls Marmor gewählt. Weiter geht es in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großer und heller Raum mit Einbauschränken und Aufbewahrungsfläche in den beiden Drempeln sowie einer großen Küche und einem Thekenbereich.

Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Traumobjekt für jede Familie, die viel Platz und Potenzial sucht. Auf einem etwa 1.229 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit - sie befindet sich an einer kleinen Straße mit hervorragendem Sonnenverlauf. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Konstruktion, bestehend aus Stampfbeton-Außenwänden im Kellergeschoss, Vollbims-Mauerwerk im Wohngeschoss sowie Kalksandstein-Trennwänden zwischen den Etagen.

Raumaufteilung im Überblick Einliegerwohnung / Sockelgeschoss (separater Zugang vorhanden): .Geräumige Diele / Eingangsbereich .Zwei helle (Schlaf-)Zimmer mit Tageslicht .Separate Küche mit funktionaler Einbauküche und direktem Terrassenzugang .Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC .Abstellraum .Separates Gäste-WC Ergänzt wird das Sockelgeschoss durch mehrere Kellerräume: .Zwei große Lagerräume .Heizungskeller mit Ölzentralheizung (Fa. Buderus) und Öltanks Erdgeschoss - Herzstück des Hauses: .Zentraler Eingangsbereich mit großzügiger Diele .Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse .Separates "Gartenzimmer" mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne .Helle Küche mit Blick auf den Vorplatz .Zwei (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Balkon und direktem Badzugang .Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken .Zusätzliches Gäste-WC (zweiseitig begehbar) .Durchgangszimmer mit Platz für Garderobe oder Home-Office Dachgeschoss - Rückzugsort mit Ausblick: .Helles "Turmzimmer" .Großzügiges Zimmer mit vielen Fenstern und direktem Zugang zum .Duschbad mit Waschbecken und WC Außenbereich - Ein Garten wie ein kleines Paradies: Der sonnige und große Garten ist zweifellos ein Highlight dieser Immobilie: Er erstreckt sich vom unteren Bereich des Hauses hangaufwärts über das gesamte Grundstück und bietet Raum für Erholung, Spiel und Naturerlebnis.

Abstellkammer sorgt für komfortablen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Links des Flurs öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, dessen große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und einen harmonischen Übergang zur Terrasse und dem Garten schaffen. Eine Schiebetür verbindet den Innenraum direkt mit dem Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiterer kleiner Balkon ist vom Schlafzimmer erreichbar. Die Bausubstanz des Hauses ist solide und vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen den guten Erhaltungszustand: So wurden die Fassadenverkleidung ca. 2021 erneuert und 2024 die Balkone saniert und mit großen hellen Fliesen ausgelegt.

Das hintere Haus überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, modernerer Anmutung und einem beheizten Anbau, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbybereich eignet. Der kleine Garten schafft einen wertvollen Rückzugsort zum Spielen und Entspannen und macht das Objekt besonders familienfreundlich. Beheizt wird das Hinterhaus über eine zeitgemäße Kombitherme aus 2025. Insgesamt stehen gut 201 m² Wohnfläche in idealen Größen zwischen etwa 40 und 85 m² zur Verfügung, perfekt für flexible Nutzungskonzepte vom Mehrgenerationenwohnen über Teil-Selbstnutzung mit Mieteinnahmen bis zur vollständigen Kapitalanlage mit Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Zimmer. Zwei davon sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit großen Gauben ausgestattet - perfekt als Schlafzimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Das dritte, etwas kleinere Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Der hochwertige Klick-Tarkett-Boden in Eichenoptik verleiht den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung.

Raumaufteilung Aufteilung des komplett möblierten Apartments: Ein grossräumiger heller Wohn-Schlafraum mit einer schönen grossen Fensteranlage Holzrahmen - Doppelisolierverglasung und Rollläden, eine separate Küche, komplett ausgestattet mit Zubehör von Besteck, Kochkessel, Pfannen, Porzellan u.a. Bad mit Badewanne, Diele mit Dielenschrank.

Vom Essbereich aus erreichen Sie durch einen deckenhohen Wanddurchbruch das geräumige und helle Wohnzimmer. Eine große Fensterfront versorgt den Raum stets mit Sonnenlicht und einem schönen Blick in den Garten. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit Eichen-Stäbchenparkett ausgestattet. Zwei kleine Stufen führen Sie vom Essbereich in den Flur, der die beiden Schlafzimmer sowie das moderne Wannenbad erschließt.

Die Wohnung hat eine sehr gut Aufteilung und einen gut geschnittenen Grundriss. Alle Schlafzimmer haben eine gute Größe und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Wohnzimmer hat mit ca. 25 m² besonders großzügige Dimensionen und bietet Platz für auch größerer Sitzbereiche und lange Esstische.

Das ca. 2.066 m² große Areal liegt zwischen den beiden ruhigen Anliegerstraßen. Die Zuwegungen zu den Häusern erfolgt über die jeweilige Straße. Zwischen den Gebäuden gibt es, gesäumt von gepflegten Hecken, kleineren Bäumen und Rasenflächen, einen gepflasterten Innenhof mit Autostellplätzen.