Wuerden - Wohnung kaufen in Bonn Wuerden

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort und bietet auf ca. 68 m² vielseitige Möglichkeiten, ob als Kapitalanlage, für Eigennutzer oder junge Paare, die das Besondere suchen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wurde 1967 um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Duplex- Stellplatz in der Tiefgarage. . Eine moderne Gemeinschaftswaschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. . Die Wohnung wurde vom Eigentümer umfassend modernisiert. Die genauen Details zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung. . Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem guten baulichen Zustand, zuletzt wurde die Fassade vollständig überarbeitet.

Die überdachte Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an und wird durch ein großes Schiebetürelement erschlossen, das für viel Tageslicht sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt durch eine klare Gestaltung sowie hochwertige Sanitärobjekte. 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, 2024 folgten die Isolierung der Wasserleitungen, die Sanierung des Tiefgaragendachs sowie ein neuer Fassadenanstrich, 2025 die Erneuerung des Hauseingangs inklusive Gartentor - alles sichtbare Zeichen einer sorgfältigen Pflege und Werterhaltung der Immobilie.

Es liegen keine Rücklagen, Wirtschaftspläne oder Eigentümerprotokolle vor, da das Gesamtobjekt erst 2024 aufgeteilt wurde. Es können auch weitere Einheiten, oder das gesamte Objekt gekauft werden. Die Einheit ( da über zwei Etagen ) wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt . Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung als Architektenbüro, Steuerberater , etc......

Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand mit einem gepflegten Treppenhaus, großzügigen Allgemeinflächen sowie einem attraktiven Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung im Grünen bietet. Ein besonderer Mehrwert: Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 mit einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung ausgestattet. Diese Investition sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Heizkonzept und geringere Energiekosten, sondern wird auch die Energieeffizienzklasse der Immobilie spürbar verbessern - ein wichtiger Aspekt für zukunftssicheres Wohnen und wirtschaftliches Investieren.

oder: Was Sie wirklich interessiert: -3 Zimmer, die so praktisch geschnitten sind, dass sogar Ihre Möbel Ihnen danken werden -Eine großzügige Diele, ideal für Garderobe, Schuhregal und den ersten Wow-Moment beim Reinkommen -Ein modernes Bad mit Badewanne - ob Schaumbad oder Dusch-Marathon: hier ist alles noch möglich -Eine Küche, die bereits alles hat: Einbauküche aus 2015, voll ausgestattet - nur der Koch fehlt -Eine Loggia, die nicht nur überdacht ist, sondern auch vom Wohnzimmer UND Schlafzimmer begehbar - mit bestem Blick auf die grüne Gemeinschaftswiese, die fast wie ein Privatpark wirkt (nur ohne Rasenmäherpflicht) In 2014 wurde die Wohnung einmal ordentlich "durchmodernisiert": Wasser- und Stromleitungen neu, Bad neu (inkl. Wanne für Schaumbad-Fans!), Laminatboden neu, Einbauküche von 2015 - mit allem, was ein hungriger Mensch braucht und falls Sie Dinge besitzen, die Sie nicht täglich sehen wollen: Es gibt zwei Kellerabteile - eins unten, eins oben unterm Dach.

Die Wohnung wurde im Jahre 2011 umfassend saniert, die Ausstattung umfasst folgende Details: - isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit elektrischen Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer - zentrale Gasheizung in Form von einer Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, heller Fliesenboden in Diele und Küche - modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eingelassener Spiegel mit dekorativem Mosaikfries, Spiegelschrank als Stauraum - offen gestaltete Küche mit seitlichem Erker - separates Gäste-WC - zwei großzügige Balkone - Türsprechanlage - Kellerraum mit Licht und Steckdose - gemeinschaftlich genutzte Waschküche - Carportstellplatz (E1)

Die Nebenkosten in Höhe von € 165,-- beinhalten bereits die Heizkosten. Die gepflegte Einbauküche mit Spüle, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube wurde vermieterseits eingebracht und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Platzangebot der Einheit von einem gemauerten Kellerraum im Untergeschoss sowie einem eigenen Speicher im Spitzboden des Hauses.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und vorausschauend modernisiert. In der letzten Eigentümerversammlung wurden zwei bedeutende Sanierungsmaßnahmen beschlossen: Zum einen wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Gashybrid-System mit ergänzenden Wärmepumpenmodulen umgerüstet, wodurch der energetische Standard der Immobilie deutlich verbessert wurde.

Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage erreicht man über die Zufahrt seitlich des Grundstückes. Das Haus wurde ca. 1982 erbaut bzw. fertiggestellt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 45 m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele mit dem durchaus praktischen Wandschrank, indem sich kleine Alltagshelfer schnell und einfach verstauen lassen können.

Beschreibung Wohngebäude: ====================== Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht gem. der uns vorliegenden Teilungserklärung (TE) aus mehreren Gebäudeteilen. Zur besseren Übersicht und Kostenabgrenzung wurde in der TE festgelegt, dass Untergemeinschaften zu gründen sind. Die Untergemeinschaft für das von uns angebotene Objekt (UG 9) bezieht sich auf insgesamt 2 Wohngebäude mit 12 Wohnungen. - Baujahr Gebäude: 1958 - Größe Grundstück: 38.793 m² - Bodenrichtwert: 710 EUR/m² (BORIS-NRW 2025) - Lage des Gebäudes: ruhig gelegen - Zustand des Gebäudes: gepflegt - Dachform: Satteldach - Anzahl der Etagen: 3 - Anzahl der Einheiten: 6 - Aufzug vorhanden: nein - Keller vorhanden: ja, Kellerraum - Allgemeine Räume: Wasch-/Trockenkeller - Parkmöglichkeiten: im öffentlichen Bereich - Hausmeister: ja - Treppenhausreinigung: Mieter Beschreibung Wohnung: =================== - Wohnungsart: Etagenwohnung - Wohnungsgröße: ca. 84 m² - Etage: 3 - Balkon: ja - Anzahl der Zimmer: 4 - Lage der Wohnung: Eckwohnung - Wohneinheit-Nr. 120 - Miteigentumsanteil: 44/10.000 - Garage-/Stellplatz: nein - Keller vorhanden: ja - Sonstige Räume: abgetrennter Bereich auf dem Dachboden - Letzte Modernisierung: 2015 Fazit: ==== Diese Wohnung bietet nicht nur großzügigen, gut geschnittenen Wohnraum mit moderner Ausstattung, sondern punktet auch durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Bonns.

Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49.15m² befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt drei Geschosse und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet.

Die Nebenkosten in Höhe von € 165,-- beinhalten bereits die Heizkosten. Die gepflegte Einbauküche mit Spüle, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube wurde vermieterseits eingebracht und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Platzangebot der Einheit von einem gemauerten Kellerraum im Untergeschoss sowie einem eigenen Speicher im Spitzboden des Hauses.

Wohnen (Betreutes Wohnen) - Selbstbestimmtes Wohnen mit individuell anpassbaren Unterstützungsleistungen. Die gesamte Anlage wurde nach aktuellen Standards konzipiert und bietet helle, barrierefreie Wohneinheiten, moderne Sanitäranlagen sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche. Aufenthaltsräume für soziale und kulturelle Aktivitäten sowie ein internes Pflege- und Betreuungszentrum mit geschultem Fachpersonal runden das Angebot ab.

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung am begehrten Bad Godesberger Stadtwald. Die Wohnung befindet sich in einer Anlage, die 1973/74 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf einer Ebene. Insgesamt umfasst die Einheit 4-5 Zimmer. Es stehen Ihnen ein großer Wohn- und Essbereich, Gäste-WC und Dusch-/ Wannenbad, eine geräumige Küche, sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zur Verfügung.

Die drei Wohnhäuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage, die allen Bewohnern komfortable und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Alle Wohnhäuser wurden architektonisch so konzipiert, dass sie sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Umsetzung der gehobenen Ansprüche an das Neubauprojekt zeigt sich sowohl in der Gestaltung der Außenansicht, den Grundrissen der Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 2,70 m, als auch in den hochwertigen bodentiefen Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung.

Die drei Wohnhäuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage, die allen Bewohnern komfortable und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Alle Wohnhäuser wurden architektonisch so konzipiert, dass sie sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Umsetzung der gehobenen Ansprüche an das Neubauprojekt zeigt sich sowohl in der Gestaltung der Außenansicht, den Grundrissen der Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 2,70 m, als auch in den hochwertigen bodentiefen Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung.

Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Geschosse und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet.

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Das 6-Parteienhaus ist aus dem Jahr 1965, allerdings wurde die Eigentumswohnung, welche sich im 2. OG rechts befindet, über die Jahre renoviert. Sie betreten die 67 m² große Wohnung und stehen direkt im geräumigen Flur, welcher über einen Abstellraum verfügt und mit modernen, dunkelgrauen Fliesen ausgestattet ist.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Die ruhige und beschauliche Wohnlage bietet Ihnen eine perfekte Rückzugsoase mit angenehmen Wohnkomfort. Hier vereinen sich Ruhe und Naturidylle mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft - ideal für alle, die das Besondere suchen.