Wuerden - Wohnung kaufen in Bonn Wuerden

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum von Bonn als auch die ruhige Umgebung einer etablierten Wohngegend schätzen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Loggien erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer, Küche als auch von 2 von 3 Schlafzimmern welche auch einen Aufenthalt im Freien bei weniger schönem Wetter ermöglicht und einen herrlichen Fernblick bietet. Die großen isolierverglasten Fenster wurden erst vor kurzem ausgetauscht und versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht. Die Fußböden aus Laminat und Fliesen. Bad und Gäste-WC sind gefliest. Genügend Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie einen Balkon, der kürzlich saniert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt drei Geschosse, einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet.

RheinLogen" am Brassertufer in Bonn wurde zwischen 2007 und 2012 realisiert. Es entstand aus einem Architekturwettbewerb im Jahr 2007, bei dem die Planungsgruppe Stottrop Nebel Pössl den ersten Preis erhielt. Das Projekt umfasst vier Gebäude mit eigenständigem Charakter, die sich um ein hochwassersicheres Plateau mit grünem Hof gruppieren.

Die drei Wohnhäuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage, die allen Bewohnern komfortable und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Alle Wohnhäuser wurden architektonisch so konzipiert, dass sie sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Umsetzung der gehobenen Ansprüche an das Neubauprojekt zeigt sich sowohl in der Gestaltung der Außenansicht, den Grundrissen der Wohnungen mit Raumhöhen bis zu 2,70 m, als auch in den hochwertigen bodentiefen Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur Komfort und Stil, sondern auch einen unglaublichen Ausblick auf das Siebengebirge und auf den Drachenfels. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Heizungsanlage wurde kürzlich im Jahr 2019 erneuert, während die Fenster aus dem Jahr 1987 stammen. Im Jahr 2021 wurden Elektrik inklusive Stromkasten, Wasserleitungen und die Böden komplett saniert, um zeitgemäßen Standard zu garantieren.

Die Fenster wurden erneuert, alle Fußböden wurden neu verlegt (Laminat). Der Fliesenspiegel in der Küche sowie die Bodenfliesen und das Badezimmer (mit Wanne) wurden ebenso neu gestaltet. Die Türen und Türzargen wurden erneuert und die Wohnung hat eine neue Eingangstür erhalten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren und wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Vom geräumigen Dielenbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Fenster im Wannenbad sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet Ihnen die Möglichkeit bei natürlichem Licht zu entspannen.

Bautechnische Sanierung der Kellerdecke Im Bereich der Kellerdecke und des darüberliegenden Tiefgaragenbodens wurden ältere, durchgehende Risse mit beginnender Bewehrungskorrosion festgestellt. Der Schaden ist auf den Rissbereich begrenzt. Um eine weitere Schädigung zu verhindern, muss dieser fachgerecht mit Epoxidharz verpresst werden (lt. vorliegendem Gutachten).

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort und bietet auf ca. 68 m² vielseitige Möglichkeiten, ob als Kapitalanlage, für Eigennutzer oder junge Paare, die das Besondere suchen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und wurde 1967 um ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Duplex- Stellplatz in der Tiefgarage. . Eine moderne Gemeinschaftswaschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. . Die Wohnung wurde vom Eigentümer umfassend modernisiert. Die genauen Details zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung. . Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem guten baulichen Zustand, zuletzt wurde die Fassade vollständig überarbeitet.

Die überdachte Terrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an und wird durch ein großes Schiebetürelement erschlossen, das für viel Tageslicht sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt durch eine klare Gestaltung sowie hochwertige Sanitärobjekte. 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, 2024 folgten die Isolierung der Wasserleitungen, die Sanierung des Tiefgaragendachs sowie ein neuer Fassadenanstrich, 2025 die Erneuerung des Hauseingangs inklusive Gartentor - alles sichtbare Zeichen einer sorgfältigen Pflege und Werterhaltung der Immobilie.

Es liegen keine Rücklagen, Wirtschaftspläne oder Eigentümerprotokolle vor, da das Gesamtobjekt erst 2024 aufgeteilt wurde. Es können auch weitere Einheiten, oder das gesamte Objekt gekauft werden. Die Einheit ( da über zwei Etagen ) wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt . Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung als Architektenbüro, Steuerberater , etc......

Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand mit einem gepflegten Treppenhaus, großzügigen Allgemeinflächen sowie einem attraktiven Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung im Grünen bietet. Ein besonderer Mehrwert: Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 mit einer modernen, energieeffizienten Pelletheizung ausgestattet. Diese Investition sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Heizkonzept und geringere Energiekosten, sondern wird auch die Energieeffizienzklasse der Immobilie spürbar verbessern - ein wichtiger Aspekt für zukunftssicheres Wohnen und wirtschaftliches Investieren.

oder: Was Sie wirklich interessiert: -3 Zimmer, die so praktisch geschnitten sind, dass sogar Ihre Möbel Ihnen danken werden -Eine großzügige Diele, ideal für Garderobe, Schuhregal und den ersten Wow-Moment beim Reinkommen -Ein modernes Bad mit Badewanne - ob Schaumbad oder Dusch-Marathon: hier ist alles noch möglich -Eine Küche, die bereits alles hat: Einbauküche aus 2015, voll ausgestattet - nur der Koch fehlt -Eine Loggia, die nicht nur überdacht ist, sondern auch vom Wohnzimmer UND Schlafzimmer begehbar - mit bestem Blick auf die grüne Gemeinschaftswiese, die fast wie ein Privatpark wirkt (nur ohne Rasenmäherpflicht) In 2014 wurde die Wohnung einmal ordentlich "durchmodernisiert": Wasser- und Stromleitungen neu, Bad neu (inkl. Wanne für Schaumbad-Fans!), Laminatboden neu, Einbauküche von 2015 - mit allem, was ein hungriger Mensch braucht und falls Sie Dinge besitzen, die Sie nicht täglich sehen wollen: Es gibt zwei Kellerabteile - eins unten, eins oben unterm Dach.

Die Wohnung wurde im Jahre 2011 umfassend saniert, die Ausstattung umfasst folgende Details: - isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit elektrischen Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer - zentrale Gasheizung in Form von einer Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrogeräte - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, heller Fliesenboden in Diele und Küche - modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eingelassener Spiegel mit dekorativem Mosaikfries, Spiegelschrank als Stauraum - offen gestaltete Küche mit seitlichem Erker - separates Gäste-WC - zwei großzügige Balkone - Türsprechanlage - Kellerraum mit Licht und Steckdose - gemeinschaftlich genutzte Waschküche - Carportstellplatz (E1)

Die Nebenkosten in Höhe von € 165,-- beinhalten bereits die Heizkosten. Die gepflegte Einbauküche mit Spüle, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube wurde vermieterseits eingebracht und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Platzangebot der Einheit von einem gemauerten Kellerraum im Untergeschoss sowie einem eigenen Speicher im Spitzboden des Hauses.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und vorausschauend modernisiert. In der letzten Eigentümerversammlung wurden zwei bedeutende Sanierungsmaßnahmen beschlossen: Zum einen wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Gashybrid-System mit ergänzenden Wärmepumpenmodulen umgerüstet, wodurch der energetische Standard der Immobilie deutlich verbessert wurde.

Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage erreicht man über die Zufahrt seitlich des Grundstückes. Das Haus wurde ca. 1982 erbaut bzw. fertiggestellt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 45 m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Diele mit dem durchaus praktischen Wandschrank, indem sich kleine Alltagshelfer schnell und einfach verstauen lassen können.