Separat-nutzbar-funktionen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bonn Separat-nutzbar-funktionen

Das 1978 erbaute Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen vollständig nutzbaren Kellerbereich. Schon beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Der kompakte Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt gleich nebenan und ist funktional gestaltet - ideal für kurze Wege beim Kochen und Servieren.

Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt Zwei Stellplätze vor den Garagen Isolierverfglaste Kunststofffenster (Bj. 2004) Bodenbeläge: Fliesen, Laminat , Holz Die Immobilie ist bezugsfrei! Zum Areal: Bitte beachten Sie, dass nur eine Gartenfläche von ca. 250 m² gut nutzbar ist. Ein großer Teil des Grundstücks befindet sich in bewaldeter Hanglage.

Das Schmuckstück bewahren: Für Handwerker & Herzblut-Renovierer: Für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und den Charakter vergangener Jahrzehnte lieben, bietet dieses Haus die ideale Basis: EG: Küche, Esszimmer mit Traumblick und Sonnenuntergängen vom Balkon, Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gästeduschbad. OG: Vier weitere Räume (eins als Durchgangszimmer) und ein kleines Duschbad. Keller: Vollunterkellert mit Abstellraum, Waschbereich und mehr. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Die große Terrasse auf zwei Ebenen lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das Hauptschlafzimmer mit Balkon, eigenem Bad und angrenzender Ankleide.

Das Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche wurde erst 2019 renovierte und befindet sich im Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss der Immobilie ist zudem ausbaufähig, somit besteht hier die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Im Kellergeschoss bieten die zwei Kellerräume viel Platz für Stauraum.

Darüber hinaus steht Ihnen hier das erste gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Für Ihren Besuch ist ein separates Gäste-WC vorgesehen. Vier weitere Zimmer schaffen im Obergeschoss des Hauses hinreichend Raum für zusätzliche Rückzugsorte, Gästezimmer oder ein Home-Office. Eines der Zimmer ist mit einem kleinen Balkon zur Gartenseite ausgestattet - ein idyllischer Ort, um zwischendurch frische Luft zu schnappen und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer: ca. 28,38 m² hell und einladend durch große Fensterfronten Helles Zimmer: ca. 13,63 m² ideal als Ess- oder Arbeitszimmer nutzbar Separate Küche: ca. 4,74 m² praktisch und zentral gelegen Flur: ca. 6,39 m² als zentrale Verbindung aller Räume Duschbad: ca. 3,92 m² Überdachte Terrasse: ca. 18,99 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 50% angerechnet) perfekt für entspannte Stunden im Freien Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 12,27 m² geräumig und ruhig gelegen Zimmer 2: ca. 10,37 m² ideal als Kinder- oder Gästezimmer Zimmer 3: ca. 14,18 m² besonders lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar Kleines Badezimmer: ca. 2,72 m² bereit für Ihre persönliche Modernisierung Praktischer Abstellraum: ca. 5,03 m² Flur 1: ca. 1,56 m² Flur 2: ca. 3,16 m² Besondere Highlights: Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Kurzbeschreibung Individuelles Wohnhaus mit Innenhof und kleinem Gartenbereich in beliebter Lage von Graurheindorf Objekt Das Wohnhaus wurde 1891 in Massivbauweise errichtet und zuletzt als Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus genutzt. Derzeit verfügt jedes Geschoss über eine separate Küche, Badezimmer und mindestens drei weitere Räume. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen aus dem Jahre 2000 und 2003 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoss wurde zuletzt über ältere Gas-Einzelöfen beheizt, welche heute nicht mehr zulässig sind und einer entsprechenden Erneuerung bedürften.

Wohnflächen im Überblick Hauptwohnung: 159 m², großzügig und modern gestaltet Einliegerwohnung: 41 m², kompakt und funktional Besonderheit: Separate Außeneingänge für maximale Privatsphäre Objektdetails Hauptwohnung: 8 Zimmer, 2 Badezimmer (eins mit Badewanne und separater Dusche, eins mit Dusche, beide mit Fenster), 2 voll ausgestattete Küchen Einliegerwohnung: 2 Zimmer, inkl.

Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Badezimmer en Suite, das mit einer Badewanne (inkl. Sternenhimmel) sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist in der Diele zudem zur Verfügung. Der Gartenbereich vor dem Haus bietet eine große, überdachte Sommerlounge, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

OBERGESCHOSS (bisher Eigennutzung, momentan leer), ca. 106 m² Wohnfläche (Die Größe resultiert aus der Überbauung der Hofeinfahrt) zum Vorderhaus 2. 3 Zimmer, Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon. plus separater Gästebereich: 2 Zimmer, Flur, Duschbad innen Holzdielenboden, Teppich, Fliesen, Rollläden (teilweise elektrisch) 2. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 83 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslicht-Bad, rückwärtiger Balkon.

Mit seinen drei bis fünf Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause legen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss bietet praktische Abstellräume und eine separate Waschküche. Ein Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Garage wird derzeit als Keller genutzt, da diese für ein modernes Auto auf Grund der Zufahrt nicht benutzbar ist.

Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2008) - Alle Installationen wurden 1996 erneuert - Fenster mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden - Diverse Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Holz) - Zweiter, separater Hauszugang über Außentreppe zum Untergeschoss - Drei Gartenzugänge über Küchenterasse, Keller und Dachterasse mit separater Außentreppe - Einliegerwohnung im Dachgeschoss - Zwei Gärten, vor- und hinter dem Haus, bietenl Morgen- als auch Abendsonne - Die Innenausstattung bietet viel Raum für persönliche Gestaltung *Renovierungsbedarf* - Dachterrasse: Austausch von Balken und Überarbeitung des Oberbodens - Ausbesserungsarbeiten an den Wänden - Grundsätzlicher Renovierungsstau *Lage - Ihr neues Zuhause ist in bester Lage* Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit familienfreundlichem Flair.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Räumlichkeiten mit Teppichböden - perfekt für den Nachwuchs oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar. Wir möchten darauf hinweisen, dass einer der Räume laut vorliegenden Plänen als Speicher genehmigt ist. Praktischer Anbau für zusätzlichen Platz Besonders praktisch ist der rückwärtige Anbau, der eine separate Waschküche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum beherbergt.

Zudem findet man rund 80 m² Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss bestehend aus Waschküche, Ölraum, Heizungskeller und Mieterkellerräumen. Wohneinheit 1 / Erdgeschoss / ca. 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohneinheit 2 / Obergeschoss / ca 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohneinheit 3 / Dachgeschoss / ca. 60 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus noch das 2016 modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss.   Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, zwei Schlafzimmer sowie ein separater Ankleidebereich mit Zugang zum Dachboden.   Das Haus ist teilunterkellert (Kriechkeller) und wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Geräteschuppen mit Stromanschluss, der weiteren Stauraum bietet.

Bodentiefe Fenster und eine moderne Dachkonstruktion sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Wohnbereich aus führen zwei separate Flügel in die weiteren Wohnräume: Der erste Flügel umfasst mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum und einem weiteren Zimmer - ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar.

Zudem findet man rund 80 m² Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss bestehend aus Waschküche, Ölraum, Heizungskeller und Mieterkellerräumen. Wohneinheit 1 / Erdgeschoss / ca. 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohneinheit 2 / Obergeschoss / ca 91 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohn-Esszimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon Wohneinheit 3 / Dachgeschoss / ca. 60 m² Wfl. / Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Wohnungen mit jeweils 71,73 m² verfügen über ein Badezimmer mit Wanne, während die 4-Zimmer-Wohnungen mit 85,93 m² zusätzlich ein separates WC bieten. Jede Wohnung ist mit einer Abstellnische und einem Balkon ausgestattet, zu jeder Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum. Die Immobilie besteht aus einer massiven, konventionellen Bauweise.