Kleiner-münsterländer-welpen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bonn Kleiner-münsterländer-welpen

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offerieren. Ob für die kleine Familie oder zu zweit mit Home-Office - die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen schafft ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles, einladendes Wohn- und Esszimmer vor, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft.

Kurzbeschreibung Individuelles Wohnhaus mit Innenhof und kleinem Gartenbereich in beliebter Lage von Graurheindorf Objekt Das Wohnhaus wurde 1891 in Massivbauweise errichtet und zuletzt als Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus genutzt. Derzeit verfügt jedes Geschoss über eine separate Küche, Badezimmer und mindestens drei weitere Räume.

Hier erwarten Sie eine Garage, ein Gäste-WC, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiger Abstellraum mit charmantem kleinen Dachstuhl - perfekt für Hobbys, Stauraum oder kreative Ideen. Über eine Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden sich eine ehemalige Küche mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Zimmer, ergänzt durch eine kleine Nische mit Gäste-WC.

Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie über eine breite Fensteranlage die süd-östliche Terrasse sowie den Gartenbereich. Gemütliche Stunden werden Sie mit dem bereits vorhandenen Kachelofen mit einem kleinen Sitzbereich erleben. Die beiden Terrassen verfügen über insgesamt ca. 32 m² Fläche und der Garten ist leicht terrassenförmig angelegt und war einmal mit einem kleinen Teich ausgestattet, den Sie wieder nach Ihren Wünschen neu gestalten können.

Dieser Raum ist mit Teppichboden ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Durchgangszimmer, dass ebenfalls als kleines Büro oder Kosmetikecke genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie das zweite Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, Handwaschbecken und einem Wand-WC. Natürlich ist auch dieses Badezimmer mit einem großen Fenster zum Innenhof ausgestattet.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer: ca. 28,38 m² hell und einladend durch große Fensterfronten Helles Zimmer: ca. 13,63 m² ideal als Ess- oder Arbeitszimmer nutzbar Separate Küche: ca. 4,74 m² praktisch und zentral gelegen Flur: ca. 6,39 m² als zentrale Verbindung aller Räume Duschbad: ca. 3,92 m² Überdachte Terrasse: ca. 18,99 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 50% angerechnet) perfekt für entspannte Stunden im Freien Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 12,27 m² geräumig und ruhig gelegen Zimmer 2: ca. 10,37 m² ideal als Kinder- oder Gästezimmer Zimmer 3: ca. 14,18 m² besonders lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar Kleines Badezimmer: ca. 2,72 m² bereit für Ihre persönliche Modernisierung Praktischer Abstellraum: ca. 5,03 m² Flur 1: ca. 1,56 m² Flur 2: ca. 3,16 m² Besondere Highlights: Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit Massa auch mit dem kleinen Geldbeutel zum eigenen Haus. Wer träumt nicht von den Eigenen 4-Wänden - sein eigenes Leben zu gestalten, grillen im eigenen Garten - Musik auch mal etwas lauter zu hören - das alles muss kein Traum bleiben - Ich zeige Ihnen wie!

3 Parteien Baujahr 1956, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert Baujahr 1965 rückwärtiger Flachdach-Anbau mit Terrasse im Hochparterre Wohnfläche ca. 186 m² HOCHPARTERRE (vermietet), ca. 70 m² Wohnfläche Renovierung: 2021 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker), Wohnküche, Diele mit Einbauschrank, Tageslicht-Bad, Terrasse mit kleinem Gärtchen hofseitig Holzdielenboden, Terrazzo, Fliesen, Rollläden 1. OBERGESCHOSS (vermietet), ca. 61 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohnzimmer mit Erker und Kamin), Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Terrassenbalkon hofseitig.

Große Fensterfronten auf beiden Seiten schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse sowie zum kleinen aber gepflegten Garten. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.

Das Haus ist teilunterkellert (Kriechkeller) und wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Geräteschuppen mit Stromanschluss, der weiteren Stauraum bietet.

Die straßenseitige Fassade verzichtet auf Verzierungen jedweder Art: fünf gleichartige, bodentiefe Fenstertüren im Erdgeschoss, im Obergeschoss die gleiche Anzahl kleinerer Fenster, alle haben eichene Klappläden. Gartenseitig dominieren sechs haushohe Säulen, die an Architraven der Antike erinnern, die Optik. Sie tragen das vorgezogene Dach und den hausbreiten Balkon im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Westterrasse und dem daran anschließenden Garten.

Über die massive Treppe gelangt man in das...

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Im Hochparterre befinden sich das Esszimmer und das Wohnzimmer, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Der Schlafraum mit einer kleinen Abstellkammer ist ebenfalls praktisch. Der Anbau, der die Küche sowie ein Wannenbad und ein Duschbad beherbergt, erweitert die Funktionalität des Hauses. Im Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer, das den Zugang zu einem weiteren Raum ermöglicht, sowie einen Schlafraum, eine Pantryküche und eine Toilette.

Die insgesamt fünf Zimmer, ergänzt durch zwei Küchen und drei Bäder, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familienheim, inspirierendes Mehrgenerationenhaus oder eine attraktive Wohngemeinschaft. Das ca. 79 m² große Grundstück umfasst einen kleinen Innenhof, der als geschützte Ruheoase dient. Die vorhandene Ausstattung ist schlicht, doch gerade das macht den Reiz dieser Immobilie aus: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und Ihr ganz persönliches Wohnkonzept zu erschaffen.

präsentieren wir Ihnen dieses gut geschnittene Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Friesdorf, das sowohl Familien mit kleinen oder großen Kindern als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet. ## gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Video, mehr Fotos und mehr Informationen ## In einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld?

Darüber hinaus entspricht die Aufteilung der Wohnfläche, die sich über viele Zimmer, teilweise auch sehr kleine, im Erd- und Hanggeschoss verteilt, nicht mehr unbedingt den heutigen gehobenen Wohnansprüchen. Neben einer Sanierung und Neuaufteilung wäre daher auch ein Abriss und Neubau denkbar, da der vorhandene Bebauungsplan eine wesentlich größere Bebauung zulassen würde.

Auf einem etwa 1.229 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit - sie befindet sich an einer kleinen Straße mit hervorragendem Sonnenverlauf. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Konstruktion, bestehend aus Stampfbeton-Außenwänden im Kellergeschoss, Vollbims-Mauerwerk im Wohngeschoss sowie Kalksandstein-Trennwänden zwischen den Etagen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum ca. 44 m² großen Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser ermöglicht auch bei schlechtem Wetter größere Feiern. Im Wohnzimmer sorgt eine kleine gemütliche Kaminecke für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss ist wirklich gastfreundlich und vielseitig!

Der für die Küche vorgesehene Raum verfügt über eine charmante Durchreiche ins Esszimmer, ein besonderes Detail mit nostalgischem Flair. Eine kleine Treppe von der Loggia im Erdgeschoss sowie ein direkter Zugang vom Keller über die Kelleraußentreppe führen in den großzügigen Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten bietet.