Lage: (English description below)
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern.
Die Umgebung ist angenehm und das Haus ist verkehrsgünstig gelegen mit fußläufigem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie eine vollständige Schul- und Bildungslandschaft einschl. der Bonn International School befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt.
Ebenfalls wenige Minuten entfernt befindet sich die Museumsmeile, der UN-Campus und die Rheinaue mit Ihren ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Rheinlage.
### ENGLISH VERSION ###
The house is conveniently located within walking distance of public transportation.
All stores for daily needs, doctors and pharmacies, as well as a complete school and educational landscape, including the Bonn International School, are just a few minutes away from the house.
from the house.
The Museum Mile, the UN Campus and the Rheinaue with its extensive green and recreational areas in the immediate vicinity of the Rhine are also just a few minutes away.
Objektbeschreibung: (English description below)
Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ca. 1950 in Holztafelbauweise (Fertigbauweise nicht massiv) auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet.
Das freistehende Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und ist baujahres- und zustandsbedingt stark sanierungs- bzw. abrissbedürftig.
Neben dem Teilkeller bietet der Spitzboden zusätzlichen Stauraum. In der Einfahrt finden 2 Fahrzeuge ausreichend Platz. Die Fenster bestehen aus Holz mit Einfachverglasung und weisen teilweise Außengitter im Erdgeschoss auf. Die Böden sind größtenteils mit Teppich belegt, die Wände tapeziert und weiß gestrichen.
Das Haus wurde als Bürofläche genutzt und ist mit einer Teeküche und Damen- und Herren-WC ausgestattet. Ein klassisches Badezimmer oder Küche sind nicht vorhanden. Die Gasheizung aus dem Baujahr 1991 ist defekt.
Ein Bebauungsplan für das Objekt besteht nicht, sodass sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB richtet, wodurch eine Erweiterung der aktuellen Ausnutzung, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und Genehmigung, möglich erscheint.
### ENGLISH VERSION ###
The property for sale was built around 1950 in timber panel construction (prefabricated construction, not solid) on a 505 m² plot.
The detached house has a total living area of approx. 180 m² and is due to its age and condition in great need of renovation or demolition.
In addition to the partial basement, the attic offers additional storage space. There is enough space for 2 vehicles in the driveway. The windows are made of wood with single glazing and some have external grilles on the first floor. The floors are mostly carpeted, the walls are wallpapered and painted white.
The building was used as office space and is equipped with a kitchenette and ladies' and men's rooms' toilets. There is no classic bathroom or kitchen. The gas heating from 1991 is defective.
There is no development plan for the property, meaning that a possible development is based on Section 34 of the German Building Code (BauGB), which means that an expansion of the current utilization appears possible, subject to final examination and approval.
Raumaufteilung: Details zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Besichtigungstermine: Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.
Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer. Wir melden uns garantiert kurzfristig zurück.
Gleichzeitig möchten wir Sie höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
