Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Bonn-Röttgen, eingebettet in die reizvolle Umgebung des Kottenforster Naturschutzgebietes, präsentiert sich als eine idyllische und begehrte Wohnlage. Diese ruhige und grüne Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.
Die Immobilien in Bonn-Röttgen profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn sowie an die umliegenden Städte der Region. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Vororts kombinieren möchten.
Röttgen selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege im nahegelegenen Siebengebirge. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in Bonn-Röttgen bei.
Die Umgebung prägt sich durch ein harmonisches Miteinander von modernen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit aus.
Bonn-Röttgen erweist sich daher als eine äußerst attraktive Wohngegend für Menschen, die nach einer ausgeglichenen und lebenswerten Umgebung suchen.
Ausstattung: Diese herausragende Immobilie besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet.
Die 3fach Verglasung mit Sprossenfenstern schafft nicht nur eine optimale Wärmeisolierung, sondern verleiht den Räumlichkeiten auch einen zeitlosen Charme und ermöglicht einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung aufgrund vieler bodentiefer Fenster. Die Verdunkelung erfolgt über elektrische Rollläden.
Ergänzend dazu gewährleistet eine effiziente Wärmepumpe nachhaltige Heizleistung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch ressourcenschonend ist. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen schafft ein behagliches Raumklima, wobei die individuelle Regulierung der Temperatur für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der Energieausweis spricht für sich.
Die Küche präsentiert sich mit einem Wasserhahn, der mit einem Aktivkohlefilter ausgestattet ist, um höchste Wasserqualität zu gewährleisten. Eine moderne Einbauküche bietet nicht nur praktische Funktionalität, sondern auch einen zusätzlichen Vorratsraum für Ihre Bedürfnisse.
Für höchste Sicherheit sorgen die Gegensprechanlage mit Kamera und das elektrische Tor an der Einfahrt, die den Zugang zur Immobilie effizient überwachen. Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige Garage und Stellplätze, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit beeindruckenden 120 Quadratmetern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein gemütlicher Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme in den Wohnräumen. Der harmonische Mix aus Fliesen und Parkettboden rundet die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie perfekt ab, und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt und zeitgemäßen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint.
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive, frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage Bonn-Röttgens und bietet eine großzügige Wohnfläche von 250 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 850 m².
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit imposanten Details wie hohen Decken und einem besonderen Treppenaufgang, der den Charakter des Hauses unterstreicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben Gästezimmer, großem Büro und einem stilvollen Badezimmer das Highlight: der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch Offenheit und Modernität und integriert ist zusätzlich eine separate aber dennoch offene Küche. Diese wiederum bietet nicht nur einen direkten Anschluss zu einem praktischen Vorratsraum, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zur geräumigen Garage. Ein weiterer kleiner Raum als Stau- und Hausanschlussraum komplettiert das Erdgeschoss.
Das luxuriöse Obergeschoss präsentiert sich mit zwei sehr großen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Ankleidezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort, indem es das lästige Treppensteigen beim Wäschewaschen überflüssig macht. Ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet diese Etage ab.
Im Außenbereich wird das Haus von einem großzügigen Garten umgeben, der Ruhe und Entspannung verspricht. Die Terrasse hinter dem Haus, mit direktem Anschluss an Küche und Wohnbereich, lässt große Gästeempfänge im Sommer zu einem Fest werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein exklusives Domizil, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Lebensstil gerecht wird. Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die privilegierte Lage machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Juwel.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 17.2, Distanz zur Autobahn: 2.7
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
