Lage: Bad Godesberg ist einer der größten Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht. Er grenzt südöstlich an das Land Rheinland-Pfalz und verfügt als alter Kurort über großzügige Parkanlagen und Villenviertel.
Die Wohnung liegt trotz zentraler Lage in einer ruhigen Einbahnstraße. Die Fußgängerzone der Bad Godesberger Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, ein Theater/Kammerspiel und ein Kino sind fußläufig schnell erreichbar. Die hier liegenden alteingesessenen Geschäfte bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette und die vielfältige Gastronomie bietet viel Abwechslung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Regionalbahnen binden den Stadtteil an das Bonner Zentrum und Köln an, die Stadtbahn-Linien 16 und 63 fahren in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Durch den zentral gelegenen DB-Bahnhof kommt aber auch der Fernverkehr nicht zu kurz.
Alles in allem ist Bad Godesberg eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung: ++ Kellerabteil ++
++ Kochnische ++
++ Kapitalanlage ++
++ Abstellkammer ++
++ ruhige Ausrichtung ++
++ 350,00 € Nettokaltmiete ++
++ Böden: Fliesen und Laminat ++
++ innenliegendes Badezimmer ++
++ Balkon mit Weitblick auf den Petersberg ++
Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972, die mit ihren ca. 35 m² Wohnfläche Gemütlichkeit und Komfort verspricht. Die Wohnung wurde über die letzten 30 Jahre liebevoll instand gehalten, wobei bedeutende Investitionen in die Fassade, das Dach, die Dämmung, die Fenster und die Heizung getätigt wurden. Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, von welchem aus Sie einen herrlichen Blick auf den idyllischen Petersberg genießen können - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Innenräumlichkeiten des Apartments bestehen aus einem Wohn-Schlafbereich, einem innenliegenden Bad, Flur und einer Kochnische.
Die Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten, verspricht diese Wohnung nicht nur ein behagliches Eigenheim, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist mit Fliesen im Kochbereich, Flur und Bad sowie mit Laminat im Wohnraum ausgestattet und präsentiert sich als vermietetes Objekt.
Die Nettokaltmiete beträgt 350,00 Euro pro Monat, ohne bestehende Mietrückstände. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2017 und stellt mit den gesicherten Zahlungen durch das Jobcenter eine zuverlässige Mieteinnahmequelle dar. Das Hausgeld liegt bei etwa 220,00 Euro pro Monat, wovon 140,00 Euro als Vorauszahlung der Betriebskosten durch den Mieter getragen werden.
Praktische mechanische Rollläden, eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen sowie ein eigener Kellerraum, runden das Angebot ab. Zukünftige Instandhaltungen sind dank einer soliden Rücklage von über 51.000,00 Euro gut abgesichert, und es stehen keine größeren Investitionen an.
Eine effiziente Erdgasheizung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Nebenkosten.
WICHTIG: Den Grundriss, weitere Objektunterlagen sowie Fotos stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Bestätigung des Exposés zur Verfügung.
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Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
