Schöne 4 Zimmer Galeriewohnung: Dieser in exponierter Lage von Bonn Bad Godesberg – Ortsteil Plittersdorf (unweit des Naherholungsgebiet „Rheinaue“) gelegene Rohdiamant wird für den Käufer provisionsfrei gegen realistisches Gebot angeboten.
Dem neuen Eigentümer stehen alle Möglichkeiten offen. Als Kapitalanleger lässt sich dieses Objekt mit wenig Aufwand hervorragend vermieten und sichert Ihnen somit eine interessante Rendite. Als Selbstnutzer lässt sich hier mit einem überschaubarem Invest ein repräsentatives und architektonisches Schmuckstück verwirklichen.
Lagebeschreibung: Neben dem Naherholungsgebiet „Rheinaue“ bekannt für Trödelmärkte und Kulturveranstaltungen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte (einer sogar direkt am Objekt) und Apotheken in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zum alten Regierungsviertel mit seinen zahlreichen noch aktiven Ministerien sowie dem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot (Bundeskunsthalle, Museumsmeile, Haus der Geschichte) sprechen für dieses Objekt und die Lage.
Zum Umfeld ist noch zu sagen, dass sich aufgrund der Historie viele interessante Arbeitgeber wie beispielsweise die Telekom und die Deutsche Post in unmittelbarer Nähe niedergelassen haben. Auch der Bereich Bildung kommt hier nicht zu kurz. Neben einer ca. 50m entfernten Gesamtschule wartet die Umgebung mit einem breitgefächerten Schulangebot auf.
Selbstredend ist man in alle Richtungen sehr gut mit dem PKW und / oder dem ÖPNV mit den Linien 637, 638, 16, 63, 67 angebunden.
Raumaufteilung: Die 106 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 4 großzügig dimensionierte
Zimmer, einem Gäste WC , Badezimmer samt Duschwanne sowie Balkon.
Was die Immobilie neben Ihrer Lage für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger sehr attraktiv macht ist, der einzigartige Charme den dieses Objekt versprüht.
Die Empore bzw. Galerie (Essbereich) bietet einen lichtdurchfluteten Blick auf das ebenfalls helle und einladende Wohnzimmer. Gepaart mit dem eigenen individuellen Einrichtungsstil macht dieses repräsentatives Objekt einiges her.
Kurz zusammengefasst beinhaltet dieses einmalige Objekt:
- Gäste WC
- Balkon
- Stellplatz
- Einbauküche (kann übernommen werden) mit wundervollem Oberlicht
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Oberlicht
- großzügiges Büro oder Elternschlafzimmer
- großes Gäste bzw. Ankleidezimmer
- abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
Aufgrund der Nachfragen: Das Objekt verfügt über 2 als Schlafzimmer nutzbare Zimmer in der oberen Etage. Dort liegt auch das "Esszimmer / Durchgangszimmer" mit Blick auf das auf der darunterliegende Wohnzimmer.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Weitere Informationen: Hinweis für alle Interessenten:
Betrachtet man alleine den in Boris NRW frei einsehbaren Bodenrichtwert / Vergleichswert ähnlicher Objekte ist die Wohnung neben Selbstnutzern auch für Kapitalanleger äußert interessant.
Im neudeutschen ein s.g. No-Brainer welcher eine breite Zielgruppe abdeckt.
Klingt zu gut um wahr zu sein? Wieso verkauft man derzeit eine solch sichere Kapitalanlage?
Da der Eigentümer kurzfristig ins Ausland zieht und selber nicht aus der Ferne vermieten möchte ergibt sich diese einmalige Gelegenheit. Schlagen Sie zu und schauen Sie sich das Objekt an!
Kaufpreis und Gebotsabgabe: Kaufinteressenten mit Finanzierungszusage Ihrer Bank oder Eigenkapitalnachweis können nach Besichtigung Ihr finales Kaufpreisangebot via E-Mail abgeben.
Ein finaler Notartermin soll in Abstimmung mit dem Eigentümer spätestens bis April 2024 gefunden werden. Schnell sein lohnt sich also.
Bitte berücksichtigen Sie bei Abgabe des Gebotes, dass das Objekt kein Neubau ist jedoch alleine aufgrund des guten Erhaltungszustandes des Gebäudes in Kombination mit der sehr guten Lage nicht für 200.000 Euro zu haben ist.
Bei Rückfragen zur Gebotsabgabe stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
Provision: provisionsfrei
