26.04.2024
99310 Bösleben-Wüllersleben
Objekt: Es erwartet Sie ein besonderes freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung mit jede Menge Platz zum Toben und viel Raum für Ihre Kreativität. Im Außenbereich erwartet Sie ein Doppelcarports, Nebengelass, Abstell- und Gartengeräteraum, Garten-WC, Pool, überdachte gemütliche Terrasse mit Backofen u. Grillplatz und toll gestalteten Gartenbereich mit viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Und das Haus verfügt über eine ganz besondere Geschichte...
Energieausweis in Vorbereitung.
Lage: Bösleben-Wüllersleben mit seinen ca. 690 Einwohnern liegt ca. 10 km östlich von Arnstadt am Hessenbach. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Riechheimer Berg an u. liegt im Ilm-Kreis. Die Landeshauptstadt Erfurt ist ca. 25 km entfernt.
Die Umgebung ist von jeher landwirtschaftlich geprägt, aber auch viele Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt. Die Orte haben so einiges zu bieten. Neben dem Bäcker im OT Bösleben mit Waren des täglichen Bedarfs sorgt die Landfleischerei der Agrargenossenschaft für kulinarische Genüsse. Tankstelle und Baumarkt, Kindergarten im OT Wüllersleben 1 km. (Schule in Osthausen, Marlishausen bzw. Arnstadt) Besuchen Sie die zahlreichen Veranstaltungen der "Bauernscheune" der Agrargenossenschaft. Auch sportlich haben die Orte einiges zu bieten. Neben einen Vollyballplatz u. Kinderspielplatz in Bösleben und einem Sportplatz in Wüllersleben verfügt der Ort über eine Kegelbahn. Eine Sauna in Bösleben lädt zum Entspannen ein. Ebenfalls befindet sich eine Pension und Physiotherapie im Ort. Die A 71 ist in nur 5 min. erreichbar u.a. als Zubringer zur A 4.
Hier läßt es sich einfach gut leben.
Ausstattung: Dieses 2 geschossige Holzfachwerkhaus (EG Mauerwerk, OG in Fachwerkkonstruktion) und kleinen gemauerten Gewölbekeller wurde umfänglich hochwertig saniert/modernisiert.
z.B 1994 Dämmung Fassade, 2007 neue Gas-Zentralheizung, 2011 neu erbaute Gaupe, 2012 Anschluss an die öffentliche Kanalisation u. Errichtung der Gartentoilette, 2013 Doppelcarports errichtet, Hof neu gepflastert incl. Sisterne monolithisch 6000 l, 2016 Dachneueindeckung (Tondachziegeln), Gartenpool
Ausstattung EG:
- 1. großzügiger Eingangsbereich mit div. Abstellmöglichkeiten, Fliesen in Sandsteinoptik; nach re. Wohnzimmer mit Kaminofen u. modernen Fußbodenfliesen mit Aufgang zum OG; nach li. Küche mit Zugang zum 1. Bad mit Dusche;
- vom Flurbereich über einen Zwischenflur gelangen Sie in den HWR-Raum mit Treppenaufgang zur Einliegerwohnung und auch hofseitig zugänglich.
Ausstattung OG:
- Zugang über geräumige Treppe vom Wohnzimmer: hier befinden sich 3 Zimmer - 2 Kinderzimmer mit ca. 12 u. 9 m² und ein Schlafzimmer mit Sternenhimmel ca. 15 m² u. Zugang zum Balkon
- ferner befindet sich hier das imposante 2. Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne u. Dusche
Ausstattung OG Zugang über HWR -Raum:
- hier befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 52 m² (kann bei Bedarf getrennt abgerechnet werden) mit Zugang über den 2. Eingang im Gartenbereich, bestehend über einen Vorbereich z.B. als Küche nutzbar, Bad mit Dusche und ein Zimmer.
Die Zimmer sind in der Regel mit Laminatboden ausgestattet. Die vorhandenen Holzbalken insb. im OG verleihen den Räumen ein ganz besonderes Flair.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Diesbezgl. geben Sie bitte im Kontaktformular Ihre vollständige Adresse und Tel.Nr. an.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers/oder sonstigen Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen.
Preisinformation: 2 Carportplätze
Provision: Käuferprovision 2,38 % incl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Diese ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag und Erstellung unserer Rechnung.
