Objektbeschreibung: Willkommen im Herzen von Bönen, wo diese einzigartige Immobilie in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 5-Parteien, aus dem Jahr 1973 auf Sie wartet.
Die großzügige Praxis erstreckt sich über die gesamte dritte Etage und bietet mit 175 m² eine vielfältige Gestaltungsmöglichkeit.
Aktuell leerstehend, zuvor als Praxis genutzt und gewerblich ausgewiesen, besticht die Besonderheit dieser Immobilie durch ihre flexible Nutzungsänderungen, auch zu Wohnzwecken.
Mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, offenbart diese Immobilie ein breites Spektrum an Gestaltungsfreiheit.
Es besteht die Möglichkeit, sie für diverse gewerbliche Zwecke zu nutzen. Ob als Praxis, Büro, oder ein innovatives Konzept – Ihre unternehmerischen Ideen oder großzügige (T)Räume vom exklusiven Eigenheim können hier Wirklichkeit werden.
Ein besonderes Merkmal ist der grüne Panoramablick von der erhöhten Position in der dritten Etage. Eine wunderbare Aussicht über Bönen, die eine wohltuende Lebensqualität schafft.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bönen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und dem Bahnhof.
Diese zentrale Lage ist ideal für Menschen, die eine bequeme Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung an den Verkehr wünschen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was nicht nur die Lebensqualität steigert, sondern auch geschäftliche Aktivitäten erleichtert.
Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soester Börde.
Ortsteile Bönen: Altenbögge, Bramey, Lenningsen, Flierich, Nordbögge, Osterbönen und Westerbönen.
Verkehrsanbindungen: Autobahnanschlussstelle A 2. In unmittelbarer Nähe zum Kamener Kreuz - Autobahnen A 1 und A 2.
Schienenverkehr: Bahnhof Bönen: Bahnstrecke Hagen-Hamm; Haltepunkt Nordbögge: Bahnstrecke Dortmund-Hamm.
Raumaufteilung / Sonstiges: Großzügige 175 m² Fläche
Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung
Renovierungsbedürftiger Zustand, bietet Raum für persönliche Anpassungen
Grüner Panorama-Blick und private Terrasse
Flexibilität:
(T)Räume werden wahr
Kein Vermieter, um Ihre kreativen Ideen zu beschränken
Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich
Ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
Komfort-Ausstattung:
Vorhandener Personenaufzug für bequemen Zugang
Zusätzlicher Kellerraum für Stauraum
Eigener Gartenanteil für Erholung im Freien
Besichtigungstermine / Immo: Besichtigungstermine finden am Wochenende statt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
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Provision: Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom gesamten Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden.
