Objektbeschreibung: Bei diesem Haus handelt es sich um sehr gepflegtes, bungalowähnliches Einfamilienhaus, das schon im Erdgeschoss eine Wohnfläche von knapp 179 m² bietet.
Schon das sehr helle und großzügig gestaltete Wohnzimmer mit behaglichem Kamin bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m². Sehr offen gestaltet gelangt man in den ebenfalls sehr geräumigen Essbereich, der einen Blick in die ca. 2013 neugestaltete, hochwertige Küche, die durch eine großzügige Durchreiche mit Glasschiebetür einsehbar ist, gestattet.
Der aktuell erstellte Glasfaseranschluss lässt auch keine Wünsche in Sachen Internetanbindung offen. Das Schlafzimmer, Büro, Bad und Gäste-WC vervollständigen die Wohnung uns sind mit Stabparkett und Fliesen ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie weitere 3 Schlafräume und ein weiteres Bad.
Der Keller ist mit einem dritten Bad inkl. Sauna ausgestattet und bietet neben 2 mit Heizung und Tageslicht versehenen Räumen noch einen Vorratsraum, einen Holzlagerraum mit Zugang zum Öllagerraum und den Zugang zu den Garagen, sodass man bei jedem Wetter trockenen Fußes vom Fahrzeug in den Wohnbereich gelangen kann.
Balsam für die Seele bietet der große und schön angelegte Garten mit seinem Gartenhaus. Durch die offene Gestaltung bietet dieser sowohl viel Rasenfläche für Feierlichkeiten als auch Rückzugsorte zum entspannen.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Böhmfeld im schönen 1971 erschlossenen Baugebiet. Böhmfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, die zu früheren Zeiten zum Regierungsbezirk Mittelfranken gehörte und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eitensheim ist.
+ Ingolstadt und Eichstätt sind in jeweils nur circa 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
+ Für Familien ist eine Grundschule und das Haus für Kinder vorhanden
(Kindergarten, Krippe, Hort).
+ Die Grundschule als auch der Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
+ Einkaufsmöglichkeiten (Discounter / Vollsortimenter) sind in den umliegenden
Ortschaften bequem in ebenfalls wenigen Minuten erreichbar.
+ Im Ort selbst stehen ein Bäcker und ein Metzger zur Verfügung.
+ In nur 2 Gehminuten befinden Sie sich in einer herrlichen Landschaft und können
beim Spazieren rasch die Natur zur Erholung genießen.
+ Am örtlichen Fußballplatz können Sie sich körperlich betätigen und auch die
Vereinsatmosphäre genießen.
+ Im dazugehörigen Sportverein wird Geselligkeit und Freundschaft gepflegt.
+ Die Bücherei bietet Lesestoff für die ruhigeren Stunden.
+ Ihre Kleinen freuen sich über die 3 Spielplätze im Ort.
+ mit den Buslinien 55 und 88 gelangen Sie vom Dorfplatz und dem Sportplatz aus
nach Ingolstadt und Eichstätt
Raumaufteilung: Das Haus ist insgesamt sehr ansprechend und geräumig gestaltet. Die Räume bieten allesamt überdurchschnittlich viel Platz und wirken dennoch sehr wohnlich und anheimelnd. Für Wohn- und Essbereich haben wir uns erlaubt einen Gestaltungsvorschlag zu erstellen. Sie finden diesen in den Bildern.
Hier nochmals zur Verdeutlichung die Raumverteilung mit Größenangaben:
ERDGESCHOSS:
- Windfang und Flur 20,77m²
- Bad 7,57m²
- Gäste WC 2,20m²
- Büro 16,22m²
- Essbereich 30,53m²
- Bereich zwischen Essen und Büro 18,18m²
- Wohnbereich 36,51m²
- Terrasse 16,92m² (Nutzfläche 33,84m²)
- Schlafzimmer 19,14m²
- Küche 10.85m²
DACHGESCHOSS:
- Flur 32m²
- Zimmer 1 14m²
- Zimmer 2 22m²
- Zimmer 3 24m²
Provision: provisionsfrei
