Objekt: Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1948 und durch einen Anbau im Jahr 1978 erweitert, bietet den Charakter einer kleinen Villa und gleichzeitig genügend Platz und Vielseitigkeit für eine große Familie Mit einer Gesamtwohnûäche von ca. 380 m2 bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet, wobei im Altbau teilweise Lehmwände vorhanden sind.
Das Haus bietet mit seinen sieben ûexibel nutzbaren Zimmern ein enormes Entwicklungspotenzial, das es ermöglicht, den individuellen Bedürfnissen eines Eigentümers gerecht zu werden. Durch die vielseitige Raumaufteilung können verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden, sei es für Arbeitsbereiche, Gästezimmer oder Freizeiträume. Diese Flexibilität macht das Haus zu einem idealen Ort, der mit den sich ändernden Lebensumständen wachsen und sich anpassen kann.
Großzügige Fensterûächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1500 m2* und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung oder zusätzliche gewerbliche Nutzung.
Zudem sind bereits zwei praktische Außenstellplätze vorhanden.
Die Hausanschlüsse (Strom, Heizung, Wasser, Zuwegung) laufen derzeit noch über die benachbarte Immobilie, hier muss mit dem Eigentümer die zukünftige Versorgung noch koordiniert werden.
Eckdaten:
Objektart: Einfamilienhaus
Verwendungszweck: Wohnen & Gewerbe
derzeitige Nutzung: l e e r s t e h e n d
Baujahr: 1948 & Anbau 1978
Bauart: massiv + ggf. Lehmwände im Altbau vorhanden Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 380 m2
Grundstück: ca. 1500 m2*
Zimmer: 7
Fenstertyp: Holz- und Kunststofffenster
Fußbodenbelag: Verschiedene
Energieausweis: Die Immobilie besitzt keine
eigene Heizung; Heizkörper sind teilweise vorhanden, daher ist
die Erstellung eines Energieausweises nicht möglich.
Ausstattung:
Allgemein:
- schöner Garten
- weitläufige Westterrasse
- Außenstellplätze
- Eigentumsgrundstück
- Außenjalousien vorhanden
- Keine Heizkörper vorhanden
- 2001 umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses
- Sauna
Altbau
- Baujahr,1948
- zweigeschossig
# Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus,
Badezimmer, Büro, Abstellraum, Zugang zum Bungalow
# Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Zugang zum Dachboden
# Dachgeschoss:
- Harzer Doppeldach
- klassischer Dachboden
# Bungalow
- Baujah.1978
- großzügiger Eingangsbereich,
große Küche mit Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer,
Haupt Bad, Sauna, Ruheraum und Terrassenausgang, Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Büro
Durch die fehlende Heizungsanlage ist die Erstellung eines Energieausweises nicht möglich. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Heizung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Lage:
In einer malerischen Umgebung mit großzügigen Grünflächen und einer äußerst ruhigen Lage offenbart sich diese charmante Immobilie, die Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bockenem, eine reizvolle Stadt mit historischem Charme und einer beeindruckenden Hanse-Vergangenheit, liegt idyllisch zwischen den Naturschätzen des Harzes, der Heide und des Weserberglandes im Ambergau. Mit etwa 10.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt über ihre charmante Kernstadt hinaus und umfasst 17 malerische Ortschaften. Das gesamte Stadtgebiet, historisch als Ambergau bekannt, beeindruckt mit dichten Wäldern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten sowie vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn A7 und zur Bundesstraße 243 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Region sowie Großstädte wie Hildesheim, Hannover, Salzgitter und Braunschweig.
Objektart: Einfamilienhaus
Verwendungszweck: Wohnen & Gewerbe
derzeitige Nutzung: l e e r s t e h e n d
Baujahr: 1948 & Anbau 1978
Bauart: massiv + ggf. Lehmwände im Altbau vorhanden Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 380 m2
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Nebenzentrumslage
Provision: 2.7 % inkl. MwSt.
