Objektbeschreibung: Die WG-geeignete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Altbaus an einer Hauptverkehrsstraße. Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger Innenhof, auf dem sie auf Wunsch einen Stellplatz für ihr Auto für zusätzlich 40 €/Monat anmieten können, sowie große Gärten.
Ende 2023 wurde eine neue Brennwert-Therme von Vaillant eingebaut.
In dem ruhigen Haus leben in den 4 anderen Wohnungen Einzelpersonen. Der Vermieter wohnt im Nachbarhaus. Im Innenhof befindet sich noch eine Gewerbeeinheit.
Lagebeschreibung: Die Einkaufsstraße von Gerthe mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Lokalen, Kneipen, Wochenmarkt, Imbissen etc. ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar. Als Fachärzte haben sich in Gerthe sowohl ein Neurologe, HNO- Arzt, Augenarzt und Gynäkologe niedergelassen. Zudem gibt es einige Haus- und Zahnärzte sowie Physio- und Ergotherapie im Zentrum von Gerthe.
Das Schulzentrum in Gerthe mit Realschule und Gymnasium ist nur ca. 400 m entfernt. Auch Grundschule sowie weiter Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Senioren gibt es vielfältige Angebote im Seniorenbüro Nord.
Mit dem ÖPNV sind sowohl Herne, Castrop Rauxel sowie natürlich Bochum Stadtmitte gut erreichbar. Gute Verbindung auch zur RUB mit einem Umstieg am HbF.
Die BABs 40 und 43 sowie der Sheffield Ring sind über den Castroper Hellweg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die BAB 42 ist in Castrop-Rauxel nicht weit entfernt.
Der Hiltroper Volkspark, der auch zum Revierpark Gysenberg hinführt, lädt zum spazieren gehen ein. Im Gysenberg sind sowohl ein Schwimmbad als auch im Winter eine Schlittschuhhalle.
Das ehemalige Gelände der Zeche Lothringen lädt ebenfalls zum Spazierengehen sowie auch zum Besuch verschiedener Kulturveranstaltungen ein.
Raumaufteilung: Die Erdgeschosswohnung besteht aus 2 ungefähr gleich großen Schlaf-/Wohnräumen zum Innenhof sowie einer großen Wohnküche zur Straße hin. Das letzte Zimmer, indem die Wohnung betreten wird, liegt ebenfalls zur Straße hin. Von diesem Zimmer wurde die kleine Nasszelle mit relativ großer Dusche abgetrennt.
Ein kleiner, abschließbarer Abstellraum auf dem Flur außerhalb der Wohnung kann genutzt werden.
Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar, nur im Durchgang vom vorderen Zimmer zur Küche ist eine kleine Stufe vorhanden
Auf dem Innenhof befindet sich auch der zusätzlich mietbare offene Abstellplatz, sowie eine kleine Wiese, die (mit-)genutzt werden kann.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Versorgung: Warmwasser für Küche und Bad werden über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Wohnung wird über die neue Gaszentralheizung beheizt.
Anschluss für Kabelfernsehen ist in der Wohnung vorhanden. Auch ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, der voraussichtlich im 1. Quartal 2025 angeschlossen wird. Sowohl Kabel- aus auch Glasfaserverträge müssten vom Mieter selbst abgeschlossen werden.
