Willkommen zu einer einmaligen Investitionsgelegenheit im Herzen von Bochum - Werne:
Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Spielstraße unweit von Einkaufsmöglichkeiten und vielen anderen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m² viel Raum für Kreativität und Planung.
Dieses Objekt, das momentan leersteht, wartet darauf durch umfassende Modernisierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen zu können. Auch ein Abriss kann wirtschaftlich sein.
Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 84 m², die sich ideal für eine Familie eignet oder als attraktive Mietwohnung ansprechenden Wohnraum bietet. Darüber befinden sich vier Apartmentwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 27 und ca. 40 m², die eine flexible Nutzung für Singles oder Paare zulassen. Im Anbau stehen Ihnen zusätzlich drei weitere Apartmentwohnungen mit je etwa 30 m² zur Verfügung, die zusätzliches Potenzial für mietbare Einheiten bieten.
Der Zustand des Gebäudes erfordert eine umfassende Sanierung, um das gesamte Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Der Vollkeller präsentiert sich im baujahrtypischen Zustand, was die Möglichkeit eröffnet, diesen Raum sinnvoll in die zukünftige Nutzung zu integrieren. Im Anbau besteht ein Wasserschaden, der in die Renovierungsplanungen einfließen sollte. Seit den letzten Umbaumaßnahmen in den 1970er Jahren wurden einige Fenster modernisiert, dennoch ist die Ausstattung der Wohnungen als einfach zu bezeichnen, was Ihnen die Chance gibt, Ihren persönlichen Stil und moderne Standards einzubringen.
Zusätzlich profitieren Sie von vier Garagen, die nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch einen erhöhten Komfort für zukünftige Bewohner bieten. Der Außenbereich ist derzeit ungepflegt, hat jedoch Potenzial für eine ansprechende Gestaltung und könnte zu einem einladenden Wohnumfeld für alle Mieter beitragen.
Um Ihnen einen ersten Eindruck von diesem interessanten Objekt zu ermöglichen, laden wir Sie ein, unseren 360°-Rundgang zu nutzen, mit dem Sie die Räumlichkeiten bereits vorab virtuell erkunden können. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in die Zukunft des Wohnens zu investieren und Ihre Visionen in die Realität umzusetzen. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um mehr über diese spannende Chance zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieses Objekts zu erkunden!
