Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Mitten im Ruhrgebiet wohnen. Und dennoch ruhig und zentral gelegen!
Nicht weit entfernt befinden sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Supermärkte auch in Ückendorf sowie in der Wattenscheider Stadtmitte (nur ca. 2 km entfernt).
Unweit Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte, Freizeit- und Sportanlagen (wie der Stadtgarten sowie "Monte Schlacko" und das Wellenbad an der Märkischen Straße sowie dem Emscherpark-Radweg). In wenigen Fußminuten erreicht man das Lohrheidestadion (derzeit Umbau als Sport- und Eventstätte) mit Olympia-Stützpunkt Westfalen - nahe der "Himmelsleiter".
Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen auch nach Gelsenkirchen, Bochum, Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Hattingen, Dortmund, Essen, usw.
Nicht weit entfernt liegt die A 40 und der Bahnhof Westenfeld. Aber auch die Bahnhöfe in Bochum und Gelsenkirchen sind gut erreichbar. Ebenfalls gute ÖPNV-Anbindung.
Ausstattung: Ölheizung (Baujahr ca. 1992), Rippenheizkörper.
Naturholzfenster, teilweise Kunststoff (Dachgeschoss), Isolierverglasung.
Größtenteils Rollläden.
Geschlossene Holztreppe ab Erdgeschoss, Kunststein zum Kellergeschoss.
Kelleraußentreppe.
4 Sanitärzellen - siehe Fotos: Gäste-WC im Erdgeschoss sowie WC auch im Dachgeschoss, im Obergeschoss Wannenbad sowie im Kellergeschoss Bad mit Dusche und Wanne - alle mit Fenster.
Kleine Terrasse plus 2 Balkone.
Empfehlenswert wäre auch eine Sanierung unter energetischen Gesichtspunkten (wie z. B. in Teilbereichen Außendämmung, Heizung/Warmwasserversorgung, Fenster) unabhängig von einer Schönheitsmodernisierung (wie z.B. Wände, Decken, Böden, Sanitär) nach eigenem Geschmack und eigenen Wünschen.
Fassade teilweise Eternit-Schiefer, Putz und Spaltklinker.
Der derzeitige Zustand wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Objekt: Größere 1-Familien-Doppelhaushälfte.
Auch ideal für Heimwerker!
Durch Muskelhypothek und Erbpachtgrundstück.
Auch für größere Familien oder für Generationen.
Mit familienfreundlichem Grundriss.
Da im Erdgeschoss ein Gäste-WC, im 1. Obergeschoss ein Badezimmer und im Dachgeschoss ein WC-Raum vorhanden ist sowie derzeit zwei Küchen, könnten eventuell unter Beachtung von Umbaumaßnahmen auch insgesamt drei Bäder neben dem Bad im Kellergeschoss entstehen, so dass das Objekt ggf. auch zwei Familien dienen könnte.
2 1/2-geschossige Bauweise.
Ca. 185 m² Wohnfläche.
PLUS ca. 75 m² Keller.
Rund 820 Kubikmeter!
Baujahr ca. 1964 sowie Anbau ca. 1970.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich auch an als Jugend-Apartment oder als Arbeits- oder Hobbybereich.
Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):
ERDGESCHOSS
Diele inkl. Windfang - 8
Wohnen + Essen + Wohnen 2 - 57
Küche - 8
Gäste-WC - 2
OBERGESCHOSS
Diele - 4
Raum 1 - 15
Raum 2 - 30
Raum 3 - 13
Arbeit (derzeit Küche) - 8
Bad - 4
Balkon 1 - 13
Balkon 2 - 6
DACHGESCHOSS
Diele - 4
Raum 4 - 15
Raum 5 - 11
WC - 2
Pflegeleichtes, schönes Erbbau-Grundstück mit ca. 543 m².
Grundstückskauf eventuell möglich.
1 Garage + 1 Einstellplatz davor.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)
Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
