Attraktives Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt - 6 Wohneinheiten plus Gewerbeeinheit und Garage
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit auf dem Hof und einer zusätzlichen Garage. Das im Jahr 1956 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 365 m² und einer Grundstücksgröße von 755 m² bietet das Objekt großzügigen Wohnraum. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, und vor etwa zehn Jahren wurde eine Fassaden- und Dachgeschossdämmung durchgeführt, um die Energieeffizienz zu optimieren.
Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und bieten unterschiedliche Wohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit 74 m² und 68 m². Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen mit 72 m² und 56 m². Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen mit 50 m² und 45 m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit im Büro-Anbau mit einer Fläche von 42 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.545,92 € und bietet ein Potenzial für eine Steigerung von
bis zu 20 %, was einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 35.454 € entspricht.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise und regelmäßige Instandhaltung. Es liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Zudem besteht ein Wegerecht für die Garagen des dahinterliegenden Grundstücks.
Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die gute Mieterstruktur machen das Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
