Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Bochum-Linden.
Linden ist ein Stadtteil im Südwesten Bochums. Südlich befindet sich die Stadtgrenze zu Hattingen.
In Linden leben aktuell gut 13.800 Einwohner.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants etc. erreichen Sie fußläufig.
Trotz der ruhigen Lage haben Sie schnellen Anschluss an die Bochumer Innenstadt und die entsprechende Verkehrsinfrastruktur mit Bus, Bahn und Autobahn in alle Richtungen.
Die Entfernung zur bekannten Ruhruniversität beträgt ca. acht Kilometer bei ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:
- großer Garten
- Terrasse in der Erdgeschosswohnung
- Isoverglasung
- separate Doppelgarage (erbaut 1978)
- weitere Außenstellplätze
- alle Bäder modernisiert seit 2003
- Gasetagenheizungen im EG & 1. OG aus ca. 2009 sowie im DG aus ca. 2016
Um sich von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen, können Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.
Objekt: Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Freistehendes, voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Potential auf einem großen Grundstück mit Garten in guter Lage von Bochum-Linden.
Das Gebäude wurde 1930 in Massivbauweise errichtet.
Auf drei Etagen finden Sie drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² (ohne Außenflächen) vor.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 80 m², die Wohnung im Obergeschoss ebenfalls ca. 80 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 60 m².
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, die als Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (inkl. Garagenmiete) beträgt circa 17.500,00€.
Im Laufe der Nutzungsjahre wurden diverse Modernisierungen (u.a. Heizungsanlage DG, Bad DG, Innenausbau DG im Jahre 2016) vorgenommen.
Weitere Modernisierungen sollten eingeplant werden.
Durch entsprechende Investitionen, Anbau oder eine Neuentwicklung haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie / das Grundstück in gefragter Wohnlage von Bochum-Linden entsprechend aufzuwerten.
Aus diesem Grund und aufgrund der Grundstücksgröße ist das Objekt auch für Investoren, Projektentwickler sowie Bauträger interessant.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 772 m², bei einem allgemeinen Bodenrichtwert von 430,00 Euro pro m².
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
