Preisinformation: 9 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.172,16 EUR
Lage: Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weitmar-Mark. Ideal für Mieter, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, aber auch die Ruhe schätzen. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Ausstattung: Modernisierungen: Objekt 1
Das Haus allgemein:
.Neue Türen und Zimmertüren
.Gasheizung aus 2021: Gasbrennwerttherme mit Herstellergarantie (5 Jahre) und Online-Überwachungssystem
.Verfügbarkeit von VDSL und Gigabit Vodafone für schnelles Internet
.Internetanschluss von Vodafone für das Online-Überwachungssystem der Heizung
Gewerbefläche Links:
.Kernsanierung der Räumlichkeiten im Jahr 2019, einschließlich Strom, Wasserleitungen, WC-Raum, Heizkörper
.Neue Tür und Fenster mit 3-fach Verglasung und Sicherheitstür
.Installation einer Panasonic Inverter Klimaanlage
.Netzwerkverkabelung CAT7
Gewerbefläche rechts: baujahrestypisch
Mietwohnung unten:
.Neue 3-fach-Verglasung der Fenster und der Balkontür zum Innenhof
.Innenhof wohnlich gestaltet zur Nutzung durch die Mietpartei
.Teilweise neue Heizkörper
.Neue Dämmung der Außenwand zur Garage (10 cm)
.Glattgespachtelte Wände
.Neuer Durchlauferhitzer
Mietwohnung oben:
.Erneuerung der Fenster mit 3-fach Verglasung (2016)
.Erneuerung der Terrasse und Balkontür (2023)
.Badezimmersanierung mit Sauna
.Installation eines Durchlauferhitzers
Objekt 2
Das Haus allgemein:
.Neue Hauptwasserleitung
.Neue Gasleitung und Gasheizung (2020): Gasbrennwerttherme mit Herstellergarantie (5 Jahre) und Online-Überwachungssystem
.Verfügbarkeit von VDSL und Gigabit Vodafone für schnelles Internet
.Internetanschluss von Vodafone für das Online-Überwachungssystem
.Stilllegung des Öltanks durch eine Fachfirma mit Meldung an die Aufsichtsbehörde
.Instandsetzung des Dachs (2023)
.Erneuerung der Wohnungseingangs- und Zimmertüren (weitgehend)
Erdgeschosswohnung:
.Modernisierung des Badezimmers
.Neue 3-fach-Verglasung mit Terrassentür
Wohnung 1. OG:
.Kernsanierung des Badezimmers
.Modernisierung der Stromleitungen
.Einbringung von Vinylböden
Wohnung 2. OG:
.Modernisierung des Badezimmers
.Modernisierung der Stromleitungen
Wohnung 3. OG (Dachgeschoss):
.Installation neuer 3-fach-Verglasung
Objekt: Bitte beachten Sie, dass in der Übersicht beide Häuser zusammen dargestellt werden.
Objekt 1:
.Baujahr: 1978
.Wohnfläche: 225,05 m²
.Gewerbefläche: 108,98 m²
.Anzahl der Wohnungen: 2
.Gewerbeanteile: 2
Energieausweis zu Objekt 1
Bedarfsausweis
Gültig bis zum 13.01.2032
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1978
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Energiebedarf 92 kWh/m² a
Energieträger Erdgas
Objekt 2:
.Baujahr: 1974
.Wohnfläche: 376 m²
.Anzahl der Wohnungen: 4
Energieausweis zu Objekt 2
Bedarfsausweis
Gültig bis zum 28.02.2034
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1974
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Energiebedarf 91 kWh/m² a
Energieträger Gas
Garagenhof mit 9 Einzelgaragen und einer Doppelgarage
Besonderheiten: Dieses attraktive Investitionspaket ist ideal für Investoren, die nach einer vielseitigen Anlagemöglichkeit suchen. Die bereits erfolgte Modernisierung sowie die langfristige Werterhaltung und attraktive Renditen machen dieses Paket zu einer lohnenden Investition.
Investitionsmöglichkeit: Der Verkauf beider Mehrfamilienhäuser erfolgt im Paket, was eine einmalige Gelegenheit für Investoren darstellt. Investieren Sie in ein solides und diversifiziertes Immobilienportfolio.
Der jetzige Eigentümer kann auf Wunsch mit dem Einbau einer Wärmepumpe in beiden Objekten eine Hybridlösung anbieten.
Die Gesamteinahmen beider Objekte inkl. Garagen belaufen sich auf ca. 85.172,16 € p. a.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses attraktive Investitionspaket näher kennenzulernen und von dieser einzigartigen Gelegenheit zu profitieren.
Sonstiges: Auch 2023 gehörten wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2023 finden Sie uns in der Ausgabe April unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte: vermietbare Fläche: 709,98 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert
Provision: 4,76 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar
