Kurzbeschreibung: Eine interessante Kapitalanlage! Rufen Sie uns an!
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Bochum. Der Nordring, die Brückstraße und die Kortumstraße sind in direkter Umgebung. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig diverse Geschäfte, Ärzte, Banken und auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Ruhr-Universität Bochum ist ca. 15 Minuten und der Bahnhof von Bochum ist 8 Minuten (fußläufig) entfernt. Die Autobahnen A40, A43 und A448 sind gut zu erreichen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinnahmen (Soll): 65.000 EUR/Jahr Bochum Innenstadt
- 7 Wohnungen
- 5 Lagerräume
- Fernwärme
- gepflegte und teilweise modernisierte Wohnungen
Das teilunterkellerte Haus mit Betondecken wurde massiv erbaut und ist verputzt, bzw. zur Straße teilweise verklinkert. In den Wohnungen sind Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Alle Räume verfügen über modernisierte Flachheizkörper. Das Haus wird per Fernwärme beheizt. Die Verteilertechnik befindet sich im Keller. Jede Wohnung hat einen Mieterkeller. Ein Waschkeller ist auch vorhanden.
Die Elektrik wurde modernisiert. Die Zähler befinden sich im Flur, der jeweilige Zählerschrank mit FI-Schutzschalter in den Wohnungen. Die Badezimmer mit Badewanne, teilweise mit Tageslicht, wurden modernisiert und sind weiß gefliest (außer ein Bad ist hellblau gefliest). Als Bodenbeläge sind Teppich, Laminat, Parkett oder Fliesen verlegt. Diverse Räume haben noch keinen Fußboden. Hier kann der Käufer, oder seine Mieter, frei wählen.
Alle Küchen sind geräumig und haben einen hell gefliesten Fliesenspiegel. Das Dach wurde zur Hälfte ca. 2021 neu gedeckt. Der Dachboden mit Betondecke in der 4. Etage hat diverse Abstellräume und dient als Ausbaureserve. Die Wohnung links im Erdgeschoss hat einen kleinen Anbau. Die Wohnung links im 1. OG hat eine Terrasse. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Objekt: Ein interessantes Investment mit diversen Möglichkeiten und viel Potenzial für die Zukunft in der Nähe der Ruhr-Universität Bochum. Nicht alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Neuvermietung der Wohnungen, der Garagen und der Lagerräume kann direkt vom neuen Eigentümer zu aktuellen Marktkonditionen umgesetzt werden. In direkter Umgebung, fußläufig zu erreichen, befindet sich die Innenstadt von Bochum. 7 Wohnungen bietet das Mehrfamilienhaus auf 4 Etagen aus ca. 1959. Zudem ist eine Ausbaureserve von ca. 65 m² in der 4. Etage vorhanden. Zusätzlich gehören 3 Einzelgaragen und ein Anbau samt Terrasse zum Haus.
Das Hinterland ist mit 20 Garagen bebaut. 4 weitere große Lagerräume finden sie über den Garagen als Lagerfläche. 1 Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 512 m². Das Kaufgrundstück des Hauses ist ca. 354 m² groß. Die Einheiten sind ca. 60-95 m² groß und verfügen über 3-4 Zimmer, 1 Terrasse und 3 Balkone. Aktuell sind 2 von 7 Wohnungen vermietet. Der derzeitige Leerstand kann aufgrund des ordentlichen Zustandes der Einheiten kurzfristig zu aktuellen Marktkonditionen vermietet werden. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt pro Jahr ca. 13.300 Euro.
Bei Vollauslastung ist eine Nettokaltmiete von ca. 35.000 Euro bis ca. 40.000 Euro möglich. Die Garagen und das Lagergrundstück ergeben zusammen den Kaufgrund. Dieser beträgt ca. 790 m². Insgesamt sind 12 von 20 Garagen vermietet. Auch hier besteht die sofortige Möglichkeit der Neuvermietung. Bei den Lagerräumen sind die großen Einheiten vermietet. Das Lager im Erdgeschoss ist frei. Alle Einheiten sind unbeheizt. Die aktuelle Nettokaltmiete der Garagen und Lagerräume beträgt pro Jahr ca. 17.227 Euro. Bei Vollauslastung ist eine Nettokaltmiete von ca. 25.000 Euro möglich.
Anhand der gewählten Parameter aus dem Mietspiegel der Stadt Bochum ist bei einer Vollvermietung der Wohnungen samt Garagen und Lagerräumen eine Nettokaltmiete von ca. 65.000 Euro pro Jahr zu erzielen.
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.496,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 1.202,00 m², vermietbare Fläche: 1.102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
