Objektbeschreibung: Zum Erwerb steht eine gehobene, gepflegte und helle 127m² Eigentumswohnung, welche sich für Kapitalanleger oder junge Paare/kleine Familien eignet.
Diese moderne 4-Raum Eigentumswohnung im Stadtteil Bochum-Weitmar teilt sich in 3 Etagen auf und kann daher als "Haus im Haus" verstanden werden. Auf der mittleren Etage befindet sich ein offenes und großzügiges Wohnzimmer (inkl. Kaminofen) nebst Wohnküche und ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, sowie ein modern gefliestes Bad mit Dusche und eine Abstellkammer befinden sich im unteren Geschoss. Im Obergeschoss liegt die einladende Sonnen-Terrasse (Süd-West Lage) und ein weiteres helles zeltdachförmiges Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer.
Als besonderes Augenmerk der Wohnung sind der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen und die ansprechende Penthouse-Terrasse hevorzuheben.
Die angegebenen ca. 127m² Wohnfläche inkludieren bereits die Dachterasse zu 1/2 - ohne Dachterasse ca. 112m² DIN-Wohnfläche, zzgl. 30m² effektive Dachterrassenfläche.
Der KFZ-Tiefgaragenstellplatz kann für 12.000 € zusätzlich erworben werden.
Das zuvor angegebene Hausgeld inkludiert nicht die Kosten der Heizungsanlage (Gasetagenheizung).
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet - möglicher Freizug nach Absprache/Vereinbarung.
Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beträgt 9.707,24€.
Von diesem Betrag sind die Kosten wie
I Verwaltungskosten
II Rücklagen
III Diverses
bereits in Abzug gebracht worden, da diese im Falle einer weiteren Vermietung auf den Mieter nicht umgelegt werden können.
Ausstattung: Kaminofen, Isolierverglaste Holzrahmen-Fenster, Türen und Türzargen in weiß, neuwertiger gepflegter Laminatboden, moderne Fliesenböden im Gäste-WC, Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, Penthouse-Terrasse (Süd-West-Lage), Kabelanschluss, Gegensprechanlage, Tiefgarage (im Haus), elektrisches Garagentor, Abstellraum, Fahrradkeller.
Lage: Das Objekt befindet sich in in zentraler Lage von Bochum-Weitmar, angrenzend an Bochum-Stiepel. Gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur paart sich mit einem ruhigem Wohnverhältnis.
Die Anbindung an die Stadtautobahn A448 befindet sich in geringer Entfernung, Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des Allgemeinbedarfs, wie Schulen, Sport und Spielflächen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtteilzentrum bzw. im näheren Umkreis. Grünflächen und Parks sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Einzelhändler sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges: Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden.
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Provision: 3,57% des KP Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
